中山也跟进首套房贷利率上浮5%了？
日前，一则“浦发银行政策新政:首套利率上浮5%，二套利率上浮10%”的消息，在朋友圈和微信群当中刷了屏。
▲刷屏消息
现阶段，中山相较于周边城市已降至5-10%利率，仍然趋高。若新政属实，无疑是个好消息。
事实情况如何，房叔进行了多方面咨询，得知该消息属实。情况如下：
1，目前，浦发银行首套利率上浮5%、二套利率上浮10%政策属实，但只针对于“认贷不认房”的二手房；据中介和银行透露，该新政已于今日（即4月1日）起执行；
2，要做到这样的上浮优惠，当然是有条件。需要配理财产品或者贵金属。
配贵金属：属于消费型产品，即需额外用贷款的1%来购买浦发银行旗下的贵金属产品，按照相关人士透露，应该是贵金画，参考价2000元一幅。假设贷100万，即需要额外拿1万元，进行购买画作；
配理财产品：即以额外的贷款总价的10%购买理财性产品，收益率是3%+。即假设贷款100万元，需额外拿出10万来购买理财产品。值得一提的是，该中介透露，1年后即可提现；
3，可以参考的是，目前一二手房房贷利率上浮基本一致，二手房房贷利率普遍上浮在15-20%之间，四大行房贷利率普遍上浮20%；
那么，5%的上浮究竟会带来多大的变化呢？
房叔以150万贷款、30年期限、等额本息为例进行计算：
|
150万贷款（30年，等额本息） |
||||
|
折扣 |
基准 |
上浮5% |
上浮10% |
上浮20% |
|
利率 |
4.90% |
5.15% |
5.39% |
5.88% |
|
月供 |
7960 |
8190 |
8413 |
8878 |
|
利息 |
136万 |
144万 |
153万 |
170万 |
▲仅供参考，请以实际为准
从表格可以看出，若从上浮10%下降至5%，月供少了223元，利息少了9万；若从上浮20%下降至5%，月供则少了688元，利息少了26万。
某种意义上言，浦发银行的二手房贷新政，无论是选择配贵金属画作还是理财性产品，相对于9-26万的利息空间，还是具备相当强的可操作性。
贵金属画作既属投资，也可自用，且贷款1%的额外支出，负担并不算太大；
理财产品，则需要贷款10%的额外支出，负担较大，但相对而言，一年即可提取，也给足了不小的空间。
4家银行房贷利率松动
整体仍上浮10%-22%
此外，房叔同样致电中山12家银行。
相比上月，4月的首套房贷利率*低仍是上浮10%，整体维持在基准利率上浮10%-22%。
二套房贷利率上，整体上浮20%-25%。
|
银行 |
2月 首套 |
4月 首套 |
2月 二套 |
4月 二套 |
|
农行 |
20% |
20% |
20% |
20% |
|
工行 |
20% |
20% |
25% |
25% |
|
建行 |
20% |
22% ↑ |
25% |
25% |
|
交行 |
15% |
15% |
20% |
20% |
|
光大 |
20% |
15%↓ |
30% |
25% ↓ |
|
平安 |
20% |
20% |
25% |
25% |
|
民生 |
15% |
10-20%↓ |
20% |
15-20% ↓ |
|
中信 |
20% |
15%↓ |
30% |
20% ↓ |
|
广发 |
25% |
15% ↓ |
20% |
20% |
|
农商 |
15% |
15% |
25% |
25% |
|
招商 |
10% |
10% |
20% |
20% |
|
邮政 |
20%-25% |
15%↓ |
30% |
/ |
▲以上数据均来自各银行
相比于上月，回调至20%以下的银行，新增了光大、中信、广发、邮政；利率*低的，仍是招商银行，上浮10%。
放款速度基本在一个月内
放款速度方面，房叔通过电话咨询了解到，各大银行都表示现在网签后一个月左右；但有部分银行网签后，还需要看额度状况。
|
银行 |
放款速度 |
|
农行 |
网签后看额度状况 |
|
招商 |
资料充足，两到三个星期 |
|
平安 |
半年 |
|
广发 |
三个星期左右 |
|
农商 |
一个月左右 |
|
工商 |
资料充足，一到两个月左右 |
需要指出的是，以上数据由房叔致电各大银行支行所得，来源各银行个贷经理*新口径，具体以银行审批为准。
且每个银行不同支行情况也不尽相同。请知悉。
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 东区 | 朗诗金钟湖壹 | 18 |
| 2 | 南朗镇 | 馨碧花园 | 17 |
| 3 | 民众镇 | 迪丽公馆 | 0 |
| 4 | 南朗镇 | 碧桂园·天钻 | 1 |
| 5 | 火炬开发区 | 御峰香林花园 | 1 |
| 6 | 小榄镇 | 小榄镇誉美花 | 0 |
| 7 | 火炬开发区 | 华顺轩 | 0 |
| 8 | 东区 | 旭日富元·中 | 23 |
| 9 | 南区 | 海粤风景花园 | 1 |
| 10 | 大涌镇 | 中硕翡翠华府 | 1 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 南朗镇 | 万科深业湾中 | 25 |
| 2 | 南朗镇 | 雅居乐湾际壹 | 27 |
| 3 | 南朗镇 | 中山粤海城 | 39 |
| 4 | 南朗镇 | 万科西海岸 | 31 |
| 5 | 南朗镇 | 招商·臻湾府 | 36 |
| 6 | 西区 | 越秀天樾湾 | 39 |
| 7 | 三角镇 | 雅居乐民森迪 | 278 |
| 8 | 东区 | 保利天珺 | 30 |
| 9 | 火炬开发区 | 澜溪泮岛 | 262 |
| 10 | 西区 | 棕榈彩虹 | 55 |
| 序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
|---|---|---|
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