2019年中山房价均价,是涨还是降了?丨中山购房

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现在很多人都关心房价均价,中山人也不例外,那么今年中山房价涨了吗?明年中山房价还会继续涨吗?下面我们一起来了解一下吧!

100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间,其中中山房价涨幅最大,达到了62%,广州涨幅位居第二,同比上涨40%。南通、镇江、呼和浩特超过了30%,上海、武汉、长沙、西安、成都等热点城市也被列为“房价过热”。

据中国房价行情网数据显示,一手房方面,中山全市24个区、镇中,3月份一手住宅已有23个镇区突破万元大关。成交均价最高的东区已达19958元/平,无限逼近2万/平了,东区更有楼盘均价已突破3万。有专家近期就预测中山4-5年的时间,房价均价3万元是非常正常的,更建议我们买房一秒不要等。乐居君觉得如果大家手上有钱还是倾向尽早上车,毕竟目前购房用于自住居多。

二手房方面,中山全市24个区、镇中,3月份有11个镇区二手房房价破万,其中有8个来自中心组团,东区二手房房价更是去到1.6万+/平。二手房房价未过万的镇区价格多在8千多左右,神湾镇以价格8078元/平成为目前中山房价最低镇区!

近期中山楼市回暖,近期中山房价趋向平稳,大涨大跌应该不太可能。

据乐居编辑不完全统计,上周中山有21个楼盘突破2万/平,其中有12个楼盘位于东区和火炬开发区。值得注意的是,上周中山有19个楼盘售价低于万元,都是镇区项目。

很多人都说,中山房价上涨的原因是地价上涨,其实大家误会了这里面的因果关系,薛兆丰在《北大经济学课》里就提到了地价上涨不是房价上涨的原因,而是房价上涨后造成的结果。因为越来越多的人想要在这里居住,才导致这里的房子升值,地价跟着才涨了起来的。

我们就从这个角度思考,为什么中山会越来越招人喜欢,选择在这里安家落户,其实原因主要有两个,其一,中山有着优越的地理优势,相邻着广东最发达地区:广州,深圳,佛山,可以说中山完全就是身处广东最发达的珠三角腹地,而且已经纳入了粤港澳大湾区的规划之中。其二,中山自身的发展,据了解,中山已经连续多年保持广东省第5的经济总量,并与顺德、南海、东莞一起被称为广东四小虎。2018年11月,中山更是入选“2018中国地级小康城市100强”,排第11名。

小编根据购房网提供的中山历年房价数据,制中山房价在2016年之前,一直都是保持在6千左右,随后就开始一路上涨,涨幅最大的时期的是在2017年,直接从6736元/平方飙升至10337元/平方。2018年中山房价在此基础上,又涨了将近2千元,从1万涨到了1.2万。四年里,中山房价直接翻了一倍,如果有人刚好在2016年买了房的,现在转手卖出,直接就能赚到几百万。

明年继续上涨的概率很大,因为众所周知,中山的土地面积是整个广东省里较小的一个,随着未来的发展,这里可供开发的土地会越来越少。但是基础建设,交通规划等都会越来越完善,另外,在粤港澳大湾区国家战略下,中山将和港澳亲上加亲!届时这里发展机会变多了,来自工作生活的人也自然会逐渐增多,房价在供不应求的情况下,自然也就继续上涨。

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