粤港澳大湾区是中山房地产发展的重大前景

这两年大湾区注定不一样，中央政府工作报告将粤港澳大湾区整合规划上升至国家战略高度，提出“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能”。

粤港澳大湾区的规划，将让中山的发展更进一步。那么粤港澳大湾区又存在哪些价值机会呢?

产业升级前景无限

粤港澳湾区的“产业升级/产业转型”正在快速推进。承接“中国制造2025”、“新一代智能发展规划”、“人民币国际化”等系列国家政策利好，智能化、通信技术、专用设备是主攻方向。

核心城市广州、深圳、珠海除第二产业外，正持续加强金融、商贸及航运服务集聚功能，其它各城产业发展彼此各有侧重

“交通一体化”正在快速成型

粤港澳湾区“交通协同”正在快速推进。某种程度上看，“交通协同”进度显著领先于“产业协同”。当前广州、深圳、佛山、东莞四个城市已有地铁运行，“广/佛”地铁实现无缝连接。未来各城交通骨架继续延伸，多个城市地铁网络“从无到有”，各城市地铁“相互握手”。城际轨道、高速路网等建设亦在持续加快。

“交通协同”能力提升，将带动城市间经济融合水平快速提高，各地资源、配套及产业运作在“交通一体化”推动下实现“更充分的共享”。

对房地产发展的重大推动作用

房地产作为粤港澳大湾区内“生产、服务、生活”的主要载体，承担产业布局调整/现代服务扩张/城市生活升级等一系列发展的空间需求，将是经济发展新常态中的持续动力源，前景可期。

中山将成珠三角重点城市

粤港澳大湾区将给所有的区内城市都带来红利，这是毋庸置疑的，

但哪个城市获得的机会更大?当然是中山。

2020年，随着深中通道的建设，未来，随着深中通道通车，特别是深中地铁建成，中山和深圳将实现同城化，地铁通勤时间不过20多分钟。

交通的发展，让中山与周边的广州、深圳、珠海等城市成连成“一小时生活圈”，这也极大地促进了中山房地产业的发展。同时交通的便捷，也让由于占地面积小的香港、澳门等地的外溢资源有了出口，而率先得益的莫过于临近的中山了，这在一定层度上亦是促进了中山房地产业的发展。

从粤港澳大湾区中可以看到，目前广州、深圳、珠海等区域的房价已去到2-3万或以上了，而中山的房价对比周边的区域，还有较大的提升空间。

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