中山地价1.06万！刚刚，新房企首进西区，总价18.9亿夺中山首拍地

中山2019年首拍！就在刚刚，越秀以总价18.89亿拿下西区彩虹规划区一幅城镇住宅用地，楼面地价10600元/㎡，溢价率0.95%。据了解，这次拍地引来保利、越秀两家房企厮杀，*终经过2轮成交拍出！地块要求上，该地块首开先河，实行成品住宅标准销售，意味着只要达到认定相关标准，即可领取预售证，毋需现售。地块素质如何？未拍已创起始价纪录，这场土拍大戏是何来头，竟引众多房企趋之若鹜？资料显示，地块位于西区彩虹区，宗地面积59410.9㎡，起拍总价18.7亿，起拍楼面地价10500元/㎡，*高限总价26.7亿元，*高楼面地价15000元/㎡。

仅是挂牌，该地块就至少创下了三个纪录。第一，楼面地价10500元/㎡，创下中山有史以来*高起拍价，且是首宗过万起拍价；第二，时隔7月地块重拍，单以起拍价计算，总价就猛涨9亿；第三，为今年首拍。

从位置上看，该地块位于彩虹板块西北向，北为迪卡侬、西为待拍的两块宅地、东为马山旧改回迁的星月彩虹花苑、南则为棕榈彩虹。近几年推进中，西区城市面貌正逐渐兑现，不仅逐步打通路网，而且规划中的城市轨道2号线、5大旧改、*优质化以为通往马山隧道等，都在突围。风口之上，西区成新热，2019年首拍、*不断优质化，西区在2019年成为新热土，多开发商趋之若鹜之地。值得一提的是10天后，同样是在这场“土拍大戏”附近，还有一块地将拍，该地块单价与总价更低，或将吸引更多房企争抢。那么，西区还有哪一些未来发展可能性？或是中山下一个2万板块？地价彰显售价。西区“新晋高价地”，计上本身的公建配套，约3500元的建安费，以及装修和营销成本，及各类税费，实际售价成本刺破2万，已是板上钉钉。

售价上，也不枉多让，板块内已有3个项目刺破2万或逼近2万售价。中山黄金发展轴，城区重要一翼未来发展上，在西区，亦有一条黄金中轴线，正待崛起。摊开《中山市岐江河一河两岸城市设计》，沿着岐江河，中山欲打造出“一带串五心，七廊连山园，七段汇玉带，四轴融区”的发展格局，这其中，西区正是岐江河经过主城区重要一岸，位处城市发展中轴。

不仅如此，在打造成总部经济区联动中山站、中山北站两个TOD的岐江新城规划中，西区中山紧靠中山北站，是TOD商务圈*先辐射到的地带。为此，西区可谓左右逢源，上下其美，作为重要一翼，想拥有中心城区，必先占领西区。

值得一提的是，西区在各方面维度发展上，也齐头并进，匹配定位。比如，马山旧改计划在8月31日腾空提速、长洲等4大旧改片区也胎动、博爱路翠景道立交主线正力争7月动工，*优质化等，都在推进。大城时代，雅居乐携大盘杀出，那么，在爆发前夜，是否还有抢占时机？在众多值得期待的项目中，谁是龙头，谁才是执牛耳？

答案不言自明，拥有众多王牌武器的雅居乐剑桥郡，各项系数在城区中，一直是翘楚。凭借多个“稀缺性”光环，正脱颖而出。王牌武器城区大盘。雅居乐剑桥郡，从面世来屡开屡罄，以近期为例，一举拿下去年和今年上半年板块销冠。城区大盘的表现力，不言而喻。首先，大社区；其次，体量优势，可不断打磨与完善，丰富配套；再者，大盘可以不断进阶，打造更高水平的产品；*后，大盘开发时间长，后续潜力与爆发力更持久。

然而，随着随着中山招拍挂出让地块不能超过210亩的规定，大盘在城市中将成为历史。纵观整个市场，达到剑桥郡808亩同等体量的在售楼盘也不超过10个，城区更少之。王牌武器：囊括郎咸平房产黄金投资3要素。知名财经专家郎咸平在一次活动高峰论坛中，被一名现场粉丝提问，“如果确定要买，那买什么房子涨*快呢？”其当时所回答的房产黄金投资三定律，备受推崇。即：一定要有好地段、*区的房子、配套交通好的房子。

位于西区博受路立交桥附近、家门口囊括9年一站式*、目前价格仅东区3/4，雅居乐剑桥郡几乎完全符合这几项要素。王牌武器：中山为数不多“顶级*”资源上车盘。省一级义务*标准化公立示范*——铁城小学、铁城中学，均开设36个班，且软硬件设施一流，目前皆已建成开学，均在剑桥郡小区内。诸如这类带9年义务*式的小区，中山屈指可数。

除了上文提及的*，剑桥郡打造具备全中山*大的恒温泳池、棋牌室、健身室等全功能生活配套的会所，并规划有大城皇家园林、中央水景的园林；以及品质生活、儿童天地、运动健身、娱乐休闲、各类特色餐饮的商业，一应俱全。目前，该项目正压轴推出12幢和19幢园景楼尊，主打105-157㎡邻学府三四房。大城时代，配套可及，生活当如此。