几百万打水漂！小产权“大地震”！广东各地相继大强拆

眼看着房价一路上涨，再加上限购条件的加码，小产权房以低价、不限购的优势，成为了不少无房者的选择。

但，便宜不是那么好占的！

小产权房不仅在土地性质上难以确认，甚至可能是违章建筑。

在清理时，不仅无法获得补偿，可能连房款都血本无归。

风险重重，三思而后行！

去年底，一记重拳，击碎了广东人的侥幸心。

其中明确提出，对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续！

广东各城市对于小产权房的整治，已经由来已久，并且十分强硬！

 来真的！广东多地强拆小产权房 

• 深圳

首次！深圳这类历史遗留违建开拆，超6600平方米。

2019.03.15上午，大鹏新区在科普特生态农业园举行2019年度拆除消化违法建筑第三次集中拆除行动暨科普特生态农业园“大棚房”问题整治行动启动仪式。

▲图：深圳大件事

拆除“大棚房”历史遗留违法建筑行动，拆除违建总面积6603平方米。

▲图：深圳大件事

值得关注的是，这次拆除的为大棚房，之所以没对成栋住宅类违建下手，是因为深圳的特殊性。大致而言，是两个“一半”：

深圳大约一半的建筑面积是小产权房；超过一半的人口居住在小产权房内。深圳处理小产权房问题的难度可想而知。

业内普遍认为，广州的小产权房和深圳的小产权*大的区别在土地属性。

广州小产权房是农业用地/集体用地，而深圳的都是国有土地 ，所以具备转正的基础条件。

• 惠州

拆违建让我印象*深的是“海岸居”违建楼盘的消息刷屏。

惠东县当时通报称，清拆的“海岸居”违建楼共11栋，总占地面积1.48万平方米，属违法建(构)筑物，是国家土地资源部卫片执法违法用地图斑点。

而*近各地又传来拆违建的消息！

近日，惠阳区新圩镇组织执法队、国土所、城建办、供水供电部门、派出所、驻村干部及相关村两委干部组成联合执法小组，分别对位于约场村、红田村的三处违法用地进行集中整治，依法采取强制拆除措施，共拆除面积1510㎡。

▲图：东江传媒网

3月25日，博罗县石湾镇“两违”办、国土所、村建所、供电所、自来水公司、派出所等职能部门联合行动，依法对铁场、滘吓村辖区内的8宗违法建设进行强制清拆。

▲图：石湾快讯

此次行动对铁场村、滘吓村涉及国土违建的建筑物进行局部拆除。行动中，工作人员利用大型器械对违法建筑物进行清拆,清拆违法建筑面积1500平方米。

▲图：石湾快讯

1月16日，博罗县石湾镇“两违”办、国土所、村建所、供电所、自来水公司、铁场派出所等职能部门联合行动，依法对黄西村、西田村辖区内的7处违法建设进行强制清拆，当日共清拆7宗违法建设，整治面积逾14.03亩。

▲图：石湾微视频

• 广州

3月21日下午四时半，随着*后一栋，违法建筑在机器轰鸣声中坍塌。这场持续了11个小时的攻坚拆违，出动了来自城管、公安、消防等单位精干力量，石滩镇全体干部职工以及医务、志愿者约1200人，中巴42台，炮机、钩机等作业机械18台，共拆除了36栋违法建筑物，拆除建筑面积达3.21万平方米。

这是一场在广深铁路沿线，石滩镇石厦村大元社打响的大规模集中拆违专项行动

▲依法拆除石厦村大元社36栋违法建筑物现场

这场行动下，

向广州增城违法建筑挥出了一记“重拳”。

• 东莞

去年东莞铁腕治理违建，对新增违建、小产权房实行“零容忍”。根据东莞政府近日发布的数据，2018年全年东莞治理违建1060万平方米，超过了1千万㎡！

在政府工作报告中，市长明确表态了，今年要抓紧实施“两违”整治专项行动。目标治理违建2700万平方米，2700万㎡！2700万㎡！2700万㎡！

• 说在*后

本质上，小产权房其实是无产权房！

一般有三种形式：

1，个人或村民集资自建的。

 

比如，几户村民把零散小块的宅基地凑在一起，改成七八层高的小楼房。

 

2，村集体组织建的统建楼。

 

比如，村委会把村集体的土地集中起来，自行开发。

 

3，开发商没有经过报批，擅自建设。

 

某些开发商只“征用”了农村土地进行开发，并没有取得相应的审批手续。

购买这三类的房子只有房屋的使用权，并没有完整的所有权，而且，风险无处不在。

这些风险大家都知道，但还是抵挡不住市面上对小产权房的“飞蛾扑火”。

确实，如果说违建被拆吧，似乎都是个例，也不见国家对这些房子动真格；

说到不赔偿，万一赔呢，那岂不是一本万利？而且，指不定哪天就小产权就转正了呢？

似乎，万一，指不定……这些词语都在博概率，但是，具体到我们个体的风险不是0就是1，随便一个变动，连本带利就打水漂了。

• 小产权*大的优点就是便宜。小产权*大的风险是，不受法律保护，不被国家认可。

即使拥有双方签订的合同、协议或相关证明文件，均不具有法律效力。

说白了，不过是一次性交了几十年的租金，然后听天由命，随时经受来自政府、卖家的突然轰炸。

一旦有重大利益纠纷，比如：房屋价格暴涨、拆迁等，卖家随时可以以私下交易不合法为由，要求取消合同；

也就是说，即使拆迁了，也与你无关，村民卖方可以随时违约，毕竟转让行为是无效的。

你以为的“博拆迁博涨价”收益，大概率算不到你头上。要是不涨价不拆迁也就罢了，越有利益，翻脸的风险越大。

即使没有利益纠纷，你的房子也随时面临清理违建的风险，朝不保夕。

一次性掏一笔巨款去博概率，国家一出台相关政策就如惊弓之鸟，长期处于患得患失的风险旋涡中。

小产权*致命的伤害是短期内不可能转正。除了法规限制，还有房价的不可逾越。

从全国来看，全国小产权房的面积约为73亿平方米，接近商品房的70%。

• 越是发达的城市，城中村就越密不透风。

比如广州就有100多个城中村，而深圳有过之无不及。2016年，深圳商品房、保障房存量不到200万套，而城中村的小产权房则高达400多万套。

如果允许小产权房转正入市，不敢想象，会对商品房市场造成多大的动荡……

而且，反过来，要确保“房住不炒”，“坚决遏制房价上涨”的稳定局面，控制小产权房入市反而是*简单*有效的技能。

所以，不要再心怀侥幸，被卖家忽悠了，一旦有任何拆迁补偿成功或者转正成功的事例，小产权房价格还不得暴涨？

在巨大的诱惑面前，三思后行！

来源：惠州头条、广州淘房志。