中山商品房装修标准出炉！分ABC三个等级

7月3日，中山市住房和建设局发布了《中山市商品住房全装修分级指南》的通知，提出要规范我市全装修商品房装修工程的建设以及交付行为，并制定了一系列的评定标准。

一、文件亮点频频，装修等级明确

1、定义全装修商品房概念，又称成品住宅。由房地产开发企业统一完成商品房建设、装修程序，商品房要求装修一次到位。在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，包括排水、燃气、通风、供电、智能化系统以及厨房与卫生间的基本设备全部安装完成，达到商品房基本使用标准。

2、要求房地产开发企业销售全装修商品住房时，价格不应明显高于本地区及周边地区同档装修价格，公开展示全装修样板房，明确交付内容和标准。与此同时，装修的室内环境污染控制应符合《住宅装饰装修工程施工规范》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等国家现行标准的规定。

3、将全装修商品住房等级明确分为A、B、C三个等级，以建筑面积计算，其中C级全装修价格不应超过1500元/m ²、B级全装修价格区间为1500至2500元/m²、A级全装修价格为2500元/m²以上。

二、装修有标准，再也不能乱来啦!

买了精装房不认真验货?住进去你就知道后悔。

精装房之所以受欢迎，是因为它可以直接拎包入住，简直是省心又省事!所以现在很多商品房都以精装房为卖点。

只是，精装房真的有那么好吗?事实上，不少人就在精装房这里栽了跟头!

目前来说，不是所有精装房都像你想象中的那么好，前段时间陪朋友去看房，也说是精装，乍一看交标确实好像还不错，不过稍微留个心就会发现，房屋设计都不太合理，且不说装修材料和施工的质量怎么样，进门给人的感觉就比较混乱，看不懂到底是什么风格，这还只是看房。想想，如果是买下来之后要验房得出多少乱子?

还有一个朋友，收房的时候没注意检查，结果卫生间防水没做好，入住之后才发现会漏水，于是整个卫生间都得砸了重做，费钱费心不说，还不能在家上厕所，真是令人焦灼。

三、验收有高招，攻略看这里

1、拿着购买房屋时候跟开发商签订的精装角楼标准(合同)对照每个部位所使用的品牌是否一致。每个应允的设施数量是否齐全、匹配和达标。

2、验结构：看房屋结构是否与合同相符，要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有差错一定要在入住前提出，如果只是非结构性问题，交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

3、验水：水压是否正常，各个出水管是否正常出水，厨房，卫生间是否有漏水现象。

4、验电：拿一支电笔，每个插孔都去试一下是否都有电，每个开关是否正常，每个开关控制的对应的电路是否正常。

5、验地漏和下水管道：每个下水口都需要放水试一下水流下去的速度，以检查是否下水管道堵塞或者下水管道有堵塞迹象。查看每个下水管道是否都配有相应的地漏。还要验每个地漏是否对准了下水管道(这个非常重要，也往往被忽视)。

6、验地板：对于木地板要赤脚去踩，才能知道哪块木地板有空鼓或者木地板瑕疵，是否有做防水处理，靠近窗边的木地板是否有被泡水的迹象。瓷砖地板就需要去看，看是否有明显的地面不平，缝隙过大，瓷砖面有坑，有斑点。

7、踢脚线：是否与地板之间衔接紧密，是否有缝隙，是否有打玻璃胶。踢脚线是否在一条水平线上。玻璃门和推拉门是否导轨正常，是否有被损坏。玻璃门的玻璃胶是否都打的很好。

8、验门：门框是否安装牢固，包边是否严密，门锁，门吸是否齐全，门锁门吸是否都功能正常，好用。门上的喷漆是否一致，是否有明显突起。大门是否正常，如果是带指纹密码锁的，还要验指纹密码锁是否正常使用。

9、验窗户：所有窗户是否能正常开合，使用的顺滑程度。玻璃和窗框是否有被损坏或者变形。窗户玻璃和窗框的材质是否按照签订的交楼标准达到要求。窗台的踢脚线是否与窗台保持一直，是否有缝隙。窗框和窗户是否牢固，是否摇晃等。

10、验厨房和煤气：煤气管道是否有损坏，厨房的水槽是否漏水，排气是否能够排出气体，橱柜是否都符合标准，燃气灶下方的橱柜是否有开排气孔。等等。*后，要记得抄水电表，并且水电表数要求多写几度，因为还有些问题需要维修好。

11、测空气：除了要看房屋内的各种设施，同时还要检测房屋内的空气质量是否达标，如果空气中含有大量的有毒物质，那么肯定会影响居住人的身体健康，给居住人的生活带来影响，因此在验收房屋时，空气质量的检测是非常重要的一个环节。

目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。