二手房：我太难了！银行越来越不看好二手房了丨中山楼市

*近房贷利率成为热议话题。自从上个月下旬央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，这一“LPR”新政将在10月8日实行。一时间，赶在新政落地前办好按揭，成为不少购房者的选择。

有数据显示今年前8个月，全国房地产调控政策高达367次，累计次数已刷新房地产调控纪录。房贷利率上调的消息也不绝于耳，这之中，苏州首套房贷利率上调至基准上浮25%，更为重磅的是，合肥、贵阳多家银行二手房停贷，合肥甚至有银行暂停了新房贷款......此外，继网传合肥多家银行停贷二手房之后，有消息称沈阳有银行发布新的限贷门槛：二环以内房屋房龄不得超过20年，二环以外房龄不得超过15年。

那么，二手房贷款出现停贷现象，这是否预示着二手房市场回暖艰难?

自中央政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”以来，不少热点城市房贷利率上调的步伐变得越来越快。

而在楼市调控中，二手房处境*难。

因为此次房贷新政从二手房下手，原因主要有两个：

一：炒房客买房之后，只有通过卖出才能兑现利润，对二手房贷款严厉一些，可以控制炒房。

二，新房对稳增长作用超过二手房。表面上看，二手房税费更多一些，但新房销售可以完成开发商回款，这样房地产相关的整个链条都可以受益，银行也可以顺利收回开发贷款，政府卖地也有了保障。所以，如果在新房、二手房之间“二选一”，地方政府一定是先“保新房”。

显然新政对楼市是“利空”，会让二手房交易被“冻结”，整个市场会转冷。目前大环境仍然在收紧楼市。但问题是，这样严厉的政策可以延续多久。毕竟，现在经济行下压力在增大，楼市如果全面转冷，对稳增长是不利的。

*近几年，小区衰败的新闻不绝于耳，很多房子疏于维护，房龄不到20年，但实际寿命早已超过30岁。老房子的建筑质量成了二手房交易的*大障碍。正因为这一点，银行在发放房贷时，将房龄列为重要的考量因素之一。而地方在收紧贷款之时，也会将此作为二手房限贷的重要筹码。银行所有的操作都是基于两点，一是利润，二是风险。银行也要把钱花在刀刃上，新房肯定是*受欢迎的，次新房也比较受欢迎。

二手房市场受调控影响较大。不仅是购房资格导致购房者心里发生转变;其次很多人相信这样的状态只是暂时的，二手房本身的价值肯定是存在的，只不过处在当下有些许无奈，随着市场周期性的推进，升温只是时间的问题。

当然，二手房的优势还是存在的。相比于新房来说，其单价、总价都相对较低，对于刚需客户来说还是具有一定的吸引力的，至于要不要买，还是看个人需要。

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