用买房者的经历告诉你，买房贷款需要注意什么。

买房是国人心中的人生一大事，鱿鱼买房的资金需求大，所以贷款买房是我们大多数人的选择，你经历过贷款买房吗?你知道贷款买房过程会遇到哪些情况吗?一起来看看吧。

房贷月供多少才合适?

银行要给你贷款买房，而为了控制风险，银行那边就会根据你的收入限定*高贷款额度。对于我们买房者来说，贷款越多，要承担的月供也就越高，这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度， 30%~50%，是一个比较舒适的比例，注意*好不要超过50%。

我小舅舅在深圳生活了十几年，经历多年打拼得到了如今不错的优质生活。在几年前他也在深圳买下了一套自己的房子。当时以他的收入水平，就把月供制定得高一点，在50%左右，后来随着收入越来越高，房贷月供的占比也就越来越小了，生活也就没什么压力。

建议：对于工资收入不错的购房者，未来的升职加薪潜力比较大。可以适当考虑将房贷月供制定的高一点;而对于已经成家有小孩，还可能包括赡养父母方面，就需要更多的考虑到家庭的支出，根据实际消费情况，减少房贷月供在收入中的占比，有助于保证生活舒适度。

等额本息还是等额本金更划算?

对等额本息和等额本金很多人都分不清，办理贷款之后不都是每个月还款的吗?这两者有什么区别呢?

实际上，等额本息跟等额本金还是有很大区别的，*大的区别有两点，一是利息不同，二是每个月的还款额度不同。等额本金付的利息要比等额本息少，但是等额本金开始的时候每个月的还款额度要比等额本息更高，不过等额本金越往后面每月的还款额度越少。而等额本息每个月还款的金额都是一样的，但是总的还款利息要多些。

我姐夫在广州前年买了一套不到百平米住宅，当时他们贷款是100万，利率是4.9%。当时房产顾问在旁边向他讲解了这两种还款方式：等额本息的话，每个月的还款额度是5300元，总的利息是91万。而选择等额本金的话，总的利息是73万，首个月的还款金额是6861元，之后每个月都会逐月减少，*后一个月只需要还2789元就可以。通过对比之后，我们可以发现等额本息的还款利息要比等额本金多出18万块钱左右。*后他们选择了更省钱的等额本金，毕竟两个人还房贷压力不算大，还能更节省一点。

建议：具体要选择等额本息还款还是等额本金还款，要根据你自己实际的情况来。如果你月收入比较多，能够承受较高的月还款金额，可以选择等额本金这种还款方式，这样可节省不少利息。但如果你是普通的工薪族，月收入不高，那还是选择等额本息更合适，这样可以减轻前期每个月的月供负担。

银行要求填写收入情况怎么写?

在贷款时会，银行会要求提供收入证明，包括工作单位、收入和金额等信息也要提供。毕竟买房这么一大笔钱，他们要确定你有没有经济能力还款。

我去年陪一个多年的老同学去银行，我们县城房价不高，他父母就在县城给他买了一套房，我一路看着他拿着一大堆文件和各种证明，然后一个劲地签字、按手印，忙活了一下午。其中有一次银行小哥问他：“你在什么地方工作，收入怎么样?”他说：“收入五千左右”。我知道，他刚毕业在做销售，实习工资才不到三千，这样明显是糊弄人家。随后银行小哥给他说：“这样的话，月供那就定在2500左右，你看一下合不合适?”我同学一听这么多，就赶紧找个借口说：“我还得寄钱给父母，还要谈对象，花销比较多，你能给我定得低一点吗?”*后月供定在了1800。我心想：还好这个是能接受的范围之内。

建议：有的人觉得“收入证明写的越多越好，这样银行就能给我贷更多的钱”!但是实际上这样做是错误的，如果银行核查的时候发现你收入证明是假的，有可能拒绝贷款。好在我同学他有父母做担保人，不然估计银行也不会轻易贷款。所以在这里奉劝大家买房的时候一定要给出自己真实的信息。

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