多个地区房贷收紧，房贷利率还会上调吗？丨中山购房

众观全国可发现，多地房贷利率呈上升趋势：房地产贷款增速继续回落，另一方面，各地房贷利率不同程度地有所提高，监管政策还将如何推进？房贷利率还会继续上涨吗？

今年以来，在“房住不炒”政策主基调下，房地产融资持续收紧，中国人民银行近日发布的二季度中国货币政策执行报告显示，截至6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为41.9万亿元，同比增长17.1%，增速较3月末下降1.6个百分点，其中，个人住房贷款余额为28.06万亿元，同比增长17.2%，增速较3月末下降0.3个百分点。

5月份，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁发出预警提示，部分楼市过热的城市加大了调控力度。受此影响，少部分热门城市房贷利率反弹。

7月份全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.11倍，环比上涨了2个基点；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1个基点。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年有所反弹。

进入下半年，监管趋严态势更加明显。7月底，中共中央政治局召开会议部署下半年经济工作，明确提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

与此同时，业内专家认为，商业银行还应继续实施差别化住房信贷政策。董希淼表示，可从四方面入手。

一是调整贷款总量，合理确定银行个人住房贷款总量。

二是调整贷款价格，提高或降低个人住房贷款利率水平。

三是调整贷款条件，收紧或放松购房主体贷款资格条件（包括贷款资格和贷款期限）。

四是调整贷款首付，控制购房主体购房杠杆率。

“下一步，应根据购房区域、主体不同，综合运用上述四种手段，量价并举，长短结合，既调控总量又调整价格，既满足刚性需求又抑制投资投机，既着眼当下又引导预期，将差别化住房信贷政策落到实处。”董希淼说。

对于监管层严查“首付贷”，曾刚表示：“首付是银行风险控制的手段之一，因为自有资金是衡量还款能力的一个重要标准。如果客户首付资金是借来的，那么银行的风险敞口就会很大。”

此外，有专家提醒，关注信贷资金进入楼市不能只盯着商业银行和消费金融公司，各类互联网借贷平台对资金流向监控较少，进入楼市的比例可能更高。

贷款利率上浮，虽然加大了买房的压力，但对于刚需老百姓来说，其实，并不能直接影响其买房的意愿。因为相比高额房款，每月多付的利息只能算是冰山一角。重要的是它对房价的冲击！

据说，投机性购房需求本身对利率是较为敏感的，而房贷利率上调的目标就是要去投机化，降杠杆，防控系统性金融风险，让房地产真正回归居住属性。

在人才引进政策的作用下，楼市适度上放低了各类人才及港澳居民的置业门槛。因此，市场购买力也被再度激活，据监测，上半年全市商品房网签29367套，同比增长56.07％。其中，住宅15755套，同比/环比增幅均超6成。

在今年印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，不仅明确了粤港澳地区的战略定位；也对未来近20年粤港澳大湾区的建设发展进行了总体部署，指明了区域未来的各方面发展方向。

正因为这前所未有的国家战略，不但改变了湾区，也带动了辐射区域的发展，因此“粤港澳大湾区，被认为是未来中国*有潜力的城市群之一”。

相较于世界上三大知名湾区：纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区，它们的共同点是不仅拥有一线的海岸资源和港口地段，而且在时间的洗礼下造就了优质的人文氛围与人居环境；与它们相比，粤港澳大湾区在这些硬件条件上毫不逊色，在政策扶持上也有过之而无不及。正因如此，粤港澳大湾区才会吸引世界目光聚焦于此！

港珠澳大桥正式通车以来，粤港澳大湾区的关注度瞬间激增，无论是对企业、创业者、还是置业者而言，无不争先逐鹿大湾区寻找机会。而珠海，扼守港珠澳大桥重要一端，作为唯一与港澳陆桥相连的城市，战略地位高度空前，不仅受到了世人的关注也预示着珠海迎来前所未有的机遇。

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