买房不易，卖房更难，楼市未来，可安在？

现如今的楼市，调控越来越严厉，房价却并没有出现太大的变化，虽然相关机构再一次重申了“房住不炒”，而房子也会慢慢回归到*初的居住属性上，相关的住建部门还表示会将会进一步完善住房市场，一方面会加大租房市场的供应量，另一方面也再很大程度上限制了房地产市场中的炒房客，而人民日报也曾公开表态，未来将不会用房地产来刺激短期经济的发展，所以未来的房地产市场将会越来越稳定，房价的变化也是越来越小。

买房刚需压力依旧大

很多人认为，房价的上涨下跌他们现实生活中都感受不到，这个一方面原因是房价的涨幅跌幅不太明显，一方面是调控没有具体到某个位置，所以大家感受不是很明显。路是一步一步走的，官方对于调控表示会“因区施策”，说明调控没有放松，且更加细致一些了，所以对于我们来说不用担心房价再次大涨。但对于刚需一族而言，想要购买一套属于自己的房子，还是会选择贷款买房，而贷款买房的前提，对于工作以及经济收入都会有一定的要求，生活压力也会越来越大。

在中国很大一部分人在首付这一关就有心无力，毕竟普通城市的首付款就有四五十万左右，但是很多普通家庭一年的收入都不到十万，这其中还有孩子的抚养、老人的赡养，甚至连病都不敢生，买房基本是难以想象的。因此，中国老百姓买房难的问题从房地产发展的那一天开始就一直维持到现在，甚至是更加严重了，想买房的话只能等房价下跌。

根据相关数据显示：现在我国的房产总量已经足够34亿人居住，按照现阶段14亿的人口算的话，保守估计户均房产已经超过了1.1套。本身“物以稀为贵”可以解释房地产发展初期房价为什么会那么贵，但是现在中国的房子那么多，房反倒是变得更贵了，这简直就是让人匪夷所思。

当然，暂且不看数据，只看直观感受的话，房产过剩就更明显了。一般在晚上随便看一个小区的楼栋，都能看见亮灯的人家不多，那些房子很大一部分都是空置，不是开发商没卖出去，就是被炒房客拿来炒的。但国内的房价却并没有出现一定的变化，*根本的原因是由于部分的人还没有房子，但有一部分人已经拥有了多套房产，伴随着调控政策的不断升级，未来的房价也将不会出现太大的变化，但有业内人士表示，现如今土地的价格、建筑成本都在不断的上涨，房价会出现下滑吗？显然出现下滑的概率是非常小的。这也是因为房价涨了这么多年了，很多经济都被房地产捆绑着，猛降的话会戳破房地产泡沫，导致经济受重创，所以不能贸然降价，只能长期慢慢来。这样一来，百姓买房就只能等着利好调控的出现，亦或是房价“撑不住”的那一天。

卖房者也迎来困局

现如今，楼市正在发生微妙的变化，虽然，在年初，楼市出现了“小阳春”，但是还是没掀起多大的浪潮，各地的房地产成交量并未明显上涨，同时，在楼市调控政策的干预之下，房价被有效的遏制住了，之前，房价不断上涨，很多人都面临买房难这一问题，而如今，楼市风向变了，房价稳了，炒房被打击，购房者也理性了，不敢轻易入场，因此变为了卖房难。

房地产的冷淡从今年开始已经连续持续了7个月了，各大城市的销售量都在下滑，很多房企在面临的楼市的冷淡的同时还处于还债期，但是因为房子卖不出去缺少资金，倒闭的倒闭，被吞并的被吞并，今年对所有房企来说都不是那么好过。很多售楼人员直呼：房子真的是卖不动了，看房的人少，买房的人少之又少。

现在的楼市，也不说是买房难了，相比之下，开发商日子也不好过。之前可能开发商一直处于主动的位置，抬高房价很轻松，随意卖房很轻松，根本不担心房子卖不出去。而且还有炒房客的支持，谁都知道，售楼处一开盘，买房的一半基本都是炒房客，哪里是什么刚需。以前的楼市火热，开发商一直处于主动的那一方，而现在，开发商的地位逐渐的被动起来了。

早买晚买都是买，晚买还要担风险，还不如早点把房子买在手里。结婚生子，就要先买房，这大概是*刚的刚需了。对他们来说，买房不必过度关注未来的房价是涨还是降，晚买不如早买，下手慢了，首付变车位的经历数不胜数。而且从金融角度出发，货币是会贬值的，房子则会增值，刚需小户型的抗风险能力较强，容易脱手。

结语：

那么现在是买房的*佳时机吗？可能不同的专家有不同的看法，谁也无法说服谁，而大众也常常会被各种不同的言论搞得晕头转向，到底是该先下手为强呢？还是再观望一下呢？其实这一切都要看不同的人的需求而定。

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