中山房产网，深中通道开放？港澳人士购房条件放宽？丨中山买房

在中山房产网买房的人越来越多，在中山卖房的人也不少。据中山国土局2月房地产数据报表，中山二手住宅交易数已连续4个月上涨。都说中山房价分分钟突破3万元，为什么大家会愿意放盘？距离深中通道通车又近一步了，为什么大家不缓缓再卖？

投资应该有一种“见好就收”的心理。哪怕外界都在呼喊房价会*、中山房产网以后房价3万只是起点……但是，对于自己所投 资的房产，应该客观分析、有相当的心理预判。并非一个区的均价去到3万/平米，该区的所有房子都能卖3万/平米。得益于深中通道等利好消息，中山飞速发展，大型房企也陆续进驻火炬开发区。碧桂园、万科、雅居乐、美的等开发商在火炬开发区的项目相继动工，甚至有的已取得预售资格。在优质房源越来越多的背景下，无论年限、质量、品牌均稍显逊色。卖房子所得到的*已经能达到，所以是当前是放盘的黄金时间。

不少人认为，火炬开发区的房价虽然高，但是有价值呀，毕竟以后深中通道开通了，这里就是黄金地带。在深圳工作却又买不起房子的人，肯定会往中山涌入。虽然2013年购置的房子比起当前在建的房子有一点差距，但是当一个地段火起来的时候，哪怕不能每个房子都卖出非常高的价钱，起码都是呈上涨趋势的。比如小编一位在北京上班的朋友，2016年购入三环一套50多平方、已有66年楼龄的房子，也需要360多万呢！

对此，小编表示，不是非常看好借用深中通道的双城生活模式，毕竟需要投入额外的时间和金钱作为成本。就像广州许多打工者，每日从增城、番禺等区域前往天河区上班，已感疲惫。一个年轻的小伙子、小姑娘也许可以做到每天往返中山深圳两地，但已婚夫妻甚至已有孩子的家庭，如何兼顾所有人的时间？如何兼顾工作、*及生活？双城模式会让人疲惫感大大增加。

交通是选择一个房屋*应该考虑的要素之一。在中山房产网里，火炬开发区距离市中心有一定的距离，由她的房子为起点前往市中心大约需要30分钟车程。没有车的家庭只能依靠公共交通工具出行，有一定的障碍。哪怕已购车的家庭，也可能无法兼顾到每一位家庭成员的日常出行，或者需要互相配合时间。这对生活质量而言大打折扣。至于大家都在期待的中山地铁，虽然网络上流传相应的路线规划，但当前官方还没有明确的公示，不知道是否要等到下一个猴年马月。

各地政府工作报告中，广州，深圳、佛山、惠州等珠三角城市明确提出要重点推进城市轨道交通建设，并已有相应的路线规划，而中山——将推动广州地铁18号线、佛山地铁11号线延伸到中山核心区，推动广佛中发展要素流动。看着都非常激动。

1、对拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

2、非本市户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

3、属于规上限上企业、高新技术企业、经认定的市重点招商引资项目企业的大专以上（含大专）学历毕业生、中级职称以上（含中级）专业技术人才、中级以上（含中级）技能型人才的非本市户籍居民家庭，能提供企业法人代表签名的劳动合同及本市社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。

4、经市人才主管部门同意引进或纳入政府管理服务备案的非本市户籍院士、领军人才等紧缺适用高层次人才，凭市人力资源社会保障局出具的证明，允许购买1套新建商品住房；在本市连续工作满1年以后，允许购买第二套新建商品住房。

5、对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

6、非本市户籍居民家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明购买新建商品住房。

7、对在中山辖区内没有住房的祖籍中山的华侨及港澳台同胞家庭，允许购买1套新建商品住房。

限购政策中对港澳台人士在中山购房也有明确规定：

对在中山辖区内没有住房的祖籍中山的华侨及港澳台同胞家庭，允许购买1套新建商品住房。也就是说，港澳台同胞及华侨只要满足祖籍在中山、在中山没有住房2个条件，即可在中山可以购买一套住宅。至于其他港澳台同胞及华侨，在中山置业只可选择商业性质产品或二手房。

随着粤港澳大湾区战略的进一步深化，港珠澳大桥通车等利好的带动，城市生活圈也得到日渐的拓展，中山与港澳的联系越来越紧密。此前已有业内人士表示：粤港澳大湾区将作为一个整体发展，因此港澳客户在内地的购房条件也应该相应的放松。

而一系列利好的规划、政策推进，也体现了内地对港澳人士的欢迎：

2018年9月，《港澳台居民居住证申领发放办法》正式实施，持有港澳台居民居住证的港澳台同胞，可在居住地享受劳动就业、参加社会保险、依法缴存提取和使用住房公积金等3项权利。此外还有，义务*、办理机动车登记和申领驾驶证等6项基本公共服务，9项便利服务；

2019年1月起，中山正式实施《中山市个人自愿缴存使用住房公积金办法》，在中山就业的港澳台人员、外国人等三类人可在中山自愿缴存公积金；

2019年3月，广东发布对年初发布的《科创十二条》解读文件及相关配套政策，其中提出大湾区珠三角九市要补贴港澳人才和外籍高层次人才内地工资薪金所得税负差额；

2019年3月，中国人民银行广州分行组织中国银行广东省分行与中国银行（香港）有限公司创新推出香港代理见证开立内地Ⅱ、Ⅲ类个人银行账户业务，年满18周岁及以上且已开立中银香港账户的香港永久居民，凭本人香港居民身份证、港澳居民来往内地通行证，可直接在香港本地通过中银香港营业网点以代理见证方式，申请开立内地中国银行Ⅱ、Ⅲ类个人银行账户；

2019年4月，省*厅举行2019年普通中小学招生入学工作通气会，并发布《广东省*厅转发关于2019年普通中小学招生入学工作的通知》。提出广东将科学制定2019年义务**招生入学政策，对港澳居民子女在湾区内义务*阶段*就读实行“欢迎就读，一视同仁，*”政策。随后公布了具体入读要求：持有港澳居民居住证的港澳居民子女，可按规定在粤享受学前*、入读义务**、在居住地接受高中*等。

生活涉及的方方面面，都在向港澳人士敞开怀抱，如今风声传出，或许已经有这样的苗头。当然，本地购房者们不免会担忧，中山房价相比周边城市是洼地，相比港澳更是洼地中的洼地，政策一旦放开，或将有一大波港澳人士涌入中山购房。