独生子女继承父母房产，不需要缴纳个人所得税！来看看是怎么操作的！

*近，网络上都在讨论独生子女继承父母房产不用交税，独生子女继承房产，到底交不交钱？这是真的吗？

在讨论独生子女继承父母房产同时他们还会问到这些问题：独生子女继承房产到底交不交钱？独生子女真的无法100%继承已故父母的房子吗？继承父母的房子需要交多少钱？父母赠与、直接继承、把房子卖了变现，哪个方式更合适？

由财政部、税务总局联合印发的关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目公告，这条新规对个人受赠房屋的相关问题进行了明确规定，该公告自9月1日起执行，可以解决很多人的疑问！

下面就来分析一下，很多人关注的问题，继承、赠与、买卖父母房产

哪种手续*省钱？三句话解释：

1、依法继承*省钱！

2、但如果父母健在，房子不考虑再次销售的，赠与比交易划算！

3、父母健在，房子考虑再次销售的，交易比赠与划算！

依法继承是不需要交税的

2018年个人所得税法修改后，取消了“其他所得”项目，按照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件，需要进行相应调整。因此，这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目，调整为按照“偶然所得”项目征税，偶然所得适用税率为20%。其中，对于房产的无偿赠送，《公告》指出：受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。

以一套面积100平米，价值200万的房屋为例，无偿赠与和买卖两种方式，哪种缴纳的税费更少？

如果是买卖，购买方主要缴纳的税费有：契税（缴纳比例为1.5％）印花税（购房支出费用的0.05％）。这两个主要税种，买方需缴纳31000元，如果是赠与，受赠方要缴纳40万元的个人所得税。

有以下情形的，不征收个人所得税

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

也就是说，依法继承房产，或父母将房产送给子女，子女不需要缴纳个人所得税。

获赠与房屋销售 需缴纳20%个税

如果父母还在，需要处理房产，赠与比交易更划算吗？赠与要比继承贵。直系亲属之间的赠与需要交纳约3%的税费，200万元的房屋，3%的税费就是6万多元。

但有个遗留问题，父母的房子交给子女后，子女如果将房子卖出，可能还需缴纳一笔巨大的卖出成本。

比如说，赠予的房产，任何时间再出售，都需要缴纳房款的20%作为个人所得税。如果200万的房子原价卖出，仅个人所得税就要缴纳40万元。

父母健在，将来卖房买卖*划算

如果父母健在，想将房子给子女，考虑将来的变现成本，通过买卖*划算。如果采取买卖的方式，父母将房子卖给子女，税费相对复杂一点，200万的房屋买方需缴纳31000元税费。因各地的税费政策不同，仅作为参考。如果以赠与的方式，将来销售时仅个税一项就达40万元。

至于网上传播的，独生子女无法100%继承已故父母的房子，特殊案例不等于新政策，并不属实。

若没有立遗嘱或遗赠抚养协议，则按照法定继承办理，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

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