今年的金九银十会迎来寒冬吗？

从今年前8个月的发展来看，中山楼市逐渐呈稳定趋势。但在*近一个月的楼市现状数据上，却让人感受到一丝市场的冷淡。每年逢此时，市场供应量都会放大，通常这个时候购房者都会有更多好的选择。这就是金九银十，也是推陈出新的阶段，主要看各开发商如何打造更新更好产品以及销售手段，让购房者眼前一亮。

进入“金九银十”的传统旺季，楼市又将有怎样的表现？

传统的“金九银十”下，对于大部分开发商来说，可以说是降价促销，回笼资金的*好节点。降价促销虽然能在短时间内帮助项目收获一份漂亮的成绩单，但购房者大多抱有“买涨不买跌”的心态，“以价换量”这招并非长久之计，长期来看对市场整体而言弊大于利。

先看看8月全国楼市数据是什么样？

1、土地市场清淡，出现土地流拍

克而瑞数据显示，8月，全国重点城市成交土地流拍率比上月增加2.1个百分点，溢价率持续下滑。

2、楼市成交量持续下滑

克而瑞数据显示，全国29个重点城市新增供应面积环比上升13%，29个重点城市整体成交2582万平方米，环比下跌6%，整体延续7月份下滑走势。

再看看开发商现状是什么样？

一、政治局会议重提房住不炒，银保监会启动银行房地产融资专项监察。

7月30日，备受瞩目的中央政治局会议召开了。关于房地产的表述*大的亮点是“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

同时本次会议也传递了三个明确信号：

1、中央应对短期经济压力，不将放松房地产调控作为刺激经济的手段；

2、住房制度将坚持住房的一个定位、探索完善市场和保障两个体系，回归解决居民住房问题。

3、房地产长效机制重在“管理”，地方政府将有更大的决策权和更丰富的工具箱，承担地方主体责任，中央通过完善市场的监测预警和考核评价机制，将“稳房价、稳地价、稳预期”的政策目标落到实处。

本次政治局会议再次明确重申“房住不炒”原则，可以看出中央对稳定房价的决心！晚间，人民日报通过官方微博发表评论再次重申“房住不炒”。

二、房企同时暂停拿地、降价促销。

中山8月份古镇地块出现今年来首次流拍，导致随后下一地块直接中止拍卖。

之后就不断有楼盘推出各类降价促销活动，*近开学季还推出好几项特别优惠。什么多盘联动促销，首付分期、零首付甚至零月供花样翻新的向购房者伸出了招呼的双手。

为什么今年的金九银十同比往年显得这么凄凉？

1、国家调控不会放松下去

9月2日上午，在上海召开的中国房地产科学发展论坛上，中国房地产业协会会长冯俊发表演讲，释放重要信号！表明楼市调控不会放松。这是自从住房不炒政策出台后，再一次坚定肯定了未来楼市的调控政策。

2、银行开发贷收紧控制额度

近日有媒体报道，多家银行近期收到窗口指导，自即日起收紧房地产开发贷额度，原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。

房地产是信贷驱动的，限制了信贷扩张，就从根本上限制了房地产的扩张。这一次的釜底抽薪，双招并出，既针对开发商，也针对购房者。房地产正在面临*严重的“钱荒”状态，所以，一旦开发贷、信托、外债融资受限，加上房地产销售下滑，开发商的融资就将全面受限，降价促销就或许为时不远。

普通购房者*怕的就是房价下跌，因为房价下跌意味着资产贬值，意味着原来的房贷相比房价负担更重。而开发商*在乎的是资金流通，无处融资。房地产是信贷驱动型的，以高杠杆、高债务和高周转著称，然而，所有的高周转都是以市场上行和政策宽松作为基础的。

哪怕市场只是横盘，对于开发商来说都可能会失去大幅扩张的基础。横盘就意味着存量博弈，存量博弈就代表着你死我活。

如果政策不再宽松，哪怕只是收紧融资，对于开发商来说，就可谓釜底抽薪，没有了融资渠道，原来的高负债没法周转，原来的高周转没法持续，原来的高杠杆面临风险。所以，这一次的房地产楼市面临的，是市场横盘和政策收紧的双重打压。

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