中山西区马山片区会给西区乃至中山市带来怎样的改变？丨中山楼市

在8月6日中山市自然资源局发布了《中山市西区马山片区城市设计》的公示中，我们可以看到这个地区未来的一些具体规划和发展趋势，在以后这里将要建成休闲商圈、马山城市公园、岐江魅力水岸、岭南文创街区、时尚生活社区五大主题的片区。那么在这个片区建成后，中山西区或是中山市会在这个片区的影响下，发生哪些转变和带来哪些优势呢？

商圈辐射范围更加广阔

在中山石岐区有大信新都汇，涵盖了市区周边的商业生活、休闲、商铺等，形成了以大信为中心的城市商圈体系，是中山*具价值的黄金商圈。再往南边延伸，还有利和商业广场，这里汇聚了政治、经济等多个区域，以得天独厚的完善城市配套和成熟的商业体系，汇聚城市高消人群，引领时尚消费潮流，成为中山市城市新地标。在周边还有益华商圈，“一站式”城市商业综合体，集购物、娱乐、餐饮为一体的综合性商业广场。

西区目前有天悦城，整体地段也靠近富华道，距离大信新都汇和利和广场距离都有4~5公里的路程，而西区北部彩虹、沙朗片区前往这些商圈也有些距离，无法形成*佳的商业辐射范围。这些片区都在京珠线、北外环附近，有着交通的区位优势，还有西区小学、中学、中医院等众多的配套。

如果这里未来建成万象城商圈，那就可以将四个商圈在地图上连接起来，形成一个四边形结构，既可以弥补北部商圈不足的缺失，还能更进一步地将四边形内部商业辐射圈完全覆盖，在其间的居民可以便捷前往周围任意一个商圈，不论是商业休闲也好，居住也好，都能够顾及到各方面生活所需。

区间交通连接，打通城市的四面八方

该片区位于翠景道旁，在其周边就是京珠高速路线，往南通往富华立交、博爱立交，经富华大道可通往广珠西线高速，可以便捷通往珠海、澳门等其他城市。京珠线可以去往广州、佛山等地。还可以通过北外环路，去往广澳高速，甚至还能直到深中通道、港珠澳大桥。

在规划设计建设的未来，这里会成为中山连接南北方向的交通要道，随着交通的发达，人流的增长，将会带动这里的经济和商业发展。

房地产市场和楼盘项目落成

在建设了花园商业区、步行购物街、主题商业街、TOD枢纽，构成城市休闲商圈的五大主题项目后，这里未来会成为一个宜居的生态城市，从而吸引更多的房地产企业开发商进驻。

得力于周边的商圈覆盖、水岸风情、城市公园等诸多配套优势，这里很适合建设楼盘住宅。土地资源有限的情况下，势必会有多家房企来竞争，比如之前的彩虹片区土地竞拍。那么这里的地价和物价的情况和周边楼盘的房价走势来分析，拥有者各项利好的加持下，房价势必会高于周边其他地区，尤其是多条高速的交通附近，会有许多的港澳广深人士也会关注这里。这里也许会变成房产投资的新区域，在未来几年，深中通道等多项设施更加完善后，房价是否会上涨，周边低价楼价是否会跟着随波逐流？这都是我们值得关注的事情。