中山房地产市场周报｜广中珠澳高铁建设有望加速推进！

市场分析

一级市场

【土地供应】

2019年第24周（6月10日-6月16日）全市新增招拍挂0宗地块。

【土地成交】

2019年第24周（6月10日-6月16日）全市新增招拍挂成交1宗工业地块。

二级市场

【新增项目】

2019年第24周（6月10日-6月16日）中山全市新增预售项目5个。

【住宅新增量分析】

2019年第24周（6月10日-6月16日）中山全市新增住宅项目预售为4个。

【成交分析】

2019年第24周（6月10日-6月16日）全市住宅网签1589套。其中，南朗镇以周网签229套夺冠；坦洲镇第二名，周网签218套；火炬区紧随其后，周网签215套。

2019年第24周（6月10日-6月16日）中山各面积段商品住宅网签量为1589套。其中100-120㎡户型一周网签增长至604套；90-100㎡户型一周网签也猛升至316套；至于120-144㎡户型一周网签则为290套。

【库存量分析】

2019年第24周（6月10日-6月16日）中山一手商品住宅库存量为84793套，其中，100-120㎡占30678套，90-100㎡占15456套，120-144㎡占14294套。

2019年第24周（6月10日-6月16日）中山一手商品住宅各镇区库存量方面，坦洲镇库存回落至12304套；而火炬和三乡则稳定在10724套和10192套。

【商业分析】

2019年第24周 （6月10日-6月16日）新增商业项目预售3个，新增规模达22906.27㎡，主要来自佳兆业大都汇商业公寓。

市场动态

广中珠澳高铁建设有望加速推进！

继去年公布了具体走向后，广中珠澳高铁项目近期再迎来了好消息。据6月14日公布的《广州市国土空间总体规划（2018~2035年）》草案显示，不久的将来，广州将重点推进广深港高铁至广州站连接线、广中珠澳高铁等建设；规划与佛山、东莞、清远、中山等周边城市地铁衔接通道。

据去年公布的有关资料显示，广中珠澳城际轨道项目由广州、中山、珠海三市共同谋划，从广州琶洲引出，经南沙、中山市民众、沙溪、板芙、三乡至珠海横琴，全线长约152.6公里，预估算投资约366亿元。其建成后，对广州中山珠海澳门的融合发展，对珠江西岸，甚至对大湾区龙胜双翼均有重要的意义。

【简评】

广中珠澳高铁时速为350公里，通车后，广州南沙到珠海澳门仅1小时内通达，无疑将有助构成大湾区西部1小时经济圈。值得注意的是，据今年中山“3.28”的综合交通规划图显示，广中珠澳线路延长，途经庆盛-鱼珠，通过白云机场T3直达广州北站。其中，中山段的走向已由原来的经中山北站改为经高铁中山站，横穿五桂山到三乡站，在鹤洲站与澳珠江肇高铁相交直到珠海横琴，即中山境内只保留中山站和三乡站，至于民众、沙溪和板芙站则很有可能会取消。未来，若广中珠澳高铁建成通车，对中山三乡和开发区房地产市场潜力的提升将起到积极的作用。

卓域点评

本周中山市土地招拍挂市场久违了迎来1宗工业用地的成交，但商业/商住性质用地新增和成交仍持续为0。至于商品住宅网签量则持续上涨，环比升幅超40%。相反新增可预售住宅大幅回落至500套以下，全市整体住宅库存约8.48万套。

年终业绩冲刺加上父亲节等因素，本周中山房地产市场推货节奏持续加快。据卓域不完全统计，本周开盘/加推楼盘超过9个。当中，集中开盘项目包括7字头的雅居乐星玥和上周*热销的保利林语，两者凭借高性价比吸引了不少市场的目光，但受价格均有明显上调等因素影响，去化率对比之前的一次开盘均明显下跌。同样，润达幸福汇、龙光玖龙湾等项目人气对比前次开盘也有不同程度的下跌。至于营销活动方面，本周末大多数在售楼盘以父亲节一口价优惠为主，但实际让利幅度不大，相反整体房价对比5月和6月初均有一定幅度的上调。预计6月下旬中山整体住宅成交将呈量跌价涨的态势。

荔园新天地

荔园新天地是中山黄圃镇的热门楼盘，项目位于中山广珠西线附近，黄圃新柳中路8号，属于黄圃镇发展的核心区所在地。项目占地5.4万㎡，总建面18.4万㎡，共1134户，车位配比接近1:1;容积率2.5，绿地率30.49%，总共16幢建筑，要由19层的住宅组成，建筑密度只有22%，是现在城市中难得的低密度人文社区，居住非常舒适。

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楼盘项目地址：中山沙溪镇星宝路大道与云生路交汇处(云汉村团结路11号 )

佳兆业大都汇

佳兆业大都汇位于沙溪镇星宝大道，周围立体交通星罗，通过富华主干道、岐江公路等交通要线快速无缝通联，共享主城配套资源。立于城西，揽星宝、富华两大醇熟商圈，纵享主城繁华，吉之岛、天悦城、星爆时代广场和自带21万㎡城市综合体商业街，极大地满足了人们对繁华盛景的想象，汇聚潮流时尚，点亮创意都市生活。

佳兆业大都汇致力于打造美善人居的优雅舒适住宅，为都市青年群体建设出一个低门槛、高价值;小空间、大创变的艺术美寓，39~70㎡的优雅精致格局，双层的复式空间，空间分布合理，可以自由规划，精致而美观。很符合我们现代都市青年的居住需求。

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碧桂园凤凰城

碧桂园凤凰城项目坐落在中山市南区，中山三桥旁，中环线边，是一座健康生活，生态宜居的中山新楼盘，东接五桂山景区，西接大涌镇家具城。北临沙溪镇，南接板芙，地理位置优越，周边产业丰富，不论是生态居住，还是经济投资，都十分适合，那么这样一个精心品质的楼盘，它的价格会不会很高？

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楼盘项目地址：中山市南区中山三桥南(广珠西线高速南区出口旁)