紫马岭南片区2个街区控规公示!拟调整商业地,增加行政、医疗用地

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4月7日,中山自然资源局发布了关于《中山市中心城区紫马岭南片区B01-B04街区控制性详细规划ZML-B02-04地块公益性用地调整》、《中山市中心城区紫马岭南片区B05街区控制性详细规划调整》两个街区的草案公示。

地块ZML-B02-04位于东区街区,博爱七路以南,星汇东路以北,靠近越秀星汇品峰、万科金域中央等小区。总规划用地面积2.67公顷。

根据控规,主要是对该片区的一块商业地做调整。

根据用地编码图示,该调整地块原为一整块的商业用地,调整后将被分割成一块行政办公用地和部分商业用地。

其中,行政办公用地的容积率由6.0%调整为4.5%、建筑密度由50%调整为40%、建筑高度由120米调整为100米。另外的商业用地除了面积变小,其余指数皆不变。

B05街区则位于位于紫马岭南片区中部偏难,东侧紧邻大坑顶,西至长江路,北临中山市疾病预防控制中心;南临长江水厂,规划范围面积12.56公顷。

根据规划调整内容,主要涉及三方面的调整,道路体统的调整、用地布局调整、用地指标调整。

长江路道路红线宽度为70米

根据控规,将对规划区域内道路分为2级:快速路和支路。

其中,长江路道路红线宽度调整为70米;其它支路规划红线道路宽度分别为24米、18米和15日,调整后可提高街区内道路的通达性。

保留2处公共服务设施

根据公共服务设施规划,本次规划保留了2处公共服务设施。

包括规划新增的市(区)级0.89公顷行政办公用地及市级3.50公顷医疗卫生设施用地。

部分居住地调整为农林用地

用地布局方面,根据支路走向的调整,将现行控规用地编码ZML-B05-08中的部分二类居住用地调整为农林用地。

用地指标调整方面,考虑到医院建设的功能布局及建筑形式的需要,将编号为ZML-B05-07的医疗卫生用地容积率调高为4%,绿地率降低至28%,建筑密度不变,建筑高度由50米调整为80米高。据悉,该地块原为李绍珍院士纪念医院项目,现为集高端医疗科研的综合性三鑫医院项目,有利于区域整体医疗服务水平的提升。

此外,防护绿地编号为ZML-B05-01、ZML-B05-03的绿地率也做了调整,由原来的75%调高至95%。

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