房贷利率上调后，对于我们买房会产生什么影响？

这两年的楼市不知道经历了多少政策的洗礼了。

自去年开始，近年来不断出台各种各样的楼市政策，从全国到地方城市，从大规划土地建设到小街道公寓商铺，可以说是来了个大洗盘，深入到了各个方面。以至于现在楼市现状沉寂，开发商的日子也不好过，普通居民也还在观望。

炒房？国家不允许了！暴涨？给你来个限购限贷！低价抛售？居民观望不前。国家调控在前，开发商也小心翼翼，枪打出头鸟，我想谁都不想第一个挨刀……

我记得去年底开始的时候，全国各地掀起了一股房贷利率下调的热潮，那个时候到是可以算得上是“楼市小阳春”。但后来呢？在高层的宏观指导下，利率已经见底，各地开始纷纷上调房贷上浮利率，比如6月20日，中国银行在杭州率先上调首套房房贷利率，从原本的上浮5%增加到上浮8%，前不久南京、成都等二线城市也已开始陆续上调。

央行书记、银保监会主席郭树清主之前说到：我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。房地产业过度融资，容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。

可以看得出，接下来的下半年，各地会陆续上调，从8%~10%不等，有些城市涨幅破20%，尤其是那些之前下调过的基准利率城市，涨幅说不定更大。

房贷利率对于购房者的重要性不言而喻。

房贷利率决定了你从银行贷款的利息成本是多少。举个例子：江苏苏州上调了20%，那么我在这里买套房子贷款200万，贷30年，对比之前的基准利率，利息成本多44万元。平均每年要多交将近1.5万，每个月多交1200多。对于普通工薪阶层来说，这笔钱还算是挺多的。

房贷利率上调对楼市有什么影响？

从*近五年的楼市热度和房价成交量这些数据来看，我们可以做出比较：

2015年签过进行了多次降低利率，加上政策、人民币贬值等因素，楼市成交量迅速暴涨、翻倍，形成了牛气冲天的楼市市场。

后来场面控制不住了，开始调节房贷利率，有些城市*高上涨30%~40%。结果楼市热潮逐渐走向冷清，长时间沉寂下来。

所以，按照市场表现来看，房贷利率上调，成交量下跌，房价下跌；房贷利率下调，成交量上涨，房价上涨。就是说，房贷利率上调，抑制了购房的需求。

与此同时房企也到了艰难期。

一来房企开发商面临着资金无法回笼，利润下滑的问题，没有资金周转，也没钱再拿新地；二来面对融资渠道缩减的局面，资金链紧绷，那就只能“以价换量”，大量的促销打折楼盘推出。所以我们这个月才能看到大量楼盘降价。

总结：房贷利率变动对于中国楼市的影响是巨大的。购房时利率费用增多，但是房价下跌可以给购房者一些议价空间，按照目前市场行情来看，楼市火热就会利率下调，待到楼市进入寒冬，就会一如既往出现下降。