大湾区客户都喜欢在哪些城市购房置业呢?

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一、深圳客户:在深圳、惠州、东莞购房比例*高。

从城市看:

2017年,深圳客户在惠州购房占比大幅下降,深圳客户在惠州的成交量跌幅达57%。占深圳客户成交总数比例由48%下滑至24%,2018年前4月有所回升。

2017年,深圳客户在深圳本地成交量回升20%。同时成交占比大幅升高。

2017年随着中山调控加码,深圳客户选择中山购房的比例大幅降低。2018年前4月亦维持了这一趋势。

从置业目的看:

深圳客户2016年之后投资需求占比稳中有跌。但仍人数来看2017年投资需求人数甚至超过了2016年。总体来说深圳外溢需求依然较高,稳定在3成左右。

二、香港客户:在中山、惠州、深圳购房比例*高。

从城市看:

中山和惠州是*受香港客户欢迎的城市。2016年以来有42%香港客户选择在中山购房,惠州是香港客户购房占比第二高的城市。

香港客户在深圳、珠海、广州、东莞、佛山购房占比较低。深圳占比12%,其余4城合计15%

从置业目的看:

香港客户主要以投资为主。

三、广州客户:在广州、佛山购房比例*高。

从城市看:

2016年-2018年前4月,广州客户在广州本地购房占比连续下滑。

2016年-2018年前4月,佛山依然是广州客户*主要的目的地。

从置业目的看:

随着调控升级,广州客户投资占比逐年升高,2017年投资需求人数与2016年接近。在限购环境下,广州仍有每年相当数量的外溢需求。这主要是由于广州限购严格,而周边城市,中山、佛山则相对较松,市场环境相对较好。

四、珠海客户:主要在珠海、中山两城购房。

从城市看:

2016-2018年4月,珠海客户以本地购房为主,除本地外,中山南部的南朗、坦洲也是珠海客户集中的区域,占比达35%。

2017年3月中山调控后,珠海客户在中山的购房占比大幅减少,购房人数下降8成。

从置业目的看:

2016年之后珠海客户投资需求占比呈上升趋势。市场总体降温较快,各种需求客户跌幅均超过5成,投资客户数量跌幅略微小于刚需客户。

五、中山、东莞、惠州客户:以本地购房为主。

中山、佛山、东莞、惠州客户分布特点相近。这些城市的客户主要选择自己居住的城市购房,去其他城市投资买房占比极低。

✿中山:客户超过99%选择了本地购房,2016年以来这一趋势并未发生发化。

✿东莞:91%的客户选择本地购房,除此之外有7%的客户选择惠州购房,2017年后,东莞客户选择惠州购房的比例上升。

✿惠州:94%的惠州客户选择本地购房,另外有6%的客户选择在广州和东莞购房。

从置业目的看,中山、东莞、惠州投资占比近两年均在20%-40%,而此三城客户在外地购房比例极低,说明这三个城市的客户更倾向于本地投资。

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