你可曾想过，你手中的房子正在不断亏钱！

今年的9月6日，“全面降准+定向降准”齐至，作为近年来规模*大的一次降准，此后资金面虽将缓和，但在楼市政策收紧的情况下，资金难以大量流入房地产。今年“金九”恐成色不足，难再回温。

标志性的表现有两种，一是8月成交量环比出现下跌，二是各大房企折扣力度超前，不管是明里暗里都在悄悄的进行促销，以期回收资金渡过难关。对开发商而言，下半年，资金命脉仍悬于一线——加紧回款，对冲刺千亿的中小房企更是如此。当然，二手房有价无市就会更加严重了。

事实上，今年8月以来，土地市场已降温显著，量价齐跌，多城地块底价成交或流拍，房企拿地归于理性，加紧“御寒”意识凸显。这些都在传达出楼市的不乐观。

过去十年，早买房、多买房的都赚得盆满钵满；而现在尽管整体房价没有大跌，但考虑到持有房产的高成本，购买或持有房产者其实每天都在亏钱。

有的房产持有者，尤其是中小城市房产持有者可能觉得，明明我的城市过去几年房价上涨了很多啊。但是，大家账面上看似浮盈了很多资产，但流动性其实很差，当需要用现金的时候，会发现房子只是一堆钢筋水泥，动弹不得。

房子带来的变现收益途径，无非是两种，一是出租，二是出售。目前来看，无论哪种，都是亏。

我有一位朋友，投资买下了一套90平房子然后出租，每月3600元左右。准备装修后出租，打听了一下周边的租金，大概只能租2000元/月，每月还要交1600元给银行，如果再算上装修费用，也要再加上几万，估算下来至少要三年以上房租才能回本，一想到这顿时感觉不值。

在全国百城房价统计中，有将近一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6%，即使按照3%的租金*率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算，在这些城市拿着房子都是亏钱的。而且绝大部分小城市租房市场很小，房屋空置率高，租金收益几乎可以忽略不计。

以上海为例，一套纯粹房屋居住用途每年带来的租金收益只有1.6%，而过去3年上海的房价非但没涨反而下跌了15%左右。去年，资本利得收益大致为-0.4%。但是每年持有房子的成本其实很高，首先是买房的资金成本，当前至少也有将近5%；还有房屋折旧带来的成本，房龄为3年的房子和10年的房子卖的价格肯定不一样，这其中的差距就是房屋折旧带来的影响。

综合来看，楼市从内到外已经发生了根本性的变化。只是，众多的买房人迷恋着房价的上涨，不愿意相信楼市已经改变的事实而已。

持有多套房产和企图再炒房赚钱的人有必要警醒了——房子的持有隐性成本之高、变现途径之难、未来市场走向的不确定，这让你手中的房产不再是资产*的法宝。对于刚需或刚改来说，短期的浮亏，没意义。因为其买房是用来住的，而不是用来炒的。一年有浮亏，就认为是亏，这本来就是投机者的心态。而让炒房客亏损，正是调控的目标之一。

房价大涨的时代还会不会有，无人得知。但是，我敢确定的是，未来几年，房价横盘，也许已经是*好的结果了。

【楼市】没买过房的人永远体验不到这种感觉！小编带你体验还房贷是什么感觉！

【楼市】房产税越来越近，对我们都有哪些影响？

【楼市】中山GDP增长为何这么低？哪些方面拖累了中山？