购房早班车丨市值排名前10的地产股中，只有保利地产在今年二季度获得公募基金增持

财秘关注

1、工信部：从目前掌握的情况看，制造业外迁规模不大，基本上还是以中低端为主，对中国经济增长、产业升级、劳动力、就业等方面的影响不大。中国拥有庞大的国内市场，完整的产业链，以及高效的基础设施，尤其是新技术应用等一些新优势，中国仍然是目前世界上*有魅力的投资热土。

2、中基协：近日，在科创板首批新股发行项目中，部分私募基金超产品资金规模申购，违反了科创板配售规则，受到中国证券业协会自律处理。公开谴责上述违规申购行为，支持中国证券业协会的处理措施。谴责一切破坏市场公平法治的行为，并敦促上述机构认真反省，积极整改。1

3、商务部：当前外贸工作的重中之重，就是要抓好政策落实，做好稳外贸工作。商务部正会同各地方、各部门，加强横向协作，纵向联动，确保政策措施早细化、快落地、真见效。同时问计于企、问计于地方，储备更加精准有力的政策举措并适时推出。

一、宏观经济

1、央视网：上海自贸试验区新片区在过去五年自贸区实践基础上设立的，抓住新机遇，对标国际先进水平，更大力度改革开放，完善空间规划，实现集约开发，让这片寸土寸金之地飞出新的金凤凰。人工智能就是要把人的智慧汇聚起来，更好为人服务。要注重基础研究，发展热门产业，也需要有甘坐冷板凳的人。要加强协同合作，把成果广泛应用到制造业、服务业等领域。

2、财政部：1-6月，国有企业营业总收入294921.0亿元，同比增长7.8%。国有企业利润总额18200.4亿元，同比增长7.2%。1-6月，电力生产、房地产、建材等行业利润增长较快。

3、国务院：同意建立由发展改革委牵头的完善促进消费体制机制部际联席会议制度。主要职责为在党中央、国务院领导下，统筹协调促进居民消费扩大升级工作，加强消费形势监测分析，研究提出扩消费政策建议和年度重点工作安排，推动政策措施落实。

4、央行行长易纲：存贷款利率要分开走，存款基准利率仍将保留相当长的时间，以免出现存款大战；贷款利率定价机制要进一步改革，贷款基准利率淡出，由市场化报价利率来取代贷款基准利率，同时参考中期借贷便利（MLF）等一系列市场化利率。

5、海关总署：上半年，全国12个自贸试验区新增海关注册企业5010家，累计海关注册企业85045家；实现进出口总值1.61万亿元人民币，同比增长4.3%，占我国同期外贸总量的10.97%。

6、周二，央行开展定向中期借贷便利（TMLF）操作2977亿元，操作利率3.15%，期限为一年，可展期2次，实际期限为3年；并开展中期借贷便利（MLF）操作2000亿元，操作利率3.3%，期限为一年。两项操作合计4977亿元。当日，央行未开展逆回购操作，有1600亿元逆回购和5020亿元MLF到期。

7、隔夜shibor报2.5620%，下跌10.78个基点。7天shibor报2.6340%，下跌5.80个基点。3个月shibor报2.6280%，上涨0.00个基点。

二、地产聚焦

1、证券日报：市值排名前10的地产股中，只有保利地产在今年二季度获得公募基金增持，万科A、招商蛇口、华夏幸福等地产龙头股均在此期间遭遇了公募基金大举减持，万科A也由此前的第8大基金重仓股下滑至第14位。

2、贝壳找房：发布《2019上半年城市居住报告》，15城中深圳新房挂盘均价*高，为54778元每平米，其次是北京、上海、厦门。统计2019上半年城市租金，86.9%的受调人群可接受的房租收入比在30%以下。如果把30%定义为房租的“幸福分割线”，对比2019年上半年15城房租收入比情况，“幸福”的城市数量为8，其中，长沙房租收入比约21.8%，“幸福感”*强，其次是苏州及西安。

3、云南银保监局：开出两张罚单，写明信贷资金违规进入股市、楼市。工商云南省分行因个人消费贷款违规流入房市、股市、购买理财产品，被罚款25万元；浦发银行昆明分行因个人消费贷款流入房市、股市，借助第三方网络借贷平台，违规吸收存款及收取中间业务费用等事实，被处罚款人民币270万元，没收违法所得7.296万元。

三、股市盘点

1、上证指数报2899.94点，上涨0.45%，成交额1480.77亿。深证成指报9175.83点，上涨0.58%，成交额1751.68亿。创业板指报1534.93点，上涨1.25%，成交额594.34亿。沪深两市合计成交3232.45亿。两市涨停个股58家，跌停个股6家；从盘面上看，半导体、通信等科技股涨幅居前；白酒、交运等跌幅较大。

2、恒生指数涨0.34%，报28466.48点。国企指数涨0.37%，报10809.92点。北向资金净流出4.06亿元。

3、财经早餐：科创板开市第二个交易日走势分化明显，25股中仅有4股上涨，21股下跌，14只个股跌幅超10%，其中乐鑫科技涨幅*高，为14.24%，中国通号跌幅*高，跌逾18%。整体换手率较前一交易日下滑，仅福光股份、乐鑫科技、安集科技等三只个股换手率超50%。截至3点收盘，科创板成交总额近230亿。

4、MSCI中国研究主管魏震：在今年“三步走”纳入完成后，MSCI研究团队将收集市场反馈并择时就是否进一步纳入A股展开全面咨询。

5、中证网：从券商人士处获悉，目前实行转融通市场化费率、市场化期限的券商一共有9家，大部分科创板券源或被9家券商所包揽。对于出借人战略投资者来说，市场化费率可能达到8%-10%，而非市场化费率仅有1.5%-2%，费率收益差别太大，因而更倾向于向9家有权限实行市场化费率、市场化期限的头部券商出借券源。

6、上交所：因科创板申报企业上海晶丰明源半导体股份有限公司在本次上市委审议会议公告发布后出现涉诉事项，根据本所相关规则规定，本次上市委审议会议取消审议上海晶丰明源半导体股份有限公司发行上市申请。

7、两市融资余额：截至7月22日，上交所融资余额报5423.17亿，较前一交易日减少18.00亿；深交所融资余额报3559.46亿，减少13.10亿元；两市合计8982.63亿元，减少31.10亿元。

四、行业观察

1、银保监会：印发《商业银行股权托管办法》。对于股权托管，设置了过渡期，未托管的商业银行应在2020年6月底前按《办法》要求完成托管，已托管、但不符合《办法》要求的，应在同一时间期限内完成整改；对于股权确权，应当与股权托管工作同时进行，商业银行应在2020年6月底前完成不低于80%的股权确权，在2021年12月底前完成全部股权的确权。

2、工信部：在5G方面，今年主要是在一些关键地方部署5G，特别在一些热点地区、大城市，随着下一步工作的展开，农村也将像4G一样，是5G部署的一个重点。此外，目前已经起草完成了“携号转网”服务管理暂行办法，携号转网各项工作正在有序推动当中，5个试点省市共完成了230万用户携号转网工作。

3、发改委：自2019年7月9日国内成品油价格调整以来，国际市场油价小幅波动，按现行国内成品油价格机制测算，7月23日的前10个工作日平均价格与7月9日前10个工作日平均价格相比，调价金额每吨不足50元。根据《石油价格管理办法》第七条规定，本次汽、柴油价格不作调整，未调金额纳入下次调价时累加或冲抵。

4、中证报：进入7月以来，全国多地进入“烧烤模式”，不过对于期待高温带来产品热销的空调企业而言，今年夏天并不好过。由于去年同期的高基数，2019年上半年空调市场销售不尽如人意，但空调行业发展空间仍被长期看好。空调龙头得到了资金的进一步关注，配置比例持续上升。

5、中办、国办：印发《天然林保护修复制度方案》。到2020年，1.3亿公顷天然乔木林和0.68亿公顷天然灌木林地、未成林封育地、疏林地得到有效管护，基本建立天然林保护修复法律制度体系、政策保障体系、技术标准体系和监督评价体系。到2035年，天然林面积保有量稳定在2亿公顷左右，质量实现根本好转。

6、广州日报：从佛山南海区金融办获悉，为推动企业在科创板挂牌，南海区政府印发《佛山市南海区推动企业在科创板挂牌上市指导意见》。南海将建立一批（不低于10家）科创板后备企业名单，企业成功在科创板挂牌上市，*高奖励1000万元。

7、陕西日报：《陕西省智慧健康*产业发展实施方案》正式印发。到2022年，陕西基本形成覆盖全生命周期的智慧健康*产业体系，建立3至5个智慧健康*应用示范基地，引进和培育8至10家具有示范引领作用的行业领军企业，打造一批智慧健康*服务品牌。

五、产业数据

1、税务总局：上半年，全国累计新增减税降费11709亿元，其中减税10387亿元。新增减税主要包括增值税改革减税4369亿元，小微企业普惠性政策减税1164亿元，个人所得税两步改革叠加减税3077亿元。

2、上海市统计局：初步核算，上海市上半年全市生产总值完成16409.94亿元，同比增长5.9%，增速比一季度提高0.2个百分点。全市固定资产投资总额同比增长5.0%；全市社会消费品零售总额完成6661.44亿元，同比增长8.4%。上半年，全市居民人均可支配收入35294元，同比增长8.2%，扣除价格因素，实际增长6.0%。

3、交通运输部：目前全国日均ETC发行量约42万，是去年日均发行量的7倍。截至7月18日，全国ETC用户总量达到9151万，较去年底净增1495万，增幅19.5%。下一步将督促各地加快推进工程建设，确保10月底前具备全国联调联试条件。

4、中证网：据悉，私募旗下多只产品顶格申购超自身规模的相关处罚落地，涉及29家机构。此外，上述私募基金通过超额申购获取的新股份额非常有限，甚至有一些产品只多获得了数百股，对整体发行工作影响微乎其微。

5、*部：2019年计划遴选建设3000所足球特色幼儿园。同时，为培养幼儿足球教师，2019年7月全国校足办开展全国首届幼儿足球师资国家级专项示范培训，由英足总讲师授课，分别培训园长和教师各200名，并在示范培训后在全国启动培训。

6、安徽省能源局：到2030年，安徽省生物天然气基本实现商业化可持续发展，年产能约15亿立方米，为2018年全省天然气消费量的30%，可成为常规天然气的重要补充气源，同时有效降低天然气对外依存度。

7、21世纪：据悉，时速600-800公里的超高速磁悬浮列车，或将在成都与重庆之间布局。成都市长罗强称，东部新城将“聚焦国际铁路通道和国际铁海联运通道建设，前瞻性布局重大交通基础设施。预留以600-800公里时速直达重庆的超高速新制式铁路通道”。

8、科技日报：据物理学家组织网近日报道，由澳大利亚新南威尔士大学的米歇尔·西蒙斯领导的团队，创建出了首个硅中双原子量子比特门，操作在0.8纳秒内完成，比目前其他基于自旋的双量子比特门快200倍，是迄今在硅中展示*快的，成为构建原子级量子计算机的一个重要里程碑。

六、公司要闻

1、北汽集团：为加强双方长期战略合作，投资戴姆勒股份公司，目前持有戴姆勒股份公司5%股份。本次交易包含2.48%的直接持股以及获得额外等同于2.52%股份投票权的权利。

2、华为：华为将携手产业合作伙伴一起构建鲲鹏计算产业生态，共同为各行各业提供基于鲲鹏处理器的领先IT基础设施及行业应用。华为计划在未来五年内投资30亿元来发展鲲鹏产业生态。

七、资本动态

1、经济参考报： 6月银行理财平均预期收益率跌至4.20%，环比下降4个基点，连续16个月下降。与此同时，大额存单正成为多家银行的揽储新宠，利率均值全面上扬。业内专家表示，由于市场的“宽货币紧信用”状态，预计下半年银行理财的收益率仍将维持下行趋势。1

2、5年期国债期货主力合约不变，为99.825；10年期国债期货主力合约上行0.02%，至98.380。10年期国债利率不变，至3.15%；10年期国开债利率涨0.40BP，至3.53%。

3、截至7月23日下午收盘，国内期市多数飘绿，PTA封住跌停。苹果、郑醇跌逾3%，线材、沪镍跌逾2%，铁矿、硅铁、沪铝、燃油、棉纱、沪铜、焦煤跌逾1%，沪铅、沪金、郑棉、锰硅、红枣、塑料、螺纹、焦炭、热卷等收跌。沥青、橡胶、PVC、玉米、菜粕、豆粕等收涨。

4、上海国际能源交易中心：7月23日，原油期货主力合约SC1909以436.8元/桶收盘，涨幅为1.75%。主力合约成交219738手，持仓增加958手至50154手。全部合约成交225270手，持仓减少30手至68548手。

5、在岸人民币兑美元16:30收盘，报6.8794，涨0.0145%，人民币中间价报6.8818，跌0.0858%。NDF：3个月报6.8813，6个月报6.8928，1年报6.9191，2年报6.9904。

6、新三板：7月22日合计挂牌9639家公司，当日减少57家，成交金额2.53亿，其中做市转让0.46亿，集合竞价2.06亿。三板成指报933.37，跌0.23%，成交额0.87亿。

7、上股交：挂牌企业总数9882家，其中N板236家，E板453家，Q板9193家。

八、国际资讯

1、国际货币基金组织：下调全球经济展望，把2019年全球经济增长预期从4月份预计的3.3%下调至3.2%，2020年预期下调0.1%至3.5%，预计贸易紧张局势构成下行风险。

2、波罗的海干散货指数：跌1.19%，报2165点。

3、美国三大股指集体收涨，道琼斯指数收涨0.65%，报27349.19点。纳斯达克指数收涨0.58%，报8251.40点。标普500指数收涨0.68%，报3005.47点。

4、欧洲三大股指全线收涨，德国DAX30指数涨1.64%，报12490.74点。英国富时100指数涨0.56%，报7556.86点。法国CAC40指数涨0.92%，报5618.16点。

5、日经225指数涨0.95%，报21620.88点。韩国KOSPI指数涨0.39%，报2101.45点。

6、WTI 9月原油期货收涨0.55美元，涨幅0.98%，报56.77美元/桶。布伦特9月原油期货收涨0.57美元，涨幅0.90%，报63.83美元/桶。

7、COMEX 8月黄金期货收跌0.36%，报1421.70美元/盎司。

万科柏悦湾

万科柏悦湾所处的博爱路是火炬区的交通主干道，周边交通发达，商业繁荣，学府林立。而项目正好处于这一良好地段，周边配套设施完善齐全，项目旁边就是广东博文*，往东边不远处就是纪中三鑫凯茵*和雅居乐凯茵*，往北就是宫花小学和火炬开发区四小。博爱七路往西还有中山市实验中学和中山职业技术学院。众多的*围绕在周边，让万科柏悦湾成为优秀的*周边楼盘。

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君华硅谷项目周边有着开发区第五小学、东桠小学、香晖园小学等*配套。还有张家边公园、能得湖公园等园林景区配套。在距离项目1.5公里的逸仙路旁，有中山火炬开发区医院，沿着博爱路向西行进，同逸仙路就能到达火炬区*齐全*完善的医院，医疗配套完善，生活方面极为便利。

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