委托中介卖房其实就是办理收入委托公证,这在本质上就是让被授权方具备民法上被代理人的身份。通过法律程序公证之后,就具备了公信力,法律效力等同于卖家,就可以办理买卖过程中所涉及到的诸多手续。需要注意的是,如果售房者委托中介卖房的时候没有足够的风险意识,就很容易陷入不法分子事先设置的陷阱中。
委托卖房漏洞主要有哪些方面:
1.售房者不了解房屋产权状况,被人“吃差价”
房价上涨很快的市场下,一些不法的中介取得了售房者的信任之后,便取得了房子的全权委托代理权,之后以更高的价格卖出,赚钱这其中的差价。更有甚者出现 “一房多卖”的情形,黑中介收到买方的首付款之后便逃之夭夭,后让卖家平白无故惹上麻烦。
2.资金安全没有保障
全权代理卖房之后,有的稍微聪明的售房者会要求中介收到房款后第一时间打到自己的账户。但是,个别的黑中介却私自扣款且挪作他用。更有甚者,还有可能出现黑中介卷款潜逃的情况,毕竟中介市场良莠不齐,什么情况都有可能发生。
3.现象会发生
授权时间和付款时间不一致的话,就给黑中介和客提供了的机会。中介获得房屋的代理权之后有很大的机会将房子再次卖出获得利润,在这个过程中,很有可能给卖家做出虚假的承诺,后损害的是卖家的利益。
4.委托不当
有的售房者自己为了图省事,轻信他人,签订买卖合同让房产中介代为办理,此时售房者要注意,办理委托之后,中介可能会同买家对合同的条款做出任意的改动。如果后房产交易没有完成的话,双方产生诉讼,受损害的还是卖方。
以上四点是业主委托中介卖房的漏洞,只有充分的了解这些漏洞并警惕的话,卖房一定不会给自己惹上麻烦。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 东区 | 朗诗金钟湖壹 | 13 |
2 | 南朗镇 | 馨碧花园 | 12 |
3 | 神湾镇 | 龙光天琅湾 | 1 |
4 | 坦洲镇 | 御城金湾 | 58 |
5 | 火炬开发区 | 御峰香林花园 | 1 |
6 | 南朗镇 | 万科深业颐湾 | 13 |
7 | 东区 | 旭日富元·中 | 18 |
8 | 火炬开发区 | 华顺轩 | 0 |
9 | 南朗镇 | 碧桂园·天钻 | 1 |
10 | 南区 | 海粤风景花园 | 1 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 南朗镇 | 万科深业湾中 | 19 |
2 | 南朗镇 | 招商·臻湾府 | 30 |
3 | 南朗镇 | 雅居乐湾际壹 | 20 |
4 | 南朗镇 | 中山粤海城 | 33 |
5 | 南朗镇 | 万科西海岸 | 25 |
6 | 火炬开发区 | 澜溪泮岛 | 256 |
7 | 东区 | 中山宝龙城 | 22 |
8 | 火炬开发区 | 健康花城·璞 | 17 |
9 | 东区 | 保利天珺 | 25 |
10 | 西区 | 棕榈彩虹 | 50 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 上乘世纪公园 | 参与团购即可享受9.5折优惠加3万 |
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