很多人都不知道“容积率”到底是什么,买房时总会听到楼盘销售人员说容积率低,那容积率到底是什么呢?容积率又是怎么计算的呢?
容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。
所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到 居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这 个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于 30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 东区 | 朗诗金钟湖壹 | 4 |
2 | 南朗镇 | 馨碧花园 | 2 |
3 | 火炬开发区 | 御峰香林花园 | 0 |
4 | 东区 | 旭日富元·中 | 9 |
5 | 神湾镇 | 怡景湾 | 14 |
6 | 阜沙镇 | 盛迪嘉光明1 | 13 |
7 | 神湾镇 | 龙光天琅湾 | 1 |
8 | 南朗镇 | 碧桂园·天钻 | 1 |
9 | 南区 | 海粤风景花园 | 1 |
10 | 大涌镇 | 中硕翡翠华府 | 1 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 南朗镇 | 万科深业湾中 | 8 |
2 | 南朗镇 | 中山粤海城 | 22 |
3 | 南朗镇 | 雅居乐湾际壹 | 11 |
4 | 南朗镇 | 招商·臻湾府 | 20 |
5 | 南朗镇 | 万科西海岸 | 15 |
6 | 西区 | 越秀天樾湾 | 24 |
7 | 东区 | 保利天珺 | 15 |
8 | 东区 | 中山宝龙城 | 13 |
9 | 三角镇 | 雅居乐民森迪 | 264 |
10 | 火炬开发区 | 健康花城·璞 | 8 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
---|---|---|
1 | 美的澜山 | 线上团购报名立减10888元优惠,赠送7大家电 |
2 | 万科柏悦湾 | 当日认购6万优惠,送一年管理费 |
3 | 美的叠墅 | 在线预约购房享98折优惠,额外优惠18888元 |
4 | 上乘世纪公园 | 参与团购即可享受9.5折优惠加3万 |