中山房价终于不涨了！据购房网熟知中山仍有21个楼盘房价低于万元！丨中山买房

中山的房价是什么时候开始涨的？看到下面的房价走势图小编真心觉得买房还是要趁早！深中通道的开通，直接使得中山的房价冲破万元大关。中山一“涨”成名，二年半的时间，中山房价上涨到满地都是“万元盘”，这房价上涨速度杀的很多本地人个措手不及，“接受不了”成为中山人普遍的心态，毕竟在房价未涨之前很多本地客还是以自住房居多，对买房还是没有深圳广州投资客敏感。

在房价行情*好的2016-2017年中之后，中山不仅稳住了房价，还一路迅速*，蹭蹭的把均价抬到了15320元每平方。闻“涨”色变的就是还没上车的刚需者，现在动辄就要50多万的首付，令很多想在中山置业的人直呼吃不消。

据中国房价行情网数据显示，中山近一年的一手房成交均价都在1.4万+以上，截止到目前，中山一年的成交均价*高为2018年5月份的15320元/平方米。令人稍微放松的是，目前中山房价大体已经稳定下来，稍有微降，中山2019年5月成交均价为14346元/平米，环比下降0.18%。这对于首次置业或者倾向改善房的购房者不失为一个好消息！

商品房均价13661元/平，环降4%

据中山中原地产数据显示，上周全市重点项目成交1029套，环比上升45%；商品房均价13661元/平，环比下降4%。

96个楼盘有成交 保利林语居首

单盘成交方面，据中山中原实时监测全市135个楼盘中，有96个楼盘有成交量，环比减少6个项目，值得注意的是，上周销量前三楼盘均位于火炬开发区。分别为开发区保利林语200套，排名第一；其次为开发区裕龙君悦成交72套，排名第二；金色年华以成交68套，位列第三。

据中山中原地产监测，上周成交项目中，均价*高为开发区海伦堡千江阅别墅项目，成交均价为35000元/平。其中，成交均价排行榜中，上周有8个项目成交均价突破2万元/平米，其中就有3个为火炬开发区项目，其余5个均为东区项目。

26个楼盘房价突破2万关大关

单盘方面，据乐居编辑不完全统计，包含公寓和别墅项目在内，目前中山已有26个楼盘房价突破2万关大关，多集中东区、石岐和火炬开发区等区域。

值得注意的是，即使当前许多开放商声称房价全线上涨，但是可以看到的是，目前中山绝大部分楼盘价格保持稳定不变，跌涨幅度集中在500-750元/平区间内。

虽说市区2万元的楼盘有点吃不消，购房者也可以将目光转向中山房价稍低的镇区。目前中山尚有21个楼盘房价未过万元，主要分布在板芙、神湾镇和东凤等镇区，其中以神湾镇的雅居乐星玥价格*低，价格“7字头”在售。

以下为中山*新房价表：

每天不少网友向购房网编辑咨询中山楼市，该不该买，买哪里，是*常见的问题。实际上，每个人的购房需求不一样， 有自住的、也有投资的（ps：国家提倡“房住不炒”）；有为了让孩子入学的、也有希望找一个舒适住所的……而大家*关注的，无疑是房价。

对于自住型、改善型购房者而言，考量房价更多的原因是：是否在自己或家庭的经济承受范围内，至于涨跌，意义不大。对于投资型购房者而言，房价的高低同样并非直接标准，涨跌趋势、未来片区发展才更重要。

根据中国房价行情网，2018年4月，中山全市新房均价约12690元/平，二手房均价约10744元/平。

2019年4月，中山全市新房均价约14519元/平，同比增长1829元/平，增长率约12.6%；二手房均价约12295元/平，同比增长约1551元/平，增长率约12.6%。总体而言，一年间房价略有上涨。

乐居编辑了解到，自2018年下半年以来，中山各楼盘推出的优惠活动越来越多，且按照实际执行单合同、接受公积金贷款的楼盘增多，部分楼盘以同样价格从毛坯改为带装修，于购房者而言，总体虽价格变动不大，但购房门槛反而有下降迹象。

如东区，2018年4月新房均价约18389元/平，2019年4月上涨至21073元/平，根据*新统计的价格表，目前已不是个别项目价格较高，而是普遍项目均在20000元/平以上。

房价涨幅在1000元/平及以上的还有五桂山镇、古镇镇、南朗镇、三角镇、大涌镇、东凤镇、阜沙镇。（ps：因大涌镇楼盘较少，涨幅过高仅为个别现象）

当然，也有镇区出现房价回落的现象。其中降幅*大的镇区为坦洲镇，2018年4月新房均价为17591元/平，2019年4月新房均价为16100元/平，同比下降1491元/平。其次是小榄镇、港口镇、东升镇等。总体而言，出现房价回落的镇区较少，且幅度有限。

二手房价格轻微浮动

二手房因为不限购、无需网签，对于部分外地客户来说是不错的选择，并且成熟区域二手房因为配套齐全，地段优越等因素价格更是居高不下。二手房价格更多受业主个人影响较大，对于不着急交易的业主来说，房子能卖个满意的价格比较重要，因此二手房价格整体来说变化不大。根据中国房价行情网数据，同比2018年4月，2019年4月有11个镇区二手房价微微上涨，包括东区、五桂山镇、古镇镇等。13个镇区二手房均价呈下降趋势，但降幅有限，*高为南区，同比下降1180元/平，其次为火炬开发区，同比下降1080元/平。其余镇区二手房价涨跌均在千元/平以内，于购房者而言实际影响较小。

近期，全国各种房市“小阳春”论调再度兴起。不少购房者担心现在不买以后买不起。对此，有专家建议，如果是出于改善型居住的刚需角度，可从生活实际所需出发考虑，选择合适的房子。但对于投资型乃至投机型需求而言，中国房地产市场经历前些年的持续大涨后，价格仍处高位，潜在*的空间已非常有限。地产专家邓浩志表示，目前贷款利率还处于较低的水平，如果确实有刚需（包括首套和二套房）的买家，建议可以入市，选择一些市中心物业更为保值。而对于投资客来说，则需要谨慎，因为目前市场靠房子来大幅度*的年代已经过去。