商铺渐成许多地产商主力销售产品。近日小编走访发现,雅居乐、保利、万科等多家品牌开发商都在力推社区商铺,售价多在1.5万元—3.5万元/平方米之间。有业内人士表示,大型商业综合体和临街商铺受电商影响较大,社区商业作为解决居民消费“*后一公里”的商业业态,反而有着相对稳定的客源。不过社区商铺的投资价值取决于小区的入住率和整体规划。
市场上推出的社区商铺逐渐增多,雅居乐地产宣布推出金铺节,联袂中山旗下四个楼盘的社区商铺同步销售,包括火炬开发区的凯茵又一城、南朗镇的山海郡、西区的剑桥郡以及三乡镇的雅居乐新城。万科旗下的柏悦湾、金域蓝湾、金色家园也推出社区商铺,并推出专项“清盘行动”优惠。此外,保利地产旗下的保利国际广场、保利林语等项目也有社区商铺发售。
相距不远的雅居乐剑桥郡也在同步发售商铺,在售面积为134平方米—315平方米,价格在1.3万元—1.7万元/平方米。“整个剑桥郡有800亩,随着开发进度的加快,小区的消费群体也在不断壮大,*近很多人来咨询商铺,整体去化速度还不错。”现场销售人员向笔者推荐了位于剑桥郡6区的两个商铺,面积都在150平方米以上。“这两个商铺位于*对面,人流量大,前景可观。”该销售人员说。
入住率和规划影响投资价值,据可公开查阅的历史数据显示,过去几年中山的社区商铺价格呈现出先升后降的趋势。
在2013—2014年期间,中山的商铺价格不断上涨,在洋房普遍售价4000—5000元/平方米的时候,不少项目的首层商铺价格即稳定在1.5万—2万元/平方米。在行情比较好的时候,有楼盘由于商铺销售畅旺而纷纷把价格调高至2.5万—3万元/平方米。不过,去年下半年开始中山住宅市场不断火热,商铺却出现下行行情,城区部分社区商铺的价格从3万元/平方米左右逐步下降至2万元/平方米,部分特价商铺甚至低于这一价格。
不过在业内人士看来,社区商铺的价格下行与电商影响不大。“受电商冲击*大的应该是商业综合体和商业街,作为住宅配套的社区商业还是有其发展的空间。”长期在中山从事地产销售的秦铭认为,毕竟所有社区住户都跳不出“生活*后一公里”的圈子。“商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势,使社区商业更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。”
对于社区商铺而言,其本身是作为住宅的配套设施而存在,所以小区的入住率显得至关重要。有不愿具名的业内人士坦言,“在中山投资社区商铺,一定要提前研究小区业主的区域分布,如果是本地业主居多,则入住率会比较高,消费群体数量也就比较有保障;如果业主多是外地客,比如深圳、珠海,则多属于投资性群体,入住率就难以保障。买商铺之前就要慎重考虑,尤其是近一年内开盘的小区。”
再者,社区规划也对商铺价值有很大影响,比如项目附近有大型商业综合体、传统商业街,就会分流社区消费群体。业内人士指出,从规划层面而言,社区商业配套有两类,一类是*基础性配套商业,即可以满足居民日常生活必需品的基本配套措施,如餐饮、百货等;第二类属于高层次配套措施,可以满足居民多元化、多层次的物质和精神需求的高层次配套措施,如花店、休闲咖啡、宠物店等。
部分在售社区商铺盘点
君华硅谷虽然在中山主要干道博爱路上,但其并不属于市内传统的生活居住区域,即便在其所属的火炬开发区,离核心生活区也有一定的距离。周边没有成熟生活圈,人车流量一般,因此其商铺价格较低。但从盛景尚峰和东区CBD等两大商住区域出发,15分钟以内车程可到达该小区,而博爱路有地下隧道,路上红绿灯并不多。小区接上翠亨快线和博爱路高速出入口在5分钟左右。其便捷的交通,和承接中山中心城区沿博爱路往东发展的趋势,应是其潜力所在。其价格也与同一路上部分住宅的售价接近持平。
万科金域蓝湾位于石岐老城区,分六期开发,建筑面积超过55万平方米。小区拥有良好的自然资源,背靠员峰山山体公园,面向中山岐江河。岐江一河两岸景观工程二期便是金域蓝湾所在地。青溪路连接着主城区及泛城区几个主干道,往东北方向可在十分钟内到达石岐大信商圈和中山城轨北站。往南则是富华商圈、兴中广场等。
小编从销售中心了解到,面向岐江河岸的商铺,外街商铺只剩下三四间,售价从27000元/平方米起,内街要便宜不少,但开价也在20000元/平方米以上。该区域并不属于现在的热门生活区,但商铺售价并不低。根据市价,该开发商的综合体周边铺位一般是5万元/平方米起售。
雅居乐剑桥郡开盘近3年,目前已有不少业主入住,今年9月其小区配套建设的铁城小学也已经正式开学。整个小区占地808亩,规划户数有7388户。剑桥郡小区内有两条河道,环绕着大半个小区,因此小区出入车道不多,并不能作为周边区域居民的日常通道。对大部分商铺来讲,小区业主可能才是他们优先考虑的主要客源。目前,铁城小学对开仍有数个铺位,价格从1.7万元每平方米起,而靠近河道的铺位则从1.3万元每平方米起售。小区内的铺位一大特点就是,一楼楼层超高,约6米可间隔层,此外还有二层,不分开发售,因此面积*小的铺位也达到170平方米。对需要开阔营业空间的买家来说,这里的铺位可以留意。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 火炬开发区 | 华顺轩 | 0 |
2 | 火炬开发区 | 东城麓峰花园 | 0 |
3 | 火炬开发区 | 御峰香林花园 | 1 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 火炬开发区 | 澜溪泮岛 | 259 |
2 | 火炬开发区 | 招商禹洲·云 | 20 |
3 | 火炬开发区 | 健康花城·璞 | 20 |
4 | 火炬开发区 | 越秀建发·玺 | 19 |
5 | 火炬开发区 | 中山火炬城建 | 0 |
6 | 火炬开发区 | 濠头雅苑 | 4 |
7 | 火炬开发区 | 碧桂园黄金时 | 29 |
8 | 火炬开发区 | 岐江东岸 | 9 |
9 | 火炬开发区 | 裕龙君悦 | 92 |
10 | 火炬开发区 | 博爱里 | 0 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 上乘世纪公园 | 参与团购即可享受9.5折优惠加3万 |
2 | 美的澜山 | 线上团购报名立减10888元优惠,赠送7大家电 |
3 | 万科柏悦湾 | 当日认购6万优惠,送一年管理费 |
4 | 美的叠墅 | 在线预约购房享98折优惠,额外优惠18888元 |