房子一直都是大家心里*关心的资产,跟房子有关的一切事物,都是大家所关注的热点。*近关于房地产税的消息,一个接一个,就目前的情况来看,感觉房地产税是越来越近了,很多人估计都慌了。随着立法基础、技术条件和具体实施细则的成熟,房产税征收已经是箭在弦上,不得不发。
关于房产税的细则,下面给大家仔细梳理下:
房产税是多少?
1.按房产余值计征的,年税率为1.2%。
2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。
征收对象是哪些?
对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税,非产权房待转为产权房后再计税。
何时会出台?
房产税出台会很慢,尽管推出房产税是税制改革的长期方向,但是短期内很难推出。房产税与现有税种的性质完全不同,条件不具备就强行征收,成本太大,税收收入也不会太多。
征收力度多大?
房产税的阻力很大,所以征收的力度估计大不了。收税的力度越大,阻力就越大。可能后来会形成一个普遍的税收减免,比如人均40平米。只有这样,才能做到“稳妥”,才能保障人们的“基本居住需求”。
几套房要征收房产税?
1、首套房。房产税是以房屋为征税的对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据,向产权的人征收的一种财产税。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区的征收。
2、个人独栋别墅。在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里,由于只有使用权,没有产权,就不需要交税。
3、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子,不管是高档房还是低档房,都得缴税。
房价会受到影响吗?
房地产税的出台,对房价将会有影响。这一政策,会对炒房者和拥有多套房的公职人员产生威慑效应,可能会出现大量转手房屋,对房价显然会构成利空。房地产税对房价的影响,主要在持有层面,对于遏制投机炒房有一定效果。但相比而言,货币环境、土地供给制度、人口流入流出规模,在其中发挥的作用更大。所以,房地产税从越热到落地,都会对房价预期产生显著影响。这种影响,随着房地产税的推出而不断弱化。
房价还是供求关系决定的,在经济保持较快增长,城市化还在进行的大背景下,需求很旺的大中城市的房价,特别是好地段的房价还是会上涨的。对于发展潜力不大的三四线城市,房价上涨的空间本来就不大,倘若出台了房产税,是会有一定的影响。
哪些人群会受到影响?
1:城市中心囤积了大量房产的人。
目前来看,很有可能在中心城市实施“累进制、惩罚性”的财产税。对于拥有很多套房屋的人来说,即使第一套免税征、从第五套累进税率开始,他的压力也会非常大。真到了那个时候,将有集中抛盘,这将影响中心城市的短期房价。这可能意味着囤积大量房屋的人的财富将会大幅度的缩水。
2:三四线城市囤积大量房产的人。
即使三线和四线城市没有实施累进制、惩罚性房地产税,持有房产的成本也会增加。然而,由于中西部大多数三线和四线城市人口增长不足,许多家庭拥有多套房,因此很难通过租赁方式通过房地产税,很可能是房子找不到接盘侠。
3:手中多套房、负债率高的炒房者。
如果房地产税引入这个消息,就足以对这些人施加巨大的压力。因为这个消息会增加市场的僵局,它还需要很多房子、承担巨大债务的炒房者,将非常困难。他们只能选择开仓,否则房子可能会被银行浪费申请封查、拍卖,届时现金利率会更低。
总之,房产税征收成本太高,房产税的出台一定会渐进、稳步,短期内不会出台。
其次,房产税的征收力度不会大,一定会有足够的税收减免,保障人们的基本居住需求。
*后,房产税对于房价有影响,但是不会很大,房价由供求关系决定,有发展潜力的大中城市,房价依然会上涨。
房地产税是一次居民财富的再分配,是未来几年内的大事,它将影响千千万万房产持有者的实际利益,而且还不是小数,值得大家关注。
【楼市】如今的楼市:兴也勃焉,亡也忽焉
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 东区 | 朗诗金钟湖壹 | 4 |
2 | 南朗镇 | 馨碧花园 | 3 |
3 | 火炬开发区 | 御峰香林花园 | 0 |
4 | 神湾镇 | 怡景湾 | 14 |
5 | 阜沙镇 | 盛迪嘉光明1 | 13 |
6 | 神湾镇 | 龙光天琅湾 | 1 |
7 | 东区 | 旭日富元·中 | 9 |
8 | 南朗镇 | 碧桂园·天钻 | 1 |
9 | 南区 | 海粤风景花园 | 1 |
10 | 大涌镇 | 中硕翡翠华府 | 1 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 南朗镇 | 万科深业湾中 | 8 |
2 | 南朗镇 | 中山粤海城 | 22 |
3 | 南朗镇 | 雅居乐湾际壹 | 11 |
4 | 南朗镇 | 招商·臻湾府 | 20 |
5 | 南朗镇 | 万科西海岸 | 16 |
6 | 西区 | 越秀天樾湾 | 24 |
7 | 火炬开发区 | 澜溪泮岛 | 248 |
8 | 火炬开发区 | 越秀建发·玺 | 6 |
9 | 三角镇 | 雅居乐民森迪 | 264 |
10 | 东区 | 保利天珺 | 16 |
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