中山房产网2019上半年市场报告出炉丨中山房产

中山的未来，你看见了吗？中山未来楼价的走势你把握住了吗？在为下半年项目的营销策略方针而头疼吗？想获取项目开发的实质性建议？中山房产网为您分析如下：

中山房地产发展环境分析

经济篇：

经济平稳开局，经济总量为湾区9市第六位，城市建设扎实推进。

◆GDP排名湾区第六，质量效益稳步提升，仍处于经济转型阵痛期中。当前产业低产能、高能耗、产业链单一等问题仍然存在，产业有待转型升级。

◆城市建设扎实推进，公共服务及营商环境有待改善。上半年中山扎实推进交通基础设施、旧城改造，城市功能、城市面貌不断优化。

政策篇：

“因城施策”，上半年两度放宽限购，大幅降低外市客户中山置业门槛

◆中山2019上半年共两次放宽限购政策，主要针对港澳台客户以及中山在职工作且为非本地户籍人群。拉升住宅市场热度，商业市场有所降温。

◆政策强度于湾区内偏弱。非中山户籍人员购买首套房，仅需提供中山在职证明与有效参保证明即可，社保无时限要求。

中山土地市场运行情况

上半年商住地供求为零，多镇区“三旧”改造标图建库引导市场转战旧改。

◆首次出现无商住或住宅用地挂牌供应情况，上半年中山各类用地整体成交环比减少54%，同比减少83%。

◆政府通过缩减住宅、产业用地供应，引导房企通过获取三旧用地、村庄村落用地进行房地产开发，多家房企涌入围猎。

历史TOP20高价地块仍有五成未入市，个别高价地项目让价幅度大。

◆中山高价地块TOP20中仍有一半未入市，已入市的大部分项目销售情况一般，个别项目从入市到2019年半年度降价幅度高达4千元/㎡。目前高价地项目普遍遭遇入市难，预计下半年新入市高价项目或随行入市。

中山新建住宅市场运行情况

楼市逐步从外市市场回归本土市场，售价下探，市场价格承托力不足。

◆成交对比去年底有所回暖，现场整体售价基本平走。2019上半年现场成交体量对比2018年下半年有所回暖，成交价格方面会有所下探以价换量。

◆外市客户进入体量减少，本土人口不足以消化供应体量，高价地入市显尴尬。以往高度依赖外市客户的弊端显现，数个高价项目入市售价未如预期。

95-130㎡产品为主流，各面积段去存时间基本大于20个月，去存压力大。

◆本土客户偏好110-130㎡三房产品，外市投资客户偏好85-110㎡三房产品。

◆住宅整体去存时间为22个月。目前中山余货体量偏大，达到971万㎡，整体去存时间达到22个月之久，市场整体呈现供过于求的状态。

预计火炬、坦洲下半年供应量急升，多个镇街去化周期超过2年。

◆小榄在售项目较少，去化周期成中山*短。小榄在售项目较少，仅剩下龙光玖龙湾、敏捷东樾府两盘未来还有新货加推，去化周期仅0.9年。

◆多镇街扎堆第三梯队，当中不乏成交热门镇街。处于第三梯队的镇街共有16个，其中火炬、南区等成交热门板块均在榜单内。

中山商业市场运营情况

商业公寓：

在售项目数量少，部分镇区去化周期虚高，产品供求面积集中在30-50㎡。

◆自5月开始实施的增加港澳台客户购买住宅的途径后，大部分转战至中山住宅市场，令商业公寓市场成交热度有所回落。

写字楼：

历史TOP20高价地块仍有五成未入市，个别高价地项目让价幅度大。

◆即便在成熟商圈，办公市场仍为初级起步阶段，写字楼物业受冷，倒逼各大项目以自持写字楼物业为主，导致部分镇区写字楼库存偏高。

商铺：

整体存量较高，整体去存时间长达12年。

◆成交面积段主要集中在50-100㎡。

◆中山商铺市场去存时间较高，整体去存时间达到12年。

上述资料均来源于广东经纬房产咨询有限公司市场研究中心作品《2019上半年中山房地产市场报告》