作为普通家庭，其实两套房也够了

我之前一直有个观点，对于一个家庭结构来说，4套房是上限

超过4套房产，不是说不可以，而是对房产的管理就需要专业化甚至公司化的模式去管理，这里面的难度就不是简单的持有就可以了

所以一个家庭来说，不要买第五套房子

但是其实作为一个普通家庭来说，其实大多数人都是不可能买到第四套的，因为这对家庭资产的要求还是比较高的，很多时候抛出这个言论大家也会觉得站着说话不腰疼。

那么对于一个工薪家庭，或者说城市中产，一般情况下怎么样是可以的

其实我的答案很简单，就像我在标题里说的，保证自己的家庭有两套房产，就可以了，不用太多也不需要太多，但是要勇敢让自己拥有第二套房子

简单和大家说说我的观点

01

为什么一定要努力拥有第二套房子，逻辑也很简单

第一，要始终让自己拥有处理自己资产的能力。

对于一个家庭来说，如果只有一套房子，虽然他严格意义上确实也是家庭资产，但是以为你始终需要居住，除非真的出现重大家庭变故，不然你是不会处理自己这套家庭资产的

拥有了第二套房子，虽然说也不一定一定让你卖掉，但是手里拥有这个筹码，你会对行业有更多的思考，面对周期面对波动，个人潜意识的状态以及对未来的判断会更加直观和敏锐

其实我们*害怕的就是那种站着说话不腰疼的，当你手里握着筹码的时候你的思考就会更加客观

第二是面对人生重大决策的时候敢于下注。

其实这个时代*大的红利并不是房地产，未来更加是如此，但是红利却无处不在，我一直都在想如果我没有做内容或者自媒体，如今估计就是草根。

而当初我有勇气出来创业*大的底气就是家里的现金流已经比较稳定了，不会害怕创业失败会揭不开锅的情况。而我创业的第一笔资金用的就是外地的一套小房子的钱，后来想想这应该就是我*划算的一次投资了吧

而对于普通家庭也是如此，我们不知道大红利什么时候来，以及这个红利到底和自己有没有关系，但是关键是真的来了之后你敢不敢做决定

第三因为房子拥有持有租金和变现现金双向现金流，如果你有了第二套房子，你一定会思考到底持有好还是什么时候变现好，这个能力就是企业经营运营的能力。

那些企业家怎么说这么牛逼，其实就是日常各种平衡和资源调配的结果，对于你来说不论是租金的变化或者房价的变化，你都可以发现背后的原因然后做出平衡的选择

这就是第二套房子就起到的作用

所以第二套房子就是一个家庭，或者说一个普通家庭*强的靠山，我们不说虚的这套房子会变成怎么样，但是关键是就像山鸡当年闯澳门陈浩南就给了一块劳力士，没事的时候可以日常使用也是身份的象征，真的有重要的事情，往下说抵命，往上说博一个机会。

山鸡也就是靠着这块劳力士当铺里换钱之后在澳门混出来了

02

那第二套房怎么或者怎么买，记住这是给普通家庭的建议，高手或者自认为是高手的可以无视

其实也没有特别玄乎的东西，有几个关键点抓住就可以了

1、如果各位生活在一个特别好的城市，比如你自己就在北上广深或者强二线的，那么你其他都不要想，也别老是想着全国各地的跑，第二套房就买在自己的城市里。因为这样的管理成本会比较低，而且你对城市的熟悉也不会犯下致命的错误。

甚至我觉得比如你住的小区不错，就在小区里买第二套就可以了，也别听其他说的各种玄乎走出去快上车

那如果你生活的城市能级不太好，或者你吃不准，那我觉得你就可以买你所在城市周围*近的热点城市

注意这个热点是真的热点，而不是开发商的热点。比如说全中国都知道的粤港澳或者长三角，国家级别投资的地方，再怎么样兜底是没有问题的

2、要记得买那种不容易折旧的房子，劳力士为什么要保养，就是太旧了也不行。

对于房子来说也是如此。因为第二套房子是你唯二的房子，所以不可能卖来卖去，所以也就决定了我们持有的时候不要破损的太快

那什么样的房子可以不作为第二套，第一个老破小是千万不要的，这种房子放在手里就是山芋，真要抛的时候等都要等一年，作为资产来说意义也不大。

第二作为商品房品相要比较好，什么是品相比较好，物业要好，会维护房子的更新，第二区位不能太陈旧，有点能够看到日新月异的感觉，第三要符合主流传统大众的眼光，因为需要变现需要有人接盘，那种稀奇古怪的什么一楼复式啊，空中别墅啊，跃层挑空啊，稀奇古怪的户型啊这些都不要，内在越普通越好

3、要选择面积适中的房子，不要太大也不要太小，也是要符合主流需求，这样的产品未来的租赁和转让都不会有太大的短板，也比较能够扛得住周期。

另外需要注意的是，不要买同一类型的房子里*便宜的那一档

因为这一档房子也就意味着除了便宜他一无是处，这种产品在淡市期处理起来是*艰难的，基本需要割肉才能脱手，那这样的话也起不到很关键的作用

4、对于房子的品类，我希望第二套房子一定要有一个特别明显的标签

比如说地铁房就真的是步行可达的地铁房，比如说将生活便利的就要真的大门口附近就有商场，*房就是真的*房，别说什么开车多少时间可达什么配套，这些都是虚的，我们发现属性都比较均衡但是没一个特长明显的，*后的流动性都非常的差

吃准这四点，就不会有太大的问题

03

另外，对于第二套房，我也一定不希望各位可以打肿脸充胖子，具备一套各位就脱离的刚需*基本的需求了

那么在买二套房之前，还有一些费用是必须要开支的，各位不要因为买第二套房就侵占了这一部分的开支，不然就得不偿失了

1、*投资。

不管是第一套房换到*房还是用额外的投入或者私立*资源，这一块的费用是省不了的。

就像买房是中国人的信仰一样，再穷不能穷*差不多也是了，你没办法解释这个合不合理，当你真的为人父母的时候，你会发现你身边的人都是这样的，如果你对这块的资金投入不够，那么你就要投入更多的个人时间，要么你就陷入无尽的焦虑过程中

2、车辆投入。

以前我觉得这一块不需要，但是各位在未来一定要注意一个维度就是你的时间成本，越到后面你会发现你的时间会越来越值钱，而能够帮你节约时间成本的工具是万万不能省。

就拿我个人而言，我自己的家就买在大虹桥附近，自己也有一辆代步车，除此之外出门就是滴滴，用尽一切可能节约时间，省下来的时间不论用来学习还是看房或者睡觉，都是值得的，人生*大的浪费就是在路途上

3、户籍投资。

大多数家庭都不太重视这个维度的投资，其实未来在某一个阶段户籍的价值会越发的凸显。我是比较建议一个家庭，如果你扎根一个城市，如果还没落户那么赶紧落户，想要落户的趁早落户。

另外一个家庭的不同成员可以在不同的地方落户，这个其实和买房一样，感受不同城市的变化

4、第四件事也很重要，关于个人现金流的事情，努力让自己不失业，拥有稳定的现金流和账上流水

优秀个体努力爬到一定位置拥有睡后收入，特色青年可以让自己更加斜杠，不论是周末兼职还是日常网上写写文章，如今这个年头但凡你有点特色总归可以额外赚到钱的。总而言之就是让你的收入结构变得更加饱满

赚到钱只是一个维度，因为你在其他平台的收入，他们都会代替你缴纳个人所得税，所以你的税收清单就是双缴税清单，这件事的好处在一些买房动不动要稳定清单的城市的好处实在是太大了

另外对于消费有几个小建议

第一手机电脑不要一直换，没劲；第二知识付费买少点书买多一点；不办卡不预付费哪怕再便宜，这些地方省出来把钱花在刀刃上，该娱乐娱乐该投资投资

04

好了，对于一个普通家庭，一般的家庭，两套房其实已经可以解决你生活中80%的焦虑了，那对于第二套要不要迈入第三套房子的阶段，有几个关卡需要提前预设

1、日常的房贷能够比较轻松的应付，甚至觉得失业半夜也能够应付

2、对于买房这件事不会有焦虑感，看到好的房子会冲动会兴奋，不买也不会太遗憾，对于房子这个东西已经比较能够坦然的面对了

3、对待第三套房的心理预期比较冷静，不会期待说房价暴涨，只是希望能够用房子进行占位

如果是这样，可以试着出去看看第三套房子，如果没有也没必要因为买房给自己增加烦恼，毕竟房子和手机一样，都是为人服务的，而不是被他所驾驭

05

这世道里，哪有那么多天子骄子，做个普通人也挺好的

差不多这样了，希望大家都可以发财，但是我还是希望大家可以慢慢变富，任何一夜暴富的想法在当下都非常危险。

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