中山市房价最新消息,深中通道开通前!现在的房价为何暴涨?丨中山楼市

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你点开了我的文章,小编感到万分荣幸,感谢各位朋友。既然看到了我的文章,就说明我们还是有缘,深中通道开通前!中山现在房价为何暴涨?

在深圳的西面,还有一个近年房价被深圳影响很大的城市——中山。

说起中山,现在大家的第一反应未必是,伟人孙中山的故乡,而是被炒得火热的深中通道!没错,就是因为这座桥才让中山成为了真正的环深城市,不然隔着一个偌大一个珠江口,任你中山怎么呼喊,深圳又怎么会关注到你呢?

但是,一条深中通道就能改变中山的城市命运和投资价值吗?2024年才开通的深中通道,6年的时间,这是洼地还是坑?

了解中山,必须先熟悉的三大方面

(1)中山城市发展概况

中山,民国时期叫香山县,1925年为了纪念孙中山才改名叫中山。所处地理位置非常优越,位于珠江口的西岸,被一圈珠三角的强市给包围。东北靠广州,西北邻佛山,西部接江门,南部连珠海,东部与深圳隔海相望。因为中间这个海,让中山成为了唯一一个地缘上没有直接连接深圳的环深城市!世界上最遥远的距离莫过于,我明明就在你旁边,却不能直接受到你的辐射!

中山面积实际上很小,只有1783平方公里,比深圳小213平方公里,还没有广州的1/4面积大。

地方虽小,但经济实力并不弱,2017年GDP总值 3450亿元,排全省第六,比第五名的惠州差那么一点点。其中超过一半的GDP来源于第二产业,也就是说是制造业撑起了中山的半边天,毕竟是广东制造业四小虎之一嘛;人均GDP达到 10.6万,排全省第五,超过另外两个环深城市东莞和惠州。

人均GDP高有两个原因,一个是中山GDP本也不差,第二是中山人口的确也不多。2017年末整个中山的常住人口326万,同比增长才不到1%。

(2)改变中山命运的一条桥

因为中山和深圳隔了一条大海,短短20公里的直线距离,却要走出120公里的路程。但是这一刻,中山迎来了一个重要的转变,那就是深中通道!深中通道是连接深圳和中山的跨海大桥,2016年已经开建,预计2024年建成。届时,中山到深圳宝安的路程将会从120公里缩短成30公里,时间从1.5小时缩短至30分钟,真正意义地把中山和深圳联系上。而更重要的是,深中通道直接连接的是深圳的黄金区域宝安西乡,这个地方5公里范围可以到达前海自贸区、宝安中心、深圳宝安机场。

看了前面深圳文章的朋友,应该都清楚前海在深圳的地位,前海不仅是现在深圳的中心,更是深圳的未来,因为以前海为代表的南山是深圳高新科技扎堆区。而深圳通道的开通,作为以制造业为支柱的中山,地价房价劳动成本更低中山,将会给深圳产业转移又提供了一块宝地!

而至于房价的辐射呢?深圳宝安中心周边房价已经去到8-9万/㎡,前海已经是10几万/㎡。因为地缘上靠近了,就会有一部分在南山或者宝安上班,买不起深圳房子的群体,会外溢到中山。那具体中山现在的房价是什么水平呢?限购政策怎么样呢?

(3)中山的楼市政策

截止今年5月,中山一手房均价1.4万/㎡,二手房均价1.2万/㎡。实际上,中山各镇区的一手房价相对比较平均,差距不会非常大。除了个别典型,比如东区的学位房卖到2万多/㎡,个别偏远落后的镇区,例如神湾镇,价格甚至低于1万/㎡,其他地方基本在1.1-1.8、1.9万/㎡之间。虽一桥之隔,但房价却与最靠近中山的深圳两个区相差5-6万/㎡,甚至8-9万/㎡。在巨大的价差之下,中山成为了深圳投资客的投资热土。

与深圳非常靠近的东莞,房价在过去两年也在飞速上涨。但是很快2016年10月,东莞实施限购,给深圳人降了一把火。而不限购的中山楼市则进入疯抢的状态,只要有高速出口能到达深中通道,就没有卖不去的房子!中山整体房价直接从2016年初的5925元/㎡,涨到年末的8148多元/㎡。

2017年3月,中山一手房均价正式步入万元时代。因为房价上涨过快,中山同步也在3月份颁布非常温和的“限购”政策。外地人买房,首套需要半年社保,二套要2年社保;同时祖籍中山的侨胞可以购买一套。这种限购条件,别说对比隔壁的珠海,就算放在全国也只能算是意思性限购,门槛非常之低。换句话说,外地人想买还是有办法的。

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