中山房产网：粤港澳大湾区各城市客户属性分析丨中山房产

一、深莞惠区域。

流动：【深圳→惠州】>【深圳→东莞】>【东莞→惠州】

性别：男性为主;

年龄：自住客购买力不年龄正相关;投资客集中在30-40岁;

行业：金融为主、刚需-电子&IT、改善-制造业&贸易;

职位：购买力不 职位对应，公寓投资客中高层管理者居多;

诉求：自住不投资泾渭分明，豪宅市场投资属性更明显，惠州显著分化;

居住结构：小家庭(两口&两代)为主力;豪宅客户三代家庭占一定比例，深圳存在少量的单身客群。

二、广佛区域。

流动：双向渗透【广州→佛山】>【佛山→广州】;

广州客户占据佛山公寓、豪宅市场主力位置，同时【惠州→佛山】较多;

性别：男性为主;

年龄：湾区*年长客群，高龄客户占高比例;

行业：零售批収、事业单位;

诉求：广州本地更偏好自用，佛山市场相对更偏好投资;

居住结构：刚需-小家庭;豪宅-大家庭;公寓-单身。

三、珠中区域。

流动：相对独立，边缘地区亏相渗透，但外向吸纳能力显著。珠海市场客户结构复杂，存在大量非广东客户;中山与深圳关联更加密切;

性别：湾区性别*平衡，中山尤甚;

年龄：豪宅客户年轻化;公寓项目年长化;

行业：无集中化特征，公务员、金融业占比上升;

职位：住宅客户基层化特征明显，公寓类中高层为主;

诉求：自住需求为主，珠海存在个别刚需楼盘投资客占多数的情况;

居住结构：小家庭绝对主力。

四、总结。

✿湾区市场的客户主要为年龄以30-40岁，有一定经济积累的中产阶层为主。

✿调控前，客户投资需求占比达4成，调控后投资需求下滑。占比滑落至3成。

✿在目前政策持续收紧的大环境下，自住将成为未来湾区购房者的主要目的。

客户年龄：小幅上升。由调控前的36岁上升至36.5岁。30岁以下年龄段占比减少，

30-40岁占比升高。

客户职业不职位：调控后，高收入的金融、保险行业占比升高。职位则以企业管理

层为主。

客户置业需求：调控后自住需求占比升高。置业关注点依然是以周边环境、配套、

地段为主。