✿男性为主、年龄呈上升趋势
客户性别：男性占比稍高。从2016-2018年9月数据看，湾区客户男性占比54%，女性占比46%。
客户年龄：逐年上升。2016年湾区客户平均年龄36岁，2017年平均年龄为36.4岁，2018年1-4月为36.5岁。以31-40岁为核心，年轻群体不中年群体分布平衡。
从月度走势看，可以収现2016-2017年上卉年，在楼市*火的时候，客户年龄呈下降趋势;而2017年下卉年，也就是调控普遍加码后，客户年龄呈上升趋势。显示出调控使得购房门槛提高。7月市场转冷后，客户年龄出现下滑趋势。
✿金融、保险行业为主/管理层居多
从客户职业看：金融行业是占比*高的客户行业。2017年3月之前，客户为金融、保险、证券行业的占比为24%，2017年3月之后，这一数据上升了3个百分点，为27%。
从客户职位看：中高层管理者，以及创办人占比较高。管理层占比达71%，显著高亍这一人群在社会总量中的占比。
✿自住占比升高
客户置业目的：2016-2018年4月，湾区客户置业目的以自住为为主，且随着调控持续加码，自住比例持续升高。2017年3月调控后，自住需求占比上升，由调控前的56%上升至59%;而投资需求则由调控前的34%下降至30%。 2018年延续了这一趋势，自住比例上升至64%。
客户购房关注点：
1、湾区客户主要关注楼盘的地段环境、配套设置、社区规划。
2、2016年以来，客户关注点始终围绕“地段”二字，发化较小。
✿不同需求购买力区间
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 东区 | 朗诗金钟湖壹 | 16 |
| 2 | 南朗镇 | 馨碧花园 | 15 |
| 3 | 小榄镇 | 小榄镇誉美花 | 0 |
| 4 | 坦洲镇 | 御城金湾 | 58 |
| 5 | 火炬开发区 | 华顺轩 | 0 |
| 6 | 东区 | 旭日富元·中 | 21 |
| 7 | 南朗镇 | 碧桂园·天钻 | 1 |
| 8 | 南区 | 海粤风景花园 | 1 |
| 9 | 大涌镇 | 中硕翡翠华府 | 1 |
| 10 | 火炬开发区 | 御峰香林花园 | 1 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 南朗镇 | 中山粤海城 | 36 |
| 2 | 南朗镇 | 雅居乐湾际壹 | 23 |
| 3 | 南朗镇 | 万科深业湾中 | 22 |
| 4 | 南朗镇 | 招商·臻湾府 | 34 |
| 5 | 南朗镇 | 万科西海岸 | 28 |
| 6 | 火炬开发区 | 澜溪泮岛 | 258 |
| 7 | 东区 | 中山宝龙城 | 25 |
| 8 | 西区 | 越秀天樾湾 | 37 |
| 9 | 东区 | 保利天珺 | 28 |
| 10 | 火炬开发区 | 招商禹洲·云 | 20 |
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|---|---|---|
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