生活中,总有一些变化,令你意想不到。
近日,年已过三的房叔参加同学聚会,几个关系不错的朋友一坐下,便从婆媳关系,聊到了买房生娃……
让房叔惊讶的是,一位去年还信誓旦旦说不生二胎的朋友,如今二宝已经4个月,原本美滋滋的生活也因此变得鸡飞狗跳。
“经不住劝就生了,现在每天都活在水深火热中。原本三房刚刚好,现在公婆从老家过来,妈妈有时候也在,为了安排好大家,连沙发都睡上了。”
虽然有考虑换房,但孩子刚出生不宜奔波,贷款也尚未还清,计划只能搁置。
临走前,朋友苦口婆心地叮嘱我们:
“计划赶不上变化
能一步到位,千万别将就!”
的确,二胎时代已轰然而至,想让家人保持各自的生活调性,又不减温馨,一套4房或3+1房无疑刚刚好。
越来越多人意识到这个问题,但想要入手,才发现门槛不低。
据克而瑞数据统计,自去年以来,中山城区的4房单位,成交量达到3.47万套。
另一方面,在中原的数据统计中,去年四房推货占比仅占全年的13%,微乎其微。
而且,成交与供应数据均表明,4房户型的套均面积约为143平。
即便是3+1房,房叔阅遍市中心指标盘,亦普遍去到125平之间。
这意味着,如果置业者想在东区拿下一套3+1房,按照2万/平的新房均价计算,总价至少250万,首付近75万,若为二套性质,则更加惊人。
难道,在市中心一步到位,真的这么难?
1/2东区价一步到位,市中心绝无仅有
其实,只要细心挖掘,市场从来不乏机会。
在宜居之地南区,就有一个霸气大盘——福晟天地,推出六期*后30套117平3+1户型,单价1.04万起,首付*低5万(首付分期),性价比之高绝无仅有。
该户型颠覆了市场概念,面积比市面同类产品足足少了近10平,相当于省下一辆小车的价格,堪称逆天存在。
作为中山城区一步到位,福晟天地堪称*佳上车改善房。
此话怎讲?
其一,我们先来看看要在中山城区撬动一套4房,总价月供到底需要多少?
截止今天,中山各大板块新房均价全部破万,中心组团板块整体逼的1.5万/平的红线,即便是目前仍处洼地的南区,也相较于年初1月份,上涨了4.2%。
从数据上看,以城区普遍125平4房来看,首付均在52万以上,月供均在7272元以上。
其二,作为南区唯一的117平以内4房,价格拥有着太多竞争力。
在售产品均价1.3万/平,以117平计算,总价约150万,三成首付约45万,月供不到6千。若以部分特价房1.04万平/起计,总价再减,压力更小,仅130万,相当于东区石岐一套三房价格。
其三,项目还是南区唯一120平以下四房且实用率超过100%楼盘,这样的实用率,就算是放眼城区其他板块,也是万中挑一。
一方面,不同于小盘卖完就收的特性,大型综合体意味着延续性,配套、招商、小区、打造力等,将更多样。
此外,未来项目每一次大配套的推进与兑现,都是一次物业价值的刺激。
据了解,福晟天地总建筑面积72万平,其中商业面积约6.5万平,总投资额高达40亿,规划商家500户、住宅4012户,自然拥有了从容的打造空间。
此前福晟发布会透露,项目将把6.5万平商业体量,打造成shopping mall+文创街区的形式,以六个组团组成,既满足业主大城繁华生活,又打造具有岭南文化特色的街区。
入户,可直接进入厨房,卸下沉重的食材,解放双手。转入餐客厅,开间达到4米,可*大程度引入阳光清风,视野无比开阔,所见皆是风景。
主套房空间亦十分宽敞,有多大?面积超23平,开间达3.4米,换言之,即便摆放1.8米大床,再添置个电视柜,你还有地方做瑜伽。
而且,房间采用全景飘窗,可打造为阅读空间,到了周末或闲暇时,捧一杯香茗,翻开心爱的小说,宁静而舒适。
更惊艳的是,房间还预留了L型衣帽间位置,以后太太每天的精致从容,都将由此开启。
除了主套旁的两大次卧,入门处还设有改造空间,可为业主提供百变舞台,无论是书房、红酒窖还是孩子的钢琴房,都能轻松实现。
在这样的基础上,景观也没落下,所推的为靠山楼栋,即可揽园景,又可望山林,实在不可多得。
比如安防门锁,采用防火防盗的钢制材质,配套五重安防智能化门锁,科技感爆棚。如果忘带钥匙,别怕,可以刷脸进入小区,智能识别,一触即开。
当你住进去了,才会发现,一些看似普通的配置,却是分外贴心的加分项。
项目还给置业者送上了更大彩蛋——1个堪称中山“*具成长型 ”的社区之一!
何为成长性?除了大盘与户型,即体现在打造细节上。
自带公立小学,9月份就开学
福晟天地,可谓是全板块唯一自带3-12岁*小区,即囊括幼儿园和小学。
喜人的是,就在9月,项目内的公立*马岭小学(暂命名)开始投用,该*共设28个班级,可提供1000多个学位。
为让业主放下手机,走出空调房,尽情享受运动的美妙,福晟天地项目在社区专门打造了9万平全龄型景观园林,设计有全能亲子乐园、乐活跑道、分龄泳池、康体乐园、阳光草坪等。
在此,大人、少年、孩子的运动需求都能一站式满足。
*高250米楼间距,看山景无遮挡
邻詹园、树木园、五桂山、金钟湖等,项目自然不能错过如此景观。
可以说,古有孟母三迁择邻而居,今有福晟天地一步到位。未来,福晟天地将不仅仅是家的居所,更有可能是一个高品质社交平台。
比如安防门锁,采用防火防盗的钢制材质,配套五重安防智能化门锁,科技感爆棚。如果忘带钥匙,别怕,可以刷脸进入小区,智能识别,一触即开。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 南区 | 海粤风景花园 | 1 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 南区 | 德商樾玺 | 66 |
2 | 南区 | 珠光御景雅苑 | 44 |
3 | 南区 | 海伦堡·玖悦 | 7 |
4 | 南区 | 碧桂园凤凰城 | 85 |
5 | 南区 | 天基叠彩领峰 | 16 |
6 | 南区 | 中澳滨河湾 | 180 |
7 | 南区 | 世贸福晟天地 | 70 |
8 | 南区 | 海粤风景花园 | 1 |
9 | 南区 | 悦盈新城 | 31 |
10 | 南区 | 悦盈新街 | 13 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
---|---|---|
1 | 万科柏悦湾 | 当日认购6万优惠,送一年管理费 |
2 | 美的澜山 | 线上团购报名立减10888元优惠,赠送7大家电 |
3 | 上乘世纪公园 | 参与团购即可享受9.5折优惠加3万 |
4 | 美的叠墅 | 在线预约购房享98折优惠,额外优惠18888元 |