在中山买房需要什么条件？买房时需要注意些什么？丨中山购房

中山人口越来越多，在中山买房的人也逐渐增多，而各地对于不同类型的人群买房都有很多政策限制，那么在中山买房需要什么样的条件?有什么条件限制?各类人群在中山买房需要哪些条件?下面小编就来详细介绍。

中山市本地户籍：

中山本市户籍家庭可拥有的居住性一手住宅数量，不能超过3套。而二手房不限制购买数量，商业物业性质的房屋，也不限制购买数量。

非中山市户籍：

非中山市本地户籍的家庭可拥有的居住性一手住宅数量限购买2套，并且首套房需要提供连续半年的纳税证明或社保，购买两套房需要提供2年的纳税证明或社保。而二手房则不限制购买，商业物业性房屋也不限制购买。

华侨和港澳台同胞：

港澳台和华侨同胞在中山市购买一手住房允许全款购买一套，但是要提供祖籍在中山的证明，在祖籍所在地的村委以及侨乡会等具备资质的机构办理盖章。而二手房虽然不限制购买，可申请银行贷款，但是要依据银行相关政策决定，一般会引导做一次性付款。商业物业性质房屋和二手房一样，不限制购买且依据银行政策来决定。

外籍人士：

外籍人士在中山不可购买一手房，只能够以公司名义全款购买，并且以后作为二手房交易时需要交纳税费。二手房和商业性住宅不限购，但是银行贷款方面手续比较麻烦，需要去公证处做证明：证明此人是否为某国家公民;是否在中国有工作;该外籍人士的中文名公证，证明此人中文名是本人。有些银行政策限贷。

买房、签约时应注意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。

2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。

4、列明应交费用清单，避免乱收费。

5、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。