积极做好这两方面的准备，让你的房产投资做的更加顺利

房产投资这一方式，是我国大众心中*稳妥常见的渠道之一，我们经常都能在各个地方听见许多人在讨论：“哪些城市更有潜力?哪些地区更加成熟、哪个楼盘*空间更大、哪种户型更受喜爱”等等。其实大家讨论的问题，无非就是如何买到更好的房子而已，那么如何才能买到更好的房子，如何做到*好的投资呢?

第一、要准备充足的资金，做好融资的方案

手里资金足够的朋友们可能不存在这个问题，但是对于有资金利用率要求的或者现有资金不太充裕的朋友可能就需要仔细考虑如何保证整个投资周期的资金需求。

以前来说，大家能想到的办法就是找亲戚朋友筹钱，抱着有多少钱干多少事的想法，但是现在来说，我们有很多金融手段可以利用，比如先首付后按揭、抵押其他房产、办理机构贷款、甚至还有更复杂的融资方式，总之目前确实有不少方式可以获得投资资金，相信在金融更加发达的明天，融资的成本将更低。

资金方案一定要保证整个投资周期，如果投资期间资金断裂，会直接影响*终收益。并且在做融资方案和操作时，一定要熟悉各项相关政策和方法，因为虽然融资能满足投资人的资金需求，但是如果不加以控制和规范，任由杠杆放大，很有可能会陷入融资陷阱，甚至触及政策红线，到时候可就得不偿失了。

第二、挑选有*价值的房产来投资

与自己居住的刚需房产不同，投资房产更看重房产未来的增值空间，所以在居住细节的考虑上就相对较弱，而更多的是考虑整个楼盘的大环境，比如城市人口增长、区域配套建设、开发商口碑、户型接受程度等等。

在成千上万的房产中，要找到具有投资价值的房产，并不是一件容易的事。现在的房产市场已经不再和几年期一样，闭着眼睛随便买，只要能买到手，过段时间就能赚得盆满钵满盆丰钵满。

现在对于选择投资房产上，往往需要对历史交易、各地政策、周边环境等等数据进行各种分析，从而筛选出满意的房产。这个过程有点像购买基金产品，但不同的是，房产市场很难找到一个对标全市场或者全地域的指数，而且加上楼市标的太大，要单独持有大量仓位分散风险的做法不太现实。

很多的投资者在投资房产的考虑上，都会优先选择有发展潜力的城市，因为一个处于发展中的城市，对于当地的房价肯定会起到一定的拉动作用，即使某些细节分析出了偏差，但是整体房价依然可以保持上涨趋势的。

除了城市以外，当地政策、配套建设也是很重要的因素，比如限购政策，那么投资的手段可能就不能局限于新房、二手房，必须采用法拍房等方式。再比如楼盘的周边配套建有*、医疗、以及完善的生活服务体系，那么以后变现的能力就很强。

所以有人说选房越来越专业，更像是在搞研究，但正因为只有这样才能保证你的投资能获取*佳的*。