中山房地产市场周报，继地铁18号线后，佛山地铁11号线将连接中山！丨中山购房

一级市场

【土地供应】

2019年第25周（6月17日-6月23日）全市新增招拍挂0宗地块。

【土地成交】

2019年第25周（6月17日-6月23日）全市新增招拍挂成交0宗地块。

二级市场

【新增项目】

2019年第25周（6月17日-6月23日）中山全市新增预售项目16个。

2019年第25周（6月17日-6月23日）全市住宅网签1568套。其中，火炬区以周网签197套夺冠；南朗镇第二名，周网签146套；南区紧随其后，周网签144套。

2019年第25周（6月17日-6月23日）中山各面积段商品住宅网签量为1568套。其中100-120㎡户型一周网签持续上涨至702套；120-144㎡户型一周网签下跌至244套，同时90-100㎡户型一周网签也降至225套。

2019年第25周（6月17日-6月23日）中山一手商品住宅库存量为86076套，其中，100-120㎡占30835套，90-100㎡占15932套，120-144㎡占14404套。

2019年第25周（6月17日-6月23日）中山一手商品住宅各镇区库存量方面，坦洲镇库存稳定在12407套；而火炬也保持在10835套，至于三乡镇则为10544套。

2019年第25周（6月17日-6月23日）新增商业项目预售5个，新增规模达23234.69㎡，主要来自佳兆业大都汇商业公寓。

近日，中山交通规划再传利好。根据广东发改委对《关于将佛山地铁11号线向中山市南头镇延伸的提案》的回复，应《国家发展改革委关于培育发展现代化都市圈的指导意见》中“探索都市圈中心城市轨道交通适当向周边城市（镇）延伸”的要求，将支持佛山地铁延伸至中山，进一步加强佛山市与中山市轨道交通的相互衔接。

据介绍，佛山地铁11号线是佛山市东部的南北向线路，被列为“广佛同城化建设2019年度重点工作计划”的城市轨道。项目全长41.0km，起于佛山与中山交界处，向北途径佛山市顺德区的容桂、大良、伦教、北滘、陈村五个街道，以及南海区三山新城，进入广州市荔湾区的广钢新城。值得一提的是，佛山11号线设站20座，还将与中山城市轨道2号线相接，未来可在细滘站换乘中山2号线。目前，该项目已纳入佛山市新一轮城市轨道交通建设规划并启动上报审批流程。佛山、中山两地有关部门已就佛山地铁11号线预留衔接中山地铁条件进行了衔接沟通。

佛山11号线连接中山2号线，意味着中山和佛山的距离进一步拉近的同时，也意味着中山又有一条地铁可通往广州的广钢新城，继而换乘7、10、11和17号线，即除了广州18号线外，中山到广州又将新增一条地铁路线。据规划，中山市轨道交通2号线一期工程起自小榄镇民安路和环镇北路路口，自西向东布设，先后经过东升镇、西区、石岐区、东区和火炬开发区。若日后正式连接佛山11号线，必将带动上述区镇房地产市场潜力的提升。

本周中山市土地招拍挂市场再次沉寂，商业/商住性质用地新增和成交仍持续为0。另一方面，商品住宅网签量高位维稳，环比微跌1%。在新增可预售住宅则猛增超过2200套的影响下，全市整体住宅库存回升至8.6万套水平。

2019年第25周（6月17日-6月23日）中山各面积段商品住宅网签量为1568套。其中100-120㎡户型一周网签持续上涨至702套；120-144㎡户型一周网签下跌至244套，同时90-100㎡户型一周网签也降至225套。

中山融创城

中山融创城空间布局沿主入口出设置了主入口景观庭院，通过沿园区的核心位置设置地面景观水景和景观主庭院，形成园区核心精华区块，同时沿每个住宅组团设置了次级景观庭院，与景观核心区相互渗透，塑造具有相互联系且层次分明的空间序列，通过住宅底层的架空处理形成视线通廊保证户户有景，创造宜居生态的居住环境。

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楼盘项目地址：中山市西区港隆南路16号

福晟钱隆御府

福晟钱隆御府项目位于沙溪镇红博城旁，总建筑面积约14万平方米，整个项目9栋总共884户，容积率2.5，绿化率36%。项目规划有瞰江望园洋房及滨江商铺两种产品。项目分三期开发，由北区，中区，南区三大景观板块组成。目前正在热销85-100-118-123-133㎡的各类三四房单位，均价12000元/平米起，带装修。

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楼盘项目地址：中山市沙溪镇新濠南路670号(红木博览城对面)

润达幸福汇

润达幸福汇区内配套完善，集会所、 泳池、儿童康体游乐设施、入口水景、景观亭及喷水池水景等活动休闲设施。周边交通便利，临近北环路，彩虹大道，可以前往京珠高速、珠三角环线高速、广珠城际轻轨。周边不远处就是西区中心小学、广丰小学、烟洲*，过岐江河对面还有大信*、实验小学、员峰*、太平小学、北区中学等。周边景点众多，岐江河还有彩虹绿洲公园，南方还有逸仙湖公园、中山公园、孙中山纪念堂、石岐文化公园等。极大丰富了生活乐趣。

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楼盘项目地址：中山市石岐区岐环路9号(员峰安居工程公交站附近)