购买二手房相比购买新房要注意的事项更多,购房者需要更加谨慎,特别是对于购房新手来说,进行每一个购房环节之前都需要了解一下相关知识,减少交易纠纷出现的概率,以免自己在交易过程中吃亏。那么,签订二手房合同要注意哪些事项呢?
相关证件要带全
不管是卖方还是买房,签订合同时都要带齐相关证件,具体如下:
1、 卖方需要携带的证件:
房本原件、本人身份证原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件)、购房合同原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件;
2、 买方需要携带的证件:
购买方需带上本人身份证原件、户口本原件及所需款项。
户口问题要在合同中标注
户口问题是二手房交易过程中尤为重要的,也是很容易出现各种纠纷的问题。为了避免交易纠纷的出现,一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外,还要在合同中标注违约责任,如果房主户口迁出晚于这个日期,则需要支付一定数额的违约金。
不宜现金交易
很多初次置业的购房者可能有所不知,相比当场交付现金,现金交易并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全,且监管方便。
“阴阳合同”要谨慎
在二手房交易过程中,为了节省一部分的交易税费,很多购房者选择了签订“阴阳合同”。看上去“阴阳合同”为买卖双方节省了一笔交易税费,实际上,这里面的巨大风险才是*不能忽视的。
为什么说“阴阳合同”的签订存在着巨大的风险呢?私下签订的合同是没有法律效力的,当买卖双方产生纠纷时,真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易中心的合同。
妥善保管收据
签订了买房合同并不代表交易就结束了,之后还是有可能发生交易纠纷,妥善保管好收据可以在交易纠纷出现时及时做出回应。另外,需要注意的是,为了能同时保证交易双方的利益,促进交易公平,相关收据、合同一定要一式两份,双方共同签字,各自保留。如果签订的是收据,一定要确保收据信息详实、准确。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 东区 | 朗诗金钟湖壹 | 13 |
2 | 南朗镇 | 馨碧花园 | 11 |
3 | 古镇镇 | 央园华府 | 0 |
4 | 南朗镇 | 万科深业颐湾 | 13 |
5 | 神湾镇 | 龙光天琅湾 | 1 |
6 | 火炬开发区 | 御峰香林花园 | 1 |
7 | 小榄镇 | 尚选府 | 0 |
8 | 小榄镇 | 小榄镇誉美花 | 0 |
9 | 东区 | 旭日富元·中 | 18 |
10 | 南朗镇 | 碧桂园·天钻 | 1 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 南朗镇 | 万科深业湾中 | 19 |
2 | 南朗镇 | 雅居乐湾际壹 | 20 |
3 | 南朗镇 | 万科西海岸 | 24 |
4 | 南朗镇 | 招商·臻湾府 | 29 |
5 | 南朗镇 | 中山粤海城 | 32 |
6 | 火炬开发区 | 澜溪泮岛 | 256 |
7 | 东区 | 保利天珺 | 24 |
8 | 西区 | 越秀天樾湾 | 33 |
9 | 三角镇 | 雅居乐民森迪 | 272 |
10 | 火炬开发区 | 健康花城·璞 | 17 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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