通过对开发商、投资机构、服务商等主要城市更新参与者的探索模式及成功案例进行剖析后，可以发现他们投资项目偏好不同，项目运作模式、成本、周期及*率等均有不同的诉求和特点。
重资产模式：买入-改造-运营
存量资产买入→通过变更物业用途、重新定位或优化功能规划等方式;
改造→改善现金流、增加租金收益→优化资产运作效率提升资产价值。
轻资产模式：“二房东”改造运营
存量资产使用权获取→改造→二次租赁、运营→提升租金收益。
城市更新作为房地产未来持续发展的重要引擎，市场潜力广阔，其中存在着并购红利、资本红利、运营红利、政策红利。与传统房地产的“开发-销售”链条相比，城市有机更新下，房地产链条转变为：“投资-改造升级-运营-退出”，房地产配套服务需求急剧增长，机遇与挑战并存!
◆核心城市核心区域率先迎来城市有机更新机会点，如北京核心商务区办公空间紧俏，而购物中心线上电商冲击、经营难度、空置率提升;核心地段的高品质商改办、酒店改办公等改造物业存在机会点。
◆识别存量资产改造需求来源，提前发现改造增值机会，而存量物业的改造方向及后续的运营管理，是成功实现盈利的关键。
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 东区 | 朗诗金钟湖壹 | 15 |
| 2 | 南朗镇 | 馨碧花园 | 14 |
| 3 | 坦洲镇 | 御城金湾 | 58 |
| 4 | 神湾镇 | 龙光天琅湾 | 1 |
| 5 | 小榄镇 | 小榄镇誉美花 | 0 |
| 6 | 东区 | 旭日富元·中 | 20 |
| 7 | 南朗镇 | 碧桂园·天钻 | 1 |
| 8 | 南区 | 海粤风景花园 | 1 |
| 9 | 大涌镇 | 中硕翡翠华府 | 1 |
| 10 | 火炬开发区 | 御峰香林花园 | 1 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 南朗镇 | 中山粤海城 | 35 |
| 2 | 南朗镇 | 招商·臻湾府 | 33 |
| 3 | 南朗镇 | 雅居乐湾际壹 | 23 |
| 4 | 南朗镇 | 万科深业湾中 | 22 |
| 5 | 南朗镇 | 万科西海岸 | 27 |
| 6 | 火炬开发区 | 澜溪泮岛 | 258 |
| 7 | 西区 | 越秀天樾湾 | 36 |
| 8 | 火炬开发区 | 招商禹洲·云 | 19 |
| 9 | 西区 | 棕榈彩虹 | 52 |
| 10 | 东区 | 中山宝龙城 | 25 |
| 序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
|---|---|---|
| 1 | 上乘世纪公园 | 参与团购即可享受9.5折优惠加3万 |
| 2 | 万科柏悦湾 | 当日认购6万优惠,送一年管理费 |
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辽公网安备21020202000599
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