越秀拍下西区彩虹片区地块，这个区域将来如何规划？丨中山楼市

沉寂了近半年的中山土地拍卖市场，上周突然掀起了一阵热风：西区彩虹规划区(地块编号为W20-19-0034)约89亩住宅地块仅经过2轮竞价，就被越秀地产以约18.89亿夺得，楼面地价10600元/㎡。

上午9点30分这两家房企进入限时竞价，在第一轮限时竞价就被4988号竞买者即越秀地产以18.89亿夺得。成交溢价率0.95%。据了解，该地块是越秀在西区拍下的首块住宅用地，此前越秀在中山已无储蓄用地。

据了解，越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市，是中国跨国公司20强企业越秀集团旗下地产业务旗舰、全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者，也是目前中国唯一拥有香港房地产投资信托基金的香港内房企。目前，越秀地产在中山的住宅项目有4个，分别是位于南区的越秀星汇云锦、石岐区的越秀星汇隽庭、东区的越秀星汇品峰以及东升镇的越秀星汇豪苑。

这宗地块是第二次拍卖，与一次拍卖不同之处在于：

①起始楼面地价翻倍!首次挂牌起始楼面地价为5400元/平，本次为10500元/平，涨幅高达94%;

②不再要求商品房现售、商住分离，仅提出“实行成品住宅标准销售”。

根据《中山市商品住宅全装修分级指南》，所谓成9品住宅，是指房屋所有功能空间的固定面铺装或粉刷完毕，也就是地砖地板和墙漆这些是完成的，还有给水排水，燃气、通风、供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房与卫生间全部设备安装到位，基本达到入住条件的住宅。

③*高限制楼面地价提高!

首次挂牌*高限制楼面地价为8000元/平，本次提高至15000元/平，当报价达到*高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序。

④“国有建设用地配建人才安置房”改为“国有建设用地配建房”。

根据中山市公共交易中心于7月12日发布的该地块补充公告，将地块交易中名称表述由之前的“国有建设用地配建人才安置房”改为“国有建设用地配建房”，同时还增加了竞买主体的信用要求。

该地块位于西区彩虹片区西北部，毗邻翠景道和105国道，可就近享受西区中心小学、新中医院、彩虹绿洲公园等资源，此外还毗邻迪卡侬、五月花影城等商圈。周边除了大信新家园、远洋一方以及龙光水悦熙等多个成熟小区。同时还有多个竞品楼盘在售，如棕榈彩虹、天誉虹悦1925、合景招商映月台及花海湾等。

据了解，越秀此前在中山东区博爱七路已打造了越秀星汇品峰天寰，此次越秀首进西区，本次竞得地块或将与其他房企联合开发。近年来，随着片区定位的明确，西区吸引了越来越多的品牌房企进驻，如华润、越秀、合生、仁恒、合景、颐盛等，有效提高西区的楼市质量，让不少购房者把目光投向西区。

西区目前是主城区供应量*充足的区域。这一方面反映出品牌开发商对西区彩虹片区未来的发展有信心，另一方面来说因为地块周边竞品楼盘房源充足，彩虹片区未来的竞争会更加激烈。

目前西区在售楼盘项目众多，房源供应充足。想入驻西区彩虹片区有很多的选择。