眼看着房价一路上涨,再加上限购条件的加码,小产权房以低价、不限购的优势,成为了不少无房者的选择。
但,便宜不是那么好占的!
小产权房不仅在土地性质上难以确认,甚至可能是违章建筑。
在清理时,不仅无法获得补偿,可能连房款都血本无归。
风险重重,三思而后行!
去年底,一记重拳,击碎了广东人的侥幸心。
其中明确提出,对小产权房等不符合法律法规规定的,不予办理相关登记手续!
广东各城市对于小产权房的整治,已经由来已久,并且十分强硬!
来真的!广东多地强拆小产权房
深圳
首次!深圳这类历史遗留违建开拆,超6600平方米。
2019.03.15上午,大鹏新区在科普特生态农业园举行2019年度拆除消化违法建筑第三次集中拆除行动暨科普特生态农业园“大棚房”问题整治行动启动仪式。
▲图:深圳大件事
拆除“大棚房”历史遗留违法建筑行动,拆除违建总面积6603平方米。
▲图:深圳大件事
值得关注的是,这次拆除的为大棚房,之所以没对成栋住宅类违建下手,是因为深圳的特殊性。大致而言,是两个“一半”:
深圳大约一半的建筑面积是小产权房;超过一半的人口居住在小产权房内。深圳处理小产权房问题的难度可想而知。
业内普遍认为,广州的小产权房和深圳的小产权*大的区别在土地属性。
广州小产权房是农业用地/集体用地,而深圳的都是国有土地 ,所以具备转正的基础条件。
惠州
拆违建让我印象*深的是“海岸居”违建楼盘的消息刷屏。
惠东县当时通报称,清拆的“海岸居”违建楼共11栋,总占地面积1.48万平方米,属违法建(构)筑物,是国家土地资源部卫片执法违法用地图斑点。
而*近各地又传来拆违建的消息!
近日,惠阳区新圩镇组织执法队、国土所、城建办、供水供电部门、派出所、驻村干部及相关村两委干部组成联合执法小组,分别对位于约场村、红田村的三处违法用地进行集中整治,依法采取强制拆除措施,共拆除面积1510㎡。
▲图:东江传媒网
3月25日,博罗县石湾镇“两违”办、国土所、村建所、供电所、自来水公司、派出所等职能部门联合行动,依法对铁场、滘吓村辖区内的8宗违法建设进行强制清拆。
▲图:石湾快讯
此次行动对铁场村、滘吓村涉及国土违建的建筑物进行局部拆除。行动中,工作人员利用大型器械对违法建筑物进行清拆,清拆违法建筑面积1500平方米。
▲图:石湾快讯
1月16日,博罗县石湾镇“两违”办、国土所、村建所、供电所、自来水公司、铁场派出所等职能部门联合行动,依法对黄西村、西田村辖区内的7处违法建设进行强制清拆,当日共清拆7宗违法建设,整治面积逾14.03亩。
▲图:石湾微视频
广州
3月21日下午四时半,随着*后一栋,违法建筑在机器轰鸣声中坍塌。这场持续了11个小时的攻坚拆违,出动了来自城管、公安、消防等单位精干力量,石滩镇全体干部职工以及医务、志愿者约1200人,中巴42台,炮机、钩机等作业机械18台,共拆除了36栋违法建筑物,拆除建筑面积达3.21万平方米。
▲依法拆除石厦村大元社36栋违法建筑物现场
这是一场在广深铁路沿线,石滩镇石厦村大元社打响的大规模集中拆违专项行动
▲依法拆除石厦村大元社36栋违法建筑物现场
这场行动下,
向广州增城违法建筑挥出了一记“重拳”。
东莞
去年东莞铁腕治理违建,对新增违建、小产权房实行“零容忍”。根据东莞政府近日发布的数据,2018年全年东莞治理违建1060万平方米,超过了1千万㎡!
在政府工作报告中,市长明确表态了,今年要抓紧实施“两违”整治专项行动。目标治理违建2700万平方米,2700万㎡!2700万㎡!2700万㎡!
说在*后
本质上,小产权房其实是无产权房!
一般有三种形式:
1,个人或村民集资自建的。
比如,几户村民把零散小块的宅基地凑在一起,改成七八层高的小楼房。
2,村集体组织建的统建楼。
比如,村委会把村集体的土地集中起来,自行开发。
3,开发商没有经过报批,擅自建设。
某些开发商只“征用”了农村土地进行开发,并没有取得相应的审批手续。
购买这三类的房子只有房屋的使用权,并没有完整的所有权,而且,风险无处不在。
这些风险大家都知道,但还是抵挡不住市面上对小产权房的“飞蛾扑火”。
确实,如果说违建被拆吧,似乎都是个例,也不见国家对这些房子动真格;
说到不赔偿,万一赔呢,那岂不是一本万利?而且,指不定哪天就小产权就转正了呢?
似乎,万一,指不定……这些词语都在博概率,但是,具体到我们个体的风险不是0就是1,随便一个变动,连本带利就打水漂了。
小产权*大的优点就是便宜。小产权*大的风险是,不受法律保护,不被国家认可。
即使拥有双方签订的合同、协议或相关证明文件,均不具有法律效力。
说白了,不过是一次性交了几十年的租金,然后听天由命,随时经受来自政府、卖家的突然轰炸。
一旦有重大利益纠纷,比如:房屋价格暴涨、拆迁等,卖家随时可以以私下交易不合法为由,要求取消合同;
也就是说,即使拆迁了,也与你无关,村民卖方可以随时违约,毕竟转让行为是无效的。
你以为的“博拆迁博涨价”收益,大概率算不到你头上。要是不涨价不拆迁也就罢了,越有利益,翻脸的风险越大。
即使没有利益纠纷,你的房子也随时面临清理违建的风险,朝不保夕。
一次性掏一笔巨款去博概率,国家一出台相关政策就如惊弓之鸟,长期处于患得患失的风险旋涡中。
小产权*致命的伤害是短期内不可能转正。除了法规限制,还有房价的不可逾越。
从全国来看,全国小产权房的面积约为73亿平方米,接近商品房的70%。
越是发达的城市,城中村就越密不透风。
比如广州就有100多个城中村,而深圳有过之无不及。2016年,深圳商品房、保障房存量不到200万套,而城中村的小产权房则高达400多万套。
如果允许小产权房转正入市,不敢想象,会对商品房市场造成多大的动荡……
而且,反过来,要确保“房住不炒”,“坚决遏制房价上涨”的稳定局面,控制小产权房入市反而是*简单*有效的技能。
所以,不要再心怀侥幸,被卖家忽悠了,一旦有任何拆迁补偿成功或者转正成功的事例,小产权房价格还不得暴涨?
在巨大的诱惑面前,三思后行!
来源:惠州头条、广州淘房志。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 东区 | 朗诗金钟湖壹 | 4 |
2 | 南朗镇 | 馨碧花园 | 3 |
3 | 火炬开发区 | 御峰香林花园 | 0 |
4 | 神湾镇 | 怡景湾 | 14 |
5 | 阜沙镇 | 盛迪嘉光明1 | 13 |
6 | 神湾镇 | 龙光天琅湾 | 1 |
7 | 东区 | 旭日富元·中 | 9 |
8 | 南朗镇 | 碧桂园·天钻 | 1 |
9 | 南区 | 海粤风景花园 | 1 |
10 | 大涌镇 | 中硕翡翠华府 | 1 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 南朗镇 | 万科深业湾中 | 8 |
2 | 南朗镇 | 中山粤海城 | 22 |
3 | 南朗镇 | 雅居乐湾际壹 | 11 |
4 | 南朗镇 | 招商·臻湾府 | 20 |
5 | 南朗镇 | 万科西海岸 | 16 |
6 | 西区 | 越秀天樾湾 | 24 |
7 | 火炬开发区 | 澜溪泮岛 | 248 |
8 | 火炬开发区 | 越秀建发·玺 | 6 |
9 | 三角镇 | 雅居乐民森迪 | 264 |
10 | 东区 | 保利天珺 | 16 |
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