楼盘尾盘可以买吗?就一般情况而言,一个新楼盘刚刚开盘的时候会受到很多购房者的青睐,这是因为新楼盘的房源充足,可选择余大。还有就是开发商为了进行楼房促销,经常会有很多的促销活动。但是当楼盘快要销售完毕,仅仅只剩下尾盘房的时候,房产商就会开始进行降价促销。往往在看到较低的尾盘房价格后,就会有很多人打算去购买。事实上楼盘的尾盘房值得买吗?有些人也是打算挑选尾盘房了,但如何挑选尾盘房?
一、尾盘的优点
1、价格相对便宜
尾盘属于楼盘销售后期,开发商为了回笼资金,减少成本等,会想方设法的尽快出手剩余房子,就会通过降价来进行促销。所以此时选择购买尾盘的话,有较大的议价空间,也有较大的优惠和折扣,如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话,与同一项目的其他业主相比,就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务,无疑是一件高性价比的事。
2、更加划算
同一栋楼的成本中,地价、配套设施、公共部分、设备标准对每个买家来说是相同的,这是毋庸置疑的,所不同的只是朝向、景观、楼层。所以,只要不是什么接受不了的大毛病,并且房价合适,综合其他因素考虑,尾房的性价比无疑是很划算的。
3、方便检测房屋质量问题
尾盘的房子一般都是现房,房屋的设计可能不是令人十分的满意,但是房屋自身的质量问题都是经过检验的。而且随着售房时间的变化,一些在前期检验过程中没有及时发现的问题也会暴露出来。此时的购房者不仅仅可以观看现房,还可以减少购买期房的资金风险,同时又能对房屋本身质量进行实地探测。对于急需入住的购房者来说,买尾盘未尝不是一件好事。
4、配套完善
通常,出售尾盘时,房子配套的商业、小区的绿化、幼儿园、健身设施、物管情况等,这些购房者都是看以看到的,就有点类似于二手房。但尾盘和二手房相比还有一个好处就是使用年限更长,毕竟人家是新房嘛,再怎么也不可能买上十几年吧。
二、尾盘的缺点
1、可选择性小
通常而言,尾盘的房子数量有限,不像刚刚开盘的时候,各种户型、楼层、朝向都很充足。盘尾时的户型一般都不是太小,就是太大。楼层方面,大多数剩下的以底楼和顶楼居多。对于要求高的购房者来说,确实不能容忍。
2、房源有可能已经抵押给银行
很有可能你看中了一个尾盘房子,但不能立即交易,要等几个月才能过户。这种情况多是开发商将房子抵押给银行所致的。买这类房子后期会可能会购房者带来很多的麻烦事。
很多购房者对于尾盘不屑一顾或者敬而远之,但是也有部分购房者喜欢尾盘房,因为尾盘的价格比开盘时候要优惠不少,相对来说这个时候购买市比较划算的。有些开发商为了使得尾盘的销售顺利完成,也会留下一部分好房源,尾盘的房子不一定就等于不好的房子。但是购买尾盘也是需要谨慎一点。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 东区 | 朗诗金钟湖壹 | 14 |
2 | 南朗镇 | 馨碧花园 | 12 |
3 | 东区 | 旭日富元·中 | 19 |
4 | 神湾镇 | 龙光天琅湾 | 1 |
5 | 火炬开发区 | 御峰香林花园 | 1 |
6 | 南朗镇 | 万科深业颐湾 | 14 |
7 | 大涌镇 | 中硕翡翠华府 | 1 |
8 | 火炬开发区 | 华顺轩 | 0 |
9 | 坦洲镇 | 御城金湾 | 58 |
10 | 南朗镇 | 碧桂园·天钻 | 1 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 南朗镇 | 雅居乐湾际壹 | 21 |
2 | 南朗镇 | 万科深业湾中 | 20 |
3 | 南朗镇 | 中山粤海城 | 33 |
4 | 南朗镇 | 招商·臻湾府 | 30 |
5 | 南朗镇 | 万科西海岸 | 26 |
6 | 东区 | 保利天珺 | 25 |
7 | 火炬开发区 | 澜溪泮岛 | 257 |
8 | 西区 | 越秀天樾湾 | 35 |
9 | 西区 | 华润仁恒·公 | 19 |
10 | 东区 | 中山宝龙城 | 23 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
---|---|---|
1 | 万科柏悦湾 | 当日认购6万优惠,送一年管理费 |
2 | 美的澜山 | 线上团购报名立减10888元优惠,赠送7大家电 |
3 | 上乘世纪公园 | 参与团购即可享受9.5折优惠加3万 |
4 | 美的叠墅 | 在线预约购房享98折优惠,额外优惠18888元 |