购房须知：去售楼处买房需要注意这些内容。

买新房子的时候，我们就会去看我们有兴趣的楼盘，之后就一定会去售楼处了解楼盘信息，并针对自己对于楼盘的要求而挑选适合自己的房子。但是买房是一件重大而且复杂的事情，我们很多东西不懂，就很容易被销售人员忽悠，因此我们必须学会自己来了解一些信息，才能对楼盘的详情有自己深刻的理解。

开发商方面

营业执照和资质证书

我们必须要注意的是这些证件，有了证件才说明是合法开发商，现在外面有许多不知名的虚假开发商，所以我们必须注意。然后是资质证书，资质等级越高说明开发商品牌实力越大，大品牌开发商在质量和管理方面都是有保障的。

楼盘的五证二书

五证:《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

二书: 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。看房的时候一定要注意这些证件，*好是原件，如果证件没有或者不齐全，说明这些楼盘可能是虚假的，小心陷阱。

物业情况

现在小区基本都会配有物业，物业费是每年要交的，对于物业的公司和服务项目一定是要问清楚的。物业管理是外聘还是开发商自己的?物业费多少钱每平米?因为一个好的物业管理，不止住着安全，也是房产保值*的重要标志。

楼盘详情方面

土地产权和性质

我们要先问一下楼盘的土地年限，是何时拿地的。因为居民住宅是70年产权，而商业住宅只有40年左右，而且商用住宅水电费用都很高，并且不能入户上学，燃气等还会限制。

沙盘

进入售楼处我们都能看到一个大大的规划沙盘效果图。沙盘一般是按照整个楼盘的比例而做的，在沙盘上不仅看到每一期每一栋，而且配套设施基本上都有所标注。但是经过仔细对比我们就会发现，沙盘实际上为了突出视觉效果，会把楼盘项目做的更突出，周边项目做的很小以及稀薄，给人楼盘一枝独秀的感觉，所以我们*好实地去楼盘地址看一下房子和周边。

绿化、容积率和密度

绿化率越高，说明楼盘的花草树木景观做的越好，环境就比较好。绿化率=绿化面积/建设用地面积x100%

容积率越低，说明居住环境越好，空间大。容积率=总建筑面积/总占地面积x100%

建筑密度正常为30%左右，建筑密度=基地面积总和/总占地面积x100%。

层高、楼距和得房率

层高指楼板表面至上层楼板下表面的距离，层高越高，人住着越舒服，空间大没压抑感。

得房率越高，公摊面积就越少。很多人都只会问房子面积大不大，而公摊面积这方面也很重要，公摊一般会是楼梯间电梯间，走廊这种。公摊面积越少，你自己房子的面积就会越大。得房率=套内面积/建筑面积x100%。

楼距指两栋楼之间的距离，高度不同，楼距也不同。楼距太低的话，两栋楼挨得太近，光照通风都会受到影响。南北朝向的楼距是高度乘以0.7，东西朝向的楼距是高度乘以0.5，房屋的前后间距可用楼高/楼间距=1:1.2的比值来计算。

毛坯和样板

很多人买房子只看户型图和平面图，虽然也能看到很多东西，但是很多细节上还是看不到的，这时候我们就要实地去看毛坯房，毛坯房是*纯粹的，朝向采光和规划一目了然。还有许多人会去看样板间，开发商做出来的样板房是经过重金打造的，绚丽夺目。我们还是得根据实际情况来，装修风格和装修材料选择自己喜欢的，别被华丽的样板间迷住了而盲目购买。

很多人可能一辈子就只买一套房，所以如何选择一套舒适并且适合自己的房子就十分重要了。如果你没有经验的话，那么在售楼处一定要了解清楚上面这些问题，提前做好准备，这样才能买到更好的房子。

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