中山古镇再现土地拍卖！土地市场火热的背后中山会有哪些利好？

时隔9个月，中山古镇土地40亩宅地挂牌！涨价60%！

8月7日，中山古镇镇文华路再推一地，总面积26799.4平米（折合约40亩）城镇住宅用地公开挂拍，总价6.43亿元。

土地拍卖的详情如何？

本次地块位于中山市古镇镇文华路，据了解曾在去年10月10日古镇4宗挂拍地块中拍卖过，这一次再度拍卖，起始楼面价从当初的5000元/㎡直接上涨至8000元/㎡，上涨幅度高达60%；总价从当初4.02亿上涨至6.43亿，上涨2.41亿，上涨幅度约59.95%；*高限制楼面地价从8000元/㎡上涨至15000元/㎡，上涨幅度高达87.5%。土地性质为成品住宅标准销售，年限70年。

值得一提的是，此地块一共有4宗地块，其中有3宗地块都已重新上线重拍。只剩下*后一块，到时候究竟会花落谁家？是否会有开发商统一全部拿下呢？我们期待后续结果。

土地本身以及周边都有哪些价值？

从此宗地块目前现状和所在地理位置来看，此地位于古镇镇新兴大道东北部，东部就是拱北河，由于河流支流的汇入，这里一片大都是是农业用地和农田，未来可以进行自由规划。

项目的南面是古镇镇著名的灯饰城，还有住宅区，公共配套设施相对齐全，有古镇新医院、大信新都汇、曹一文化广场、曹步公园、曹二*、古镇车站等。从交通方面来看相对便利，南面是新兴大道东，通过中兴大道中可以直接到达城区，北面接驳中兴大道北、东岸中路，可以到达佛江高速，距离江门只有一江之隔。

总的来看，这个地段地理位置还不错，周边也有发展，再加上竞拍门槛低，若是能够把这几宗地块全部拿下，共同开发，是个不错的选择。

土地未来该如何进行规划？

如果相邻的四宗地块开发商能够同时拿下，那么就可以详细地进行未来的规划了。从地理位置上看，这个地块周边接驳了多条城市主干道，还临近了江门、佛山等城市，未来可以享受双城、三城同步半小时经济圈。

考虑到目前是农业用地，在近年内应该会进行改造，打造成城市住宅区，而且大家都知道深中通道在几年内也会完工，那是否可以将两者相联系，不仅可以吸引佛江投资购房客，还可以通过深中通道来吸引深港澳的人士呢？在未来大湾区一小时城市圈的氛围下，这里也将会变得更加繁荣，更具有投资*价值。

土地市场火热的背后，能给中山带来哪些利好？

中山的土地拍卖上半年是沉寂的，而在下半年却突然火爆起来。前几天有西区的彩虹片区土地拍卖，今有古镇镇土地拍卖，而且还有多宗地块尚未挂牌，在下半年是否会有更多的土地相继推出呢？

根据相关政策和一些建设规划相结合，我大致总结出几点结论：

①土地拍卖出去给开发商规划建设，需要2~5年时间形成成熟的住宅建筑群；

②深中通道建设已经提前一年，预计到了2023年就能建成，上条结论中住宅建成时间刚好可以跟上这点，是否可以借此机会；

③中山购房的政策逐年放宽，现在甚至只需要提供不到半年的短期社保就行，这样宽松的条件可以吸引更多人流，吸引人才引进；

④中山正在不断发展，石岐总部经济区、火炬高新开发区、翠亨新区、深中通道等建设，中山逐渐成为粤港澳大湾区中几何中心位置，经济和房地产将会炙手可热。

土地拍卖的火热，房地产市场的竞争，预示着中山市正在逐渐崛起，在粤港澳大湾区中，逐渐成为一座重要、闪亮的城市。相信我们中山在未来，经济一定会发展得更加繁荣，城市会建设得更加美好。