每年春季,都是*房价格蠢蠢欲动之时。与往年相比,今年多了新变数。
近日,北京(楼盘)出台入学新政,提出未来将稳妥推进单校划片和多校划片相结合的入学方式。在此之前,海淀区多数热门中学已发出通知,2019年将以多校划片的方式招生。
这意味着,多校划片真的来了。受此影响,北京多个区域的学位房价格有所回落,往年3月间学位房*的现象不复存在。
一时之间,“别了,*房”的声音不绝于耳。
多校划片,真的能终结*房?这一模式,能在多大范围得到推广?
01
*房价格为什么这么高?
在中国,没有人能摆脱*房的困扰。
在一二线城市,拥有顶尖中小学配套的*房价格,往往比周边高出20%以上,部分楼盘甚至高出50%。即便是两个校区地段品质完全相同,但只要分属不同*,价格可能就有天壤之别。
在此背景下,过道房、车库房、异形房、平房一间改多间等*房乱象层出不穷。几年前,北京市西城区大耳胡同的一个约10平方米的过道,在中介机构挂出了150万元的价格,一度引发轩然大波。
这就是学位的分量。
在一个向来重视*的国度,每一个家长都担心自己的孩子“输在起跑线”上,用*房来投票,就成了不约而同的选择。
了解这一点,就不难明白,*房价格之所以如此之高,正是因为背后存在*溢价,家长愿意为更好的*付出更高的价格。
我国义务*执行的是“*”规则,一套房子对应一所*,*强弱悬殊,自然带动对应的*房价格出现差异。
所以,要想破解*房困局,除了均衡*资源这一具有终极性却又推进困难的大招之外,更务实的当属破除*与房子之间的过度关联。
02
租售同权vs多校划片:谁能终结*房?
*房困局由来已久,各地都不乏创新和探索,这其中有两大政策*受瞩目。
一是租售同权。这一政策*早在2017年由广州(楼盘)市提出,随后全国多个城市跟进。所谓租售同权,指的是无论租房或买房,都能享受到同等的受*权利,这能在一定程度上破解学位房依赖。
不过,从实践情况来看,租购同权尚未真正落地。在很多城市,*房仍是*的第一决定因素。有户籍有*房的,优先享受对口小学派位;有户籍无*房的,只能*后接受区域统筹;而无户籍无*房的,则只能通过积分入学,与千军万马共同争抢学位。
早在2017年,就有城市的*部门人士直言不讳地表示“租购同权”不等于租房就能上名校。在既有的*资源分配中,户籍、房产、学位仍旧是首要衡量因素。
二是多校划片。这一模式*早由北京率先提倡,而在今年3月*部发布的《关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知》中,提出“*资源不够均衡的地方,稳妥实施多校划片,采取随机派位方式入学”,这意味着“多校划片”即将步入正轨。
以往单校划片,一个萝卜一个坑,*房价格容易居高不下。而多校划片,则带来诸多不确定性,同样一套*房,有可能分配到名校,也有可能分配到普通*。入学风险的存在,自然会降低房子的*溢价。
不过,多校划片也存在诸多难题。抛开划片公平性、*的现实不说,对于北上广深这样的大城市,优质*资源多集中于中心城区,这些区域无论如何多校划片,都无法改变*房高*溢价的现实。
更何况,北京提出“多校划片”已有几年时间,但目前仍未统一推进。
作为北京**强的三大区域,东城区和海淀区明确新购房家庭按照“多校划片”方式入学,而西城区则依据户籍、房产、居住年限等条件录取,学位不足时,在*或相邻*协调入学,这意味着,西城区沿袭的仍旧是传统的“单校划片”模式,“多校划片”只是作为补充。
03
难以告别的*房
无论是租售同权还是多校划片,都是以打破既有的利益格局为出发点,必然会遭遇各种各样的阻力。
租售同权,面临的是既有的户籍制度、房地产等利益的约束。将受*与户籍、房子相捆绑,有户籍有房子的可以优先入学,没户籍没房子的则只能争抢寥寥无几的积分入学名额,这自然会让*房大行其道。要想推进这一政策,必然也会面临重重困难。
同理,多校划片,遭遇的则是*资源分配不够均衡、既有*房利益过于强大等现实因素的干扰。每一种现实必然有相应的利益格局对应,打破这种现实必然会触及既有的利益,推进起来自然困难重重。
更何况,当优质*资源集中于部分中心城区,无论是租售同权还是多校划片,都无法改变*溢价存在的现实,*房价格依旧会显著高于其他区域。
这种现实不改变,*房离彻底终结就依旧遥遥无期。
所以,要有效终结*房依赖,除了真正落实租购同权和多校划片之外,更需要加大*资源投入,促进义务*的均衡化发展,保障所有城市居民的公平受*权。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 东区 | 朗诗金钟湖壹 | 17 |
2 | 南朗镇 | 馨碧花园 | 16 |
3 | 东区 | 旭日富元·中 | 22 |
4 | 坦洲镇 | 御城金湾 | 58 |
5 | 五桂山镇 | 蓝天白云花园 | 0 |
6 | 神湾镇 | 龙光天琅湾 | 1 |
7 | 火炬开发区 | 御峰香林花园 | 1 |
8 | 横栏镇 | 幸福御府 | 0 |
9 | 小榄镇 | 尚选府 | 0 |
10 | 火炬开发区 | 华顺轩 | 0 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 南朗镇 | 万科深业湾中 | 23 |
2 | 南朗镇 | 中山粤海城 | 38 |
3 | 南朗镇 | 招商·臻湾府 | 35 |
4 | 南朗镇 | 雅居乐湾际壹 | 25 |
5 | 南朗镇 | 万科西海岸 | 30 |
6 | 火炬开发区 | 澜溪泮岛 | 260 |
7 | 西区 | 华润仁恒·公 | 22 |
8 | 三角镇 | 雅居乐民森迪 | 276 |
9 | 西区 | 棕榈彩虹 | 54 |
10 | 西区 | 越秀天樾湾 | 38 |
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