中山购房攻略，这个区域*潜力*大！丨中山购房

优越的地理位置，同时又在深中通道的助攻之下，中山的城市价值当然是不可忽视,但是作为房产投资，我们是应该投资生活配套*成熟的中心区呢？还是投资*靠近南沙自贸区，未来有18号地铁线连接的片区，亦或是*靠近深中通道，但是相对翠亨新区呢？

中山投资，区域筛选的3条*核心标准

①离深中通道远近，是否有深中通道的出口？

投资中山很明确，这一刻并不是中山经济有多强所以投资中山，而是中山离深圳有多近，受深圳辐射有多大才投资中山。对于一个三线城市来说，它的自身价值一定是大不过它被一线城市辐射的价值。在深圳的高房价之下，一批买不起深圳的人群会向周边四散去寻找可以买房的地方。

而能够让深圳能辐射得到，就是因为深中通道的开通。而对于中山各片区，大概率上是哪里离深圳越近，也就是说哪里离深中通道这条桥越近，哪里就去深圳越方便，哪里就越有投资价值。理论上，离深圳越近，投资价值越大。因为能让深圳人过来买房，通勤时间一定是他们*看中的。

距离上要考虑离深中通道的远近，便利程度上要考虑是否有深中通道的出口，因为深中通道在海上是大桥，而在陆地上就是一条全程高速路，它会连通到中山东片区和北片区很多镇。那么具体到各个片区，你必须要搞清楚有没有深中通道的出口。总结来说，片区内有深圳通道出口，且离深中通道这条大桥越近，就越有投资价值。

②区域自身发展是否够强？

除了考虑离深中通道远近，也要结合中山各片区自身的发展情况。因为，投资中山的房子，除了要考虑到未来深圳刚需过来接盘，也要考虑中山当地市场的需求，如果也能有中山当地购房人群的支撑，这就相当于为后期投资的转手和变现加多了一层人群。

要想当地人接手，那就一定要考虑这个区域自身的发展如何，而且有没有较强的产业支撑。这个道理很简单，产业越强，创造财富效应越强，财富效应越强所吸引的购房群体支付能力就越强。

③生活配套是否成熟？

*后，在片区的选择甚至是项目的选择上，也一定要考虑片区的生活配套问题。因为不管是当地人，尤其是深圳外溢过来的刚需客户，如果生活配套都不成熟，你如何让他们留下来呢？我只要是小区成熟，有完善的*体系和商业的，哪怕它离深圳远一些，它也会吸引很多深圳刚需客来买，直接安家住在这里。很多深圳人早就开启了双城模式，工作日在深圳上班，周末回项目陪家人。但是你得保证他平时父母在家时的生活便利，平时小孩在家上学的便利啊。那么生活配套的成熟就是一个非常重要的考量因素。

东部组团，由火炬开发区和翠亨新区组成，位于中山*东部。这是距离深圳*近的地方，因为是深中通道到达中山的第一站。

在第二大部分介绍中山城市价值的时候已经和大家介绍过，火炬开发区和翠亨新区。一个代表了中山产业现在的高度，另一个代表了未来。这个组团绝对是深中通道的*大得益者！无论是承接深圳的产业转移，还是人口居住的外溢，毋庸置疑，这都绝对是第一选择！

另一方面，这个组团的南部还直接紧挨着珠海的高新区，也就20分钟车程。目前，珠海高新区看海的楼盘已经3.2-3.8万/㎡了，不看海的也去到2.5-2.8万/㎡。而中山这个片区才卖1.6-1.9万/㎡，加上深中通道的利好，很多珠海高新区工作的年轻人都愿意买在这里，自住兼投资嘛。事实上，该组团的南部市场明显以珠海人为主。

很明显，投资价值*高的一定是东部组团，因为它不仅离深中通道*近，而且区域内的火炬新区的产业也是*强，当仁不让放在投资价值第一位。

而其他组团要么距离深中通道较远，要么是远的来自身发展还差。所以，就不用考虑了。

关于环深的三个城市，东莞、惠州、中山，全都已经给大家分享完了。毫无疑问，三个城市各有各的魅力，各有各的投资价值。

首先可以肯定的一点是，这3个城市比全国大多数的三线城市，甚至是一些弱二线城市的投资价值还高，因为它不仅有粤港澳大湾区长远的发展价值做支撑，更直接有深圳强大的产业能力所辐射，再加上它们本身的产业水平也不差。

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