都是投资，商铺和公寓到底哪个更有投资价值？

一直以来，作为商业地产，很多投资者在转向商业地产投资的时候，都会对公寓和商铺产生比较多的疑问，在认知投资价值的时候，不知道公寓和商铺到底哪一个比较好，本期就来说一说吧！

在考虑哪种投资产品更有价值之前，我们首先要问自己几个问题：

自己投资的目的是什么？是否有自营的需求？对投资*的要求是什么？你的风险限额是多少？很明显，不同的需求对物业的要求不一样。

我们要合理处理市场和自身的财务状况，不要盲目跟风，多方面考虑比较，然后做出决定。

购买前应注意项目的现场调查，调查后列出所选项目的优缺点。如果优势大于缺点，且项目优势*大，必须是相同的选择，房子是不完美的。不要在市场机会到来的时候，还在圆圈周围。

在投资之前，你需要衡量你有多少钱，所以不要触及家庭资产或金融风险承受能力。

在资金充裕的情况下，建议选择比较成熟的地区，虽然这些地区的成本很高，但也有很强的抗风险能力，无论是住宅、公寓、商店的投资*都得到保证；虽然偏远地区的成本较低，但许多规划尚未落地，区域种植至少需要5到10年时间。在此期间，仍然存在不稳定因素，投资偏远，规划地区需要谨慎。

随着中央“住房不投机”指导思想的深化和各地实施的限制政策，依靠住房快速赚钱的时代离我们越来越遥远。当地小开发商*好不要接触当地小开发商的房地产，除非他们提出选择优质、优质物业服务的品牌开发商的建议，并做好长期所有权的准备。

如果你投资于小型公寓，主要的建议是租金，其中*受欢迎的是地铁公寓和度公寓。顾名思义，地铁公寓要求靠近地铁，交通便利，配套设施齐全，主要辐射白领阶层；学位公寓通常要求离*较近，以解决业主子女上学的问题，也可以租给*附近的陪同家长。

在选择公寓时，你*好从这两种类型的公寓开始。

无论是租售，在选择店铺时都要注意三点：

1.区域内人流量能否支撑商业的正常运作；

2.尝试选择具有成功商业地产经营经验的商铺开发商；

3.产品定位，如果与万达广场等“箱商”类似，消费者移动线的设计会影响店铺投资的成败；如果是街区式店铺，尽量选择好位置的店铺；如果是住宅承办人，则需要考虑周边建筑密度和入住率。

所以无论是商铺还是公寓，其投资价值都是基于自身的优势，住宅产品都是望而却步的，未来的投资必然接近商业投资产品，所以在现在对公寓商铺的投资知识点还是需要多掌握，毕竟未来几年买公寓也是可以落户的呢。