中山房产网：中山2019年下半年房产市场展望丨中山房产

经济形势：

1、中美贸易的延续性和不确定性将持续影响市场预期,经济增速依然处在减速阶段;

2、下半年,宏观政策刺激经济回苏调节措施力度或加大,确保经济继续实现平稳增;

3、房地产投资对经济发展仍起支撑性作用,但受融资收紧和国家严控影响,预期将增速将维持稳定。

信贷环境：

1、持续保持中性偏积极的货币政策,保障合理充裕的流动性,但严控资金流向房地产;

2、房企融资环境保持从严,融资收紧进入到执行层面;

3、本轮房贷下调或接近尾声,居民信贷或将适度收紧，预期大部分城市房贷利率企稳为主,但长期来看房贷利率仍将缓步下行。

楼市政策：

调控将以“稳”为主 因城施策;房价是不能碰的红线,热点城市加码调控的可能性大。

中山：

1、政府规范市场意愿强,引导市场规范化发展的政策将逐步推行落地，上半年楼市走势平稳，下半年调控加码可能性小;

2、压抑已久的土地市场需求释放,土地市场活跃度或将提高,若土拍市场表现过于火热,不排除下半年仍会出现新型拍地条件。

土地供应/供地计划：

下半年或迎土地供应爆发期，供应集中在城区和经济强镇;竞拍条件门槛放低，房企拿地竞争性大。

1、2019年公布的土地住宅供应量为100万㎡，上半年或因土地管理制度调整期，全市无商住用地出让，全年的供应量或集中在下半年，下半年土地市场商住地供应或迎来爆发期;

2、下半年是新型竞拍规则——成品住宅销售的“试验场”，相比“商品房现售”对房企资金流的考验，“成品住宅销售”竞拍门槛有所放低，而从供地计划区域分布来看，下半年供地主要集中南区、西区、古镇、石岐等城区和经济强镇，优质地块竞争性加大。

土地供应/待拍地块明细：

城市更新规划需要，南朗、古镇、西区成住宅用地“供地大户“。

预推货量/整体和区域：

下半年住宅供应量或可达370万㎡，中心城区供应*多，临深临珠投机型区域居其次。

环比上半年，下半年供应将持续走高，但处在历年同期低位，住宅供应量或可达370万㎡，依据是：

1、基于业绩考核冲刺，传统的营销节点也主要集中在下半年;

2、房企融资渠道持续收紧，现金为王下也需要加快推货速度回流资金;

3、基于开工未售的统计，供应区域中心区、临深和临珠区域。

预推货量/住宅货量及消化周期：

3镇预计可售量超百万㎡，火炬开发区、三乡相比坦洲消化周期较短。

2019年下半年中山房地产市场展望

土地:

下半年或加大土地供应量,土地市场热度有望回升,但稳地价预期下地王难现;一是中山城市开发密度高,已进入全面推进三旧改造来补充城市发展过程中的土地需求,而房企也可通过提前介入来获取优质土地资源;二是从现售拍地到成品销售,中山招拍挂市场上不断地创新新的竟拍条件来限制地价的上涨,而在下半年整体信贷偏紧的大环境下,房企拿地更将趋于谨慎。

房价:

整体房价在"严密的监管”下,依然保持平稳运行,但局部区域因其楼市特性存在波动,临珠区域或会因珠海西部有政策、交通、价格等优势变化而有所波动下滑;中心城区和临深区域则会因规划、交通利好而保持价格上的坚挺。

需求:

放宽港澳台、外籍客户购房资格,将加大楼市购房需求的释放,为楼市稳定发展提供动力;限购的政策下,下半年楼市的客户结构依然更多依赖本地客户,客户的价格敏感度较高。