凛冬将至！国家多项政策正在逐渐控制上涨的房价。

楼市话题一是人们街头巷尾热议的话题，房价涨跌也人们是茶余饭后讨论的热点。在楼市的发展之中，在房价的上涨之中，毫不夸张地说几乎每一个人都直接或间接参与其中。有一个共同点是大家都能看得到的，那就是房价太贵，以及上涨太快。不过近年来国家正在不断推行一个个的新政策，在多方调控之下，楼市将会逐渐引来寒冬，购房着们的暖春即将到来。

开发贷——收紧房地产经济

有消息传出，多家银行近期收到了窗口指导——自即日起收紧房地产开发贷额度，原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。主要治理对象是“乱拿地”、“地王价”、开发商高负债融资、投资性购房和透支性购房等现象。收紧开发贷额度，监管层应该针对的是新增而非存量，对于正常的、合理的房地产信贷需求.。

所谓的开发贷，它的全称为房地产开发贷款，是指对房地产开发企业发放的，用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。说白了，就是银行贷给开发商，用来盖房子的贷款，这种贷款一般期限比较长，贷款利息也不会太高。随着银行收紧开发贷，开发商获得融资的渠道和总额受到限制，获得融资的成本也将相应提高。在收紧开发贷的情况下，开发商要维持资金链良好周转，*好的办法就是加快出货。而调控目前整体没松口，开发商要加紧出货，刚需议价空间就将大大增加。

监管层收紧部分银行房地产开发贷额度，的确也释放了一个强烈信号！这个信号就是：坚持住房不炒，从融资端强化对楼市的调控，抑制资金过度流入房地产.

房贷利率——调整房地产贷款

8月10日，房贷利率大调整！

按照市场表现来看，房贷利率上调，成交量下跌，房价下跌；房贷利率下调，成交量上涨，房价上涨。就是说，房贷利率上调，抑制了购房的需求。与此同时房企也到了艰难期。一来房企开发商面临着资金无法回笼，利润下滑的问题，没有资金周转，也没钱再拿新地；二来面对融资渠道缩减的局面，资金链紧绷，那就只能“以价换量”，大量的促销打折楼盘推出。

无论是房贷利率大变动，还是部分银行收紧开发贷，都说明，中央坚持房地产调控的决心是一以贯之的，推动经济结构转型升级、迈向高质量发展的战略定力毫不动摇。

每次说到房子会降，老百姓都半信半疑，明明自己的城市没什么动静呀！其实，这点很好解释的通，目前之所以会实行“一城一策”，就是因为各城市的发展阶段不同，所以才尽可能的避免“一刀切”的调整。新规下，购房者多是感受不到的，因为调控是针对房企和炒房客的，并不是普通购房者。

房住不炒是核心，不靠房地产刺激经济。这是政治局的英明决策。

总结：无论从哪方面说，国家“房住不炒”的决心都是坚定的，“稳”会是长期目标和大趋势。另外，抑制房价过快增长，既有调整经济发展主题需要，也有市场需要。经过整固后的市场，更有利于长远。

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