中山这个片区，未来的发展潜力极大丨中山楼市

中山市在近些年的发展方向都在向东，东区业逐渐成为大家关注的焦点，而居住向西则是中山另一条发展策略，在中山西区的彩虹片区就是其中一个典型代表。西区作为中山地产发展*为迅速的片区之一，这里房产企业众多，楼盘林立、生态环境宜居、生活氛围浓厚，是中山的宜居地区。

在彩虹片区额北方，还有一个沙朗片区。这是一个正在逐渐焕然一新、蓬勃发展的新片区。沙朗作为中山历史悠久的片区，在市民心中颇为熟悉。在上世纪末并入西区后，很少有新的发展，一直在默默无闻的状态。随着近年来中山市不断的规划、升级、改造，大量的房地产企业开发商和深港澳外来投资客的进驻，沙朗片区的价值正在一一呈现。

就在今年五月，中山市自然资源局发布关于《中山市西区沙朗东片区控制性详细规划调整》草案的公示。根据规划显示，此次调整后，规划区总用地面积为844.42公顷，其中城市建设用地由631.13公顷增加至689.92公顷。调整后，规划片区由居住用地、工业用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公共管理与公共服务用地、绿地与广场用地、公用设施用地、区域交通设施用地、水域和农林用地构成。

根据规划显示，该片区调整后将增设多所中小学，*科研用地有所增加。此次调整后，片区交通网络将更加完善，广中珠澳城际轻轨、黄圃快线、北二环也在此次规划中。

沙朗片区南壤西区，东连港口、中山北站，西接105国道，广珠城轨从南北向穿越，交通纽带作用日益凸显，更是中山城区的北大门。其中，105国道中山沙朗至古鹤段今年将启动改造，改建工程途经中山西区、沙溪、板芙、三乡等四个镇区，改造总里程约32公里。改造方案显示，项目新建跨线桥10座，地下人行通道9座，地下车行通道1座，全线由双向六车道改造为双向八车道，配套完善慢行系统、排水系统及交通附属设施。改造后通行能力至少提升7成，沙朗与周边镇区交通无阻，连接广州，深圳，珠海等珠三角城市均更加快捷便利！未来乘坐城轨30分钟即可到达深圳前海自贸区以及广州城区。

推进旧改，对中山而言，有利于促进产业转型升级、提高城市的发展力，于市民而言，居住环境得以改善提升、城市发展更快，对自身发展也是好事。三旧改造一直是城市更新和升级改造的重中之重，这两年中山“三旧改造”不断提速，对于旧改地块周边而言，带动整个片区更新，增加活力，与周边物业相互影响促进也是必然。

在中山，三旧改造推进比较早也比较好的，就是西区，目前仁恒与华润合力操刀的三旧改造项目——马山片区，第一期星悦彩虹小区已经可以交付了。未来还将至少投入100亿将马山片区打造成以万象城为主题的都市综合体，包括万象城休闲商圈、马安城市公园等。

除了马山片区，西区还有下闸片区、上闸片区、广丰片区、长洲片区将进行三旧改造，日前广丰片区、长洲片区和上闸片区“三旧”主体结果出炉，分别是卓越和金立洲。三旧改造焕新，与之毗邻的沙朗片区的无限活力与价值更让人期待！