火炬开发区，房价突破2万元，为中山打响完美的音符丨中山购房

中山火炬开发区隶属中山市，位于中山市东部，是由国家科技部、广东省政府和中山市政府于1990年共同创办的国家级高新区。距中山市中心12公里，东临横门出海处，南至南朗镇，西与石岐区及东区接壤，北隔横门水道与民众镇相望。

根据购房君统计，中山火炬开发区的房价在12000/平方米-22000/平方米，东部组团中火炬区新房均价为16746元/平方米，放眼全市，也只有东区与石岐，高出些许。

▲中山房价地图

东区位于珠江三角洲西南部，中山市城区东部，是中共中山市委、市政府所在地，东与中山火炬高技术产业开发区、南朗镇为邻，南靠五桂山千秋岭，西与石岐区相连。中山房价的高企之地，因其*、行政配套等资源为全市*优，被广大购房者追逐购买。同时，很多人对其地形区域边界不太了解，经常被楼盘搞迷糊。

可以来看这个图：

上图可清晰看到东区的区域形状，北部形状狭长，与港口有交汇，主要包括长江路，其中板块南部主要为金钟水库和长江水库，西南部则与南区、石岐交汇，目前该片区也分布众多楼盘，诸如恒大绿洲、幸福天地、映翠豪庭等。除此以外的区域，是大家熟知的一带孙文东路、中山路、博爱路、南外环，横穿其中。

中山飞速发展，大型房企也陆续进驻火炬开发区。碧桂园、万科、雅居乐、美的等开发商在火炬开发区的项目相继动工，甚至有的已取得预售资格。不少人认为，火炬开发区的房价虽然高，但是有价值呀，毕竟深中通道开通了，这里就是黄金地带。

北距虎门大桥约30km，南距港珠澳大桥约38km，是深中通道的控制性工程，主桥跨径1666米，主塔高270米，通航净高76.5米，充分照顾到广州港的出海要求。桥面高达90米，是世界*大跨径海中钢箱梁悬索桥。有数据显示，深中通道建成后，中山三乡、坦洲到深圳盐田港的物流运费将降低2200元/吨，“黄金通道”意义明显。

方直香山墅

位于火炬开发区东镇东二路30号的方直香山墅在销售中心开盘，主要加推二期6/8栋，折后价格区间2.2-2.5万/平，精装交付。

方直香山墅，位于火炬开发区东镇东二路，周边规划有深中通道黎村出口，其也以“近深中通道”进行宣传，*上也有规划，不远处围蔽的地块，是规划的开发区第九小学，该小学位于中山市火炬高技术产业开发区东镇东二路与小隐涌交汇处东北角，建面34557.28平，建设内容包括教学楼、综合楼、教研楼、图书馆、体育馆、饭堂、200米环形跑道运动场等。

项目整体建筑不高，容积率为2.5，绿化率38%，规划549户单位，但规划约988个车位，车位比绰绰有余。由于拿地时，占比有51630㎡的人才房配建，从效果图上看，将安排在“品字型”的两栋建筑中。但从目前周边项目均徘徊在16000-18000元区间单价上，尽管带有超高的附加值，但是方直香山墅要打破板块价格天花板。在规划中，方直项目位于深中通道出口之一黎村附近，大约3公里，开车前往约5公钟路程。此外，项目*大的亮点当属为6米复式+86平四房的住宅产品，实用率较高、两层、附加值较大。

园林上，其采用三进一环的设计理念，打造感官公园理念的公园带、一进兰溪园二进香云园三进浅山园的院落、八大架空主题和青石叠水、香云亭、圓月清溪等十大园林。

项目已开放了2座实体样板房，皆是86㎡的四房单位，户型的客厅为竖厅设计，开间为4.3米，厨房为L型。一层为一房一厅一厨一卫设置，基本满足的是动的需求。

福晟钱隆御府

福晟钱隆御府，位于沙溪镇新濠南路670号，去年已先行亮相过一段时间。项目对面是国家级4A景区红木博览城，紧邻岐江，3公里范围内有市一级重点*濠涌*、市一级重点中学溪角中学、吉之岛、永旺、壹加壹、凤凰山森林公园，6公里内有隆都医院和大涌医院等，配套尚可。

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