中山西区再拍出高价地，总价2.31亿！土地市场热潮不断！

中山西区狮滘口岐港路一宗城镇住宅地再次拍出！楼面地价8000元/㎡，总价2.31亿。

就在刚刚不久前，中山西区狮滘口路段的一宗宅地在网上竞拍，经过角逐，*终宝嘉地产以楼面地价8000元/㎡，总价2.31亿的高价拿下这块宅地。

土地竞拍回顾

本次竞拍的地块位于中山西区狮滘口岐港路，占地面积约17.37亩，在8月9日上午9：30进入限时竞价。起始楼面地价为8000元/㎡，起拍总价约2.32亿，*高限价15000元/㎡。

就在上一周西区89亩宅地竞拍的热度还未消散，今日的土地拍卖再次掀起了土地市场的热潮。此次挂拍的地块相比上次来说面积和规模比较小，但是依旧是一块十分具有价值的地块，不仅地理位置不错，在土地市场火热的背景下，还能起到很好的推力，刺激土地市场的发展开发。

这块土地在哪个位置？

项目位于中山市西区狮滘口岐港路博达外滩，旁边就是我们的岐江河，靠河傍水可谓是得天独厚。北面的岐港路可通过北苑食街，经员峰桥就是石岐区，两者仅一桥之隔。而且西边就能到彩虹大道，便捷通往北外环路。这个位置可以说是西区与石岐区的重要节点之一。

这块土地有什么价值？

这个地块与博达外滩项目相邻，紧靠着岐江河，在片区内有远洋、合景、招商、天誉等多个品牌开发商和建设楼盘，居住氛围比较浓厚。在这个地块的周边除了上述所提到的交通便利之外，还有彩虹市场、北苑食街、富逸装饰广场、彩虹绿洲公园、中山市新中医院等丰富的生活配套，如果建设成住宅，可以打造成一座临江的河滨洋房，借助天然的优势，来实现它*大的价值，

这块地能带来什么影响？

根据拍卖要求，这个地块是按照标准住宅来建造的，那么就要对比一下周边同样的其他住宅的情况来看。比如在它的附近就是合景招商映月台，当初这个地楼面地价是11304元/㎡，是目前西区楼面地价中*高的，住宅的均价在16000-18000元/㎡之间。未来这里建成新房后，会不会以合景招商映月台为参考？从而提高西区整体的房价上涨？

与此同时，地块与上期热议的马山片区仅有1公里距离。

根据*新公示，马山片区是由华润和仁恒置地共同操刀的百亿旧改项目，未来功能布局为“城市休闲商圈”、“ 马山城市公园”、“岐江魅力水岸”以及“时尚生活社区”四大板块，打造以万象城为主题的都市综合体，因此片区发展潜力举目可见。这两个地区会不会形成一条线性的产业链，从而加快西区与石岐乃至中山的各项发展联系？

由此可见，区位房价不断高走，刺激效应将不言而喻，必会带动地块未来的市场发展。因此地块面积虽小，但发展前景还是值得期待的。

总结：中山土地市场未来依旧火热

目前的结果来看，土地拍卖热潮一直未消散，开发商拿地依然很火热。

自7月31日的彩虹片区土地拍卖开始，到8月6日的古镇镇三宗地块挂牌，再到今天的狮滘口拍卖，这一次又一次的土地拍卖热潮或将会对中山楼市有积极的推动作用。根据目前我们所掌握的情况了解到，古镇镇上次还剩下*后一宗地块还未挂牌，那4宗地块总价估计超过21亿，到那时候，中山将会再次掀起一股土地拍卖的热潮。