11月15日,国家统计局发布数据显示,今年前10个月,全国房地产开发投资12.49万亿元,同比增长7.2%。对此,业内解读称,房地产开发投资增速持续收窄,已从“过热”进入“温和”阶段。
统计局数据显示,1-10月,全国房地产开发投资12.49万亿元,同比增长7.2%;比2019年1-10月增长14.0%,两年平均增长6.8%。1-10月,全国土地购置面积同比下降11.0%。10月房地产开发投资额同比下降5.4%,降幅扩大1.9个百分点。与此同时,10月商品房销售面积同比下降21.7%,其中住宅销售面积同比下降24.1%,连续4个月下降,10月降幅扩大8.3个百分点,创6年以来同期新低。
高级分析师潘浩表示,根据70个大中城市商品住宅销售价格指数看,10月价格环比下降的城市占74%,同比下降的城市占17%,市场短期回调趋势显著,但相对去年同期价格平稳的城市依然占主导。
中原地产首席分析师表示,随着信贷回归正常,市场在2022年一季度有望逐渐企稳。
受“两集中”政策影响,此前受限的个人住房贷款方面出现了明显增长。根据中国人民银行11月10日发布的数据显示,2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。新增人民币贷款方面,居民部门新增贷款4647亿元,短期贷款新增426亿元,同比多增154亿元,中长期贷款新增4221亿元,同比多增162亿元。“居民中长期贷款占全部新增贷款的比重升至51.1%,为去年10月以来的新高,说明近期个人住房贷款政策或有所调整。”中国民生银行首席研究员温彬表示。
市场分析师许小乐也表示,从利率来看,10月机构监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点,为年内首次环比下降。这间接表明居民购房的信贷环境在改善。
“个人住房贷款的加速投放,是整个行业逆周期调节政策选项中副作用*小、合理性*强、见效*快的工具。”中信证券研究员陈聪说。
发债融资有望回暖的积极讯息也频频传来。根据财联社消息,从金融管理部门和多家银行了解,10月房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度回升,初步估计环比多增1500亿元到2000亿元。
对此,有业内人士指出,目前房地产行业正在经历修复阶段,总体保持平稳。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 东区 | 朗诗金钟湖壹 | 15 |
2 | 南朗镇 | 馨碧花园 | 14 |
3 | 火炬开发区 | 御峰香林花园 | 1 |
4 | 神湾镇 | 龙光天琅湾 | 1 |
5 | 小榄镇 | 小榄镇誉美花 | 0 |
6 | 五桂山镇 | 蓝天白云花园 | 0 |
7 | 横栏镇 | 幸福御府 | 0 |
8 | 东区 | 旭日富元·中 | 20 |
9 | 南朗镇 | 碧桂园·天钻 | 1 |
10 | 南区 | 海粤风景花园 | 1 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 南朗镇 | 招商·臻湾府 | 33 |
2 | 南朗镇 | 万科西海岸 | 27 |
3 | 南朗镇 | 雅居乐湾际壹 | 23 |
4 | 南朗镇 | 中山粤海城 | 35 |
5 | 南朗镇 | 万科深业湾中 | 22 |
6 | 火炬开发区 | 澜溪泮岛 | 258 |
7 | 西区 | 越秀天樾湾 | 36 |
8 | 火炬开发区 | 招商禹洲·云 | 19 |
9 | 三角镇 | 雅居乐民森迪 | 275 |
10 | 西区 | 华润仁恒·公 | 21 |
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